| 看房子很累,台南(續) |
| 發表者：喜歡台南 發表數：63 IP：59.113.95.* | 2005-06-07 20:59:22 |
|
停了二個禮拜沒看房子, |
|
| 回覆者：gto 發表數：426 IP：61.227.155.* | 2005-06-30 09:00:47 |
| 過幾天我也要去看看.... |  |
| 回覆者：發霉的土司 發表數：9 IP：218.175.219.* | 2005-06-30 01:05:25 |
|
老大房的建材真的很好 我想善化應該找不到這麼好的 價位又不是太貴的 業務的態度本來就有好有壞 我記得永龍的老闆還蠻有想法的 其實 買他們的房子 應該不會太吃虧才對 可以在考慮考慮 |
|
| 回覆者：小鴻仔 發表數：53 IP：203.66.29.* | 2005-06-26 00:12:42 |
|
to 喜歡台南 龍橋會館的話，工地的實際位置 若是你走台一省道的話，在三新紡織和台一線交界處你向左轉，那一條路好像叫龍橋路，你一直往前走不用多久在你的左邊就可以看得到他們的屋案了.... 接待會館的話，是在永大路三段就在日東昇接待中心的對面而已.... 我也還在考慮要不要買龍橋會館，畢竟那邊真的沒有什麼生活機能..出入都得要靠交通工具，ex：汽車、機車...不過離南科是蠻近的啦... 最近也比較有事情所以也不會先企看房子囉... 不過同事是說在安南區的房子這次真的都有淹水.. ><讓我覺得粉不想看了...但還是會去比較一下的 to 刊低哥： 其實我也注意到公園豪邸那邊有小工廠也有廟.. 所以也算是一種顧慮吧...基本上房價太高..我想我不會先考慮公園豪邸的^^ 希望大家多提供意見給小弟參考 |
 |
| 回覆者：喜歡台南 發表數：63 IP：59.113.73.* | 2005-06-24 23:55:08 |
|
to 小鴻仔 不好意思,最近公司有事忙著, 所以有段時間沒上來看,也很久沒再看房子了, 最近好像沒有什麼新案子, 若你想看安南區(海佃附近)的房子, 你上國道八號走到底,左右二邊就是了, 不過這次水災那裡都有淹~ 你說的"龍橋會館" 好像刊好久了, 房子大概在那邊呢? 因為我就一直在找一樓客餐廳的房子, 有機會再去參觀囉, 最近實在太忙了~ 再一起交流囉~ |
|
| 回覆者：刊低哥 發表數：135 IP：220.142.46.* | 2005-06-23 18:30:30 |
|
回覆 小鴻仔 於 ：2005-06-23 07:01:22 的發言內容
TO小鴻仔：來說說這二天去看的屋案 公園豪邸∼機咧案丟地點細美麥啦： 一：離哈好粉近優∼ 二：武功園低逼阿∼ 蛋素還素有缺點吧∼∼旁邊有間大廟’小型加工廠 （如果不怕吵） 但最重要的偶覺得他棉ㄟ地坪持分∼∼怪怪的 所以村冷間∼∼不太相信’而且價錢好貴歐））） 但還是肯定它的增值性和交通便利性！ 至於生活機能∼∼太來爹阿啦∼所以不是很好！ |
|
| 回覆者：小鴻仔 發表數：53 IP：211.20.199.* | 2005-06-23 07:01:22 |
|
