北高雄有內惟埤、農十六優質重劃區，南高雄有高雄硫酸錏31期自辦重劃區南北呼應。北有美術館及新市政中心重大建設支撐，南則有多貿園區加分，形成高雄地區少數預售個案表現亮麗的區域。

多功能經貿園區包括境外經貿作業區、資訊軟體園區、國際物流中心、國際自由貿易港區、興建國際會議中心等重大建設，就位於31期自辦重劃區的西側與西北側，23公頃高雄硫酸錏工廠編列為特定貿易區，進行重劃後，該公司保留5.91公頃用地，打算進行大型購物中心等商業機能產業開發，另近二萬坪的商業用地則釋出，分別由北京、福懋、太普、友友、龍騰、江城等六家建設取得，已陸續動工及推案中。

纜線、污水道全部地下化

31期重劃區市府將其定位為網路高科技住宅區，提供境外轉運中心外籍高階主管居住的高級住宅區，因此，該規劃區服務性公設設施用地高達55.8％，二座兒童公園、蝴蝶公園、綠6用地及廣場面積高達6公頃，停車場用地也有1.5公頃，同時是高雄市第一個纜線及污水道全部地下化示範重劃區。

高市都發局科長王啟川表示，這筆位於中山路、光華路、一心路、民權路間的高硫原工業用地，不僅是市區難見的重劃區，原本是規劃商業區使用變更捐地負擔較高，區內道路系統、綠地、廣場及停車空間也較大，相形之下區域環境品質也提高，加上臨近三多都會商圈、光華觀光夜市及多功能經貿園區，且附近已無住宅可開發素地，是居住品質不錯的區域，如多功能經貿園區開發順利，對硫酸錏重劃區住宅產品有加分的效用。

生活機能完整吸引換屋客

高雄市建築經營協會長余華淵認為，高硫重劃區其實可與多功能經貿園區脫鉤，其週邊生活機能完整且與北高雄農十六、美術館最大的不同是，附近可取代素地不多，且可吸納人口成長率高的前鎮崗山仔、蘺子內的換屋客層轉進高雄市區，吸引市區移民潮。

31期自辦重劃區不僅居家環境優越，臨R7捷運站出口與SOGO、大遠百、新光三越等都會百貨商圈3分鐘車程內，附近有夢時代、硫酸錏等大型購物中心、好市多、TESCO、大樂光華店等量販店，是市區稀有立地條件，且供給量僅2000戶，是北高雄推案量5分之1，因此繼高雄美術館第一排產品後，高雄市少數推出預售屋仍受市場接受的區段。

從過去3年來，北高雄出售的房子65%來自南高雄的客戶，主要是南高雄臨市區推案量有限，只要有個案推出，均有不錯銷售率，如之前的琢真園、美麗PARTY；高硫重劃區釋出，供給量僅2000戶左右，還不到北高雄的5分之1。

該區域進場推出的個案行情，未臨路的低樓層住宅每坪11.5萬元，臨路住宅每坪12.5萬元上下，臨公園景觀住宅每坪從13.5萬元至14萬元間，成交客層以鳳山五甲、前鎮區草衙、蘺仔內、崗山仔、甚至小港區及外縣市移民高雄市區的為主。