高市》南方之珠 身價紅不讓
■ 張世雅／專題 報導【2005/06/20 聯合報】
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31期重劃區原為高雄硫酸錏廠，重劃後，這塊三角形的土地，成為南高雄的「金三角」。
沈寂了好一陣子的高雄市民權商圈，已有近5年沒有大型建商推案，在原高雄硫酸錏廠區完成重劃開發後，變更為「31期重劃區」，這塊23公頃土地經過幾家大型建商進駐推案後，搖身一變，成了高市的「南方之珠」，身價紅不讓，為南高雄地區最耀眼的新興重劃區。
「高雄硫酸錏」於民國38年設廠時，廠址方圓幾公里外都還是荒蕪一片，人煙罕至。物換星移，南高雄區因工業發展快速，移民人數不斷增加，高雄硫酸錏屬重工業的工廠，由於影響南高雄都市發展，經過市府強制限期遷廠、關廠，於2002年底結束營業，辦理解散清算，是經濟部所屬國營事業第一家關廠的事業，高雄硫酸錏遷廠至彰濱工業區。
31期重劃區位於前鎮區，範圍在一心一路以南、光華三路以西、中山三路以北、民裕街以東，地形狀似正三角形，四週有五座公園環繞，一南一北各有好市多及大樂兩家量販店，鄰近三多路SOGO商圈，捷運R7站也在重劃區旁邊，生活機能齊備。
此外，重劃區附近學區完整，有多所明星學校，鄰近有民權、獅甲、復興及樂群四所國小，國中則有光華、獅甲兩所國中，還有一所市立的中正高工。其中，最靠近重劃區的就屬民權國小，其為新成立的雙語小學，校區建築物充滿人文藝術特色。
該重劃區採自辦重劃，高雄硫酸錏兩年前陸續將土地釋出標售，由於位處精華地段，基地方整，建商搶標積極，其中有一筆土地標售時，就有24張標單搶標，經過一番激烈的價格對決後，土地平均標售價在27-30萬間，和北區的美術館、農16相比，絲毫不遑多讓，建商看好該地段發展由此可見一斑。
目前有福懋「夢世代」、北京「陽光情人」、友友「百達翡儷」、太普「D&G」，以及龍騰、江城建設等建案，均為預售屋，多會在年底完工、明年陸續交屋，由於此區為商四用地，各建商有志一同，幾乎都推出地上15層、地下3層的住宅大樓，每坪單價12~14萬不等，唯有北京建設推出27層超高大樓，異軍突起，由於案體大，單一個案3、4百戶的住宅清楚規劃2~4房產品，打算將首購及換屋族群全數鎖定。
最早進場的福懋夢世代，因緊鄰蝴蝶公園、兒童公園及民權國小，規劃422戶大樓住家，以及18戶5樓透天別墅，產品多元，一舉吸納亟欲換屋及打算進駐的民眾，因佈局時間長，銷售成績不錯。
友友建設的百達翡儷中樓及外觀都採歐式貴族風，而且鎖定換屋族，928坪基地只建168戶，戶數單純，全都是雙併3到4大房，坪數有40、56、77坪，客餐廳及開放性廚房延伸整體感，迥異於其他個案，差異性極高。
預計月底進場銷售的北京建設副總經理鍾享鵬表示，北京「陽光情人」基地有1400多坪，考量容積率關係，針對地形規劃最合適的是27層住家大樓，在該棟16樓以上，可遠眺高雄港海景，視野一望無際，對居家品質挑剔的客層相當有吸引力。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2740996.shtml