| 現在買房子 是時機嗎?? |
| 發表者：jackielia1 發表數：4 IP：61.219.36.* | 2005-08-01 20:48:47 |
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最近聽說 年底房子蓋太多 ,會出現供過於求的現象,我住嘉義,第一次購屋,很怕去買到高點的房屋,煩請大家給我意見,現在買房子 是時機嗎?? |
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| 回覆者：qq1208888 發表數：27 IP：219.71.78.* | 2005-09-08 22:05:22 |
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回覆 jackielia1 於 ：2005-08-01 20:48:47 的發言內容
現在的建案好像都不是賣得很好,議價空間比較大吧！
最近聽說 年底房子蓋太多 ,會出現供過於求的現象,我住嘉義,第一次購屋,很怕去買到高點的房屋,煩請大家給我意見,現在買房子 是時機嗎?? |
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| 回覆者：bonny 發表數：47 IP：61.64.174.* | 2005-08-01 22:20:32 |
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2005.07.30 中國時報 中古屋回軟 房價漲不動 劉宗志 今年以來，房市銷售率、價格鬆動的狀況已經陸續浮現，一般預售屋總是較中古屋較先反應價格變動，不過部分地區甚至連公寓價格也出現漲多回檔現象，民眾在此刻若要進場購屋，還是審慎為宜。 一般房地產價格變動由預售屋最先反應，其次是新成屋，再來才是中古屋。觀察現在部分地區的中古公寓產品已出現回軟狀況，就可以推斷新推案的價格絕對不像建商所「宣稱」的那麼美好。 今年以來，建商買屋送裝潢、付款方式差別價、議價空間拉大的狀況越來越多，業者稱此為「暗降」的降價方式，舉例來說，若自備款僅20萬元，則每坪單價為15萬元，若準備了100萬自備款，則每坪單價可降為14.5萬元。 其次，從去年下半年起，台北縣的三峽、林口、淡水、新店、中和等地推案量大增，建商售屋的壓力大。根據業者統計，今年上半年台北縣市部分地區銷售率明顯轉差，以平均銷售率來看，北縣達三成、北市近五成，不過淡水僅20％、三峽18％、樹林只有12％銷售率，而台北市則以文山區的新案銷售表現較差，僅17.37％。 新案的降價壓力也蔓延到中古市場。木柵地區公寓從92年第一季每坪15.5萬元的低點起漲，至今年第一季達18萬高點，不過到了第二季已經小幅回檔至17.7萬元；內湖則是從15萬元一路飆高至22萬元，不過到了今年第二季也回軟至21萬元。此外，中和地區則是從10萬元大漲至14.9萬元，漲幅近五成，不過漲得多回檔也快，今年第二季已明顯回檔至13.5萬元。 第二季有329檔期的密集推案，是傳統的銷售旺季期間，但統計資料顯示，第二季卻是表現平平，這種旺季不旺的狀況透露出兩個訊息，一是房地產在去年下半年達到波段高點後，今年上半年已呈現震盪整理，也許長期從人口、經濟發展來看，房價還有上揚空間，不過短期回檔恐怕難免。 其次，當平均房價漲不動而部分地區仍有成長時，就代表另有部分地區的房價已經有回測現象，才會造成平均房價無法上揚，潛在購屋者如果要在這個階段進場，宜審慎多比較。 http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110507+112005073000272,00.html |
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