來說說這二天去看的屋案 光崴建設的永康臻品No.5---> 接待中心在永大路三段路上(與日東昇建設的童年的接待中相差不遠) 實際的屋案地點位於永康自強路750巷..，即將完工的屋子，在二樓的房間設計沒有整層主臥，而是採用二個房間共用一衛浴的方式..且開價在680以上...所以直接拿了DM留了資料後就Say bye bye囉... 第二間去看的是翰唐建設的龍橋會館，採用中庭式建築，中間的道路要持分，樓樓間的樓距是14米，一樓是停車位加上客廳、餐廳、廚房、及一間教親房(含一個簡單式的衛浴)二樓是整層主臥，浴室部份有做一個蠻大的泡湯式空間.. 三樓二個房間，採用套房式，四樓的話也有一間套房，前面及後面各有部份空間可以使用，另外還包含了在一樓停車位前做採光罩及四樓後面的空間也做採光罩.... 只有西南及東南座向，西南開價598萬，東南座座向538萬... 小弟也有到海安路、文成二街口附近去看了『公園豪邸』這個案場，建設公司是舜仰建設 實際的屋案地點，對面有個公園，走路約五分鐘以內可以至文成國小的門口 此間的設計與龍橋會館的設計差不多(好像是出自於同一個建築師所劃的設計圖) 目前已完工只剩二間，獨門獨院式的房子開價785萬，而中庭式的房子開價658萬.. 後來又有去看大灣風華(群豐建設)，是預售屋，採用的是半傳統獨門獨院式， 因為在大灣完全中學附近，覺得太遠也就沒有用心去聽了，開價650萬，小姐說可以談到570左右.. 不過小姐一直在問我有多少自備款，一直幫我算金額..讓我覺得很討厭，更不想考慮買那裡了 不知道大家是否有看過這些屋案呢?我想應該只有龍橋會館才有可能談到500以下...其他的都是得要五百以上..說真的看了看這些屋案的地點生活機能真的不是很好..... |
|
| 回覆者：小鴻仔 發表數：53 IP：59.113.66.* | 2005-06-17 22:15:29 |
|
to 喜歡台南 這幾天因為下雨，所以沒有辦法去看房子 若是我要看安南區(離國道八號較近這一塊)的屋案的話，我由新市這邊上去然後是走往高速公路的方向再一直走到底嗎？或是過了國道8號與中山高的交叉口後的下一個路口呢？ to 1005 其實小弟也是有把準備要去看的屋案都做成excel還有word檔...說真的這樣子會比較一目瞭然！ 但也許是我沒有什麼看屋及購屋經驗吧，常常去看了某一個屋案後，對於他所說的建材都覺得很茫茫然 通常去看屋，都會覺得他的樣品屋還不賴，但一提到他說的建材方面是用什麼東西的話就覺得很....不知他說的這個牌子是不是真的那麼好！ 能否給小弟建議呢... 這星期日(06/19)日可能會去看幾個案子吧.. 在安南區的話，可能會到全家福的大麥田，還有松典建設的曠世之都(好像已蓋好打電話去說仍有一、二間空屋) 也會到東區的虎尾寮去看幾間房子... 另外可能也到北區(就海安路、中華北路附近)去繞一下...因為小弟本身是住高雄，所以看房子會儘量在同一時間多看幾間。 另外請教大家，關於建商的評價大家都是如何取得這些資訊的呢？因為建商實在是太多了讓人都覺得無從查證?? 闆了這麼多，麻煩大家了，在星期日看過屋案後小弟也會把所看過的屋案心得都POST上來的... |
|
| 回覆者：喜歡台南 發表數：63 IP：60.248.60.* | 2005-06-16 10:59:55 |
|
TO 1005 謝謝您的推荐, 不曉得有電話可以聯絡嗎? 目前還可以看的是巴洛克3期,還有你說的名家美建設, 接下來也要一一把所看的房子優缺點寫下, 免得遺漏掉些什麼, (這真是個好方法,趕快學下來~~) |
|
| 回覆者：1005 發表數：31 IP：59.104.20.* | 2005-06-14 13:56:52 |
|
昨天聽廣播，台南淹水地區，北安路怡安路口，安中路海佃路等，這好像都是安南區目前較熱門的中心，希望看屋的大大們多注意一下。 『喜歡台南』 日前有位sales，好像是名家美的建案(三期)，他電話通知我有廣告戶528，地27P，二樓整層大主臥，至於詳情，因為我沒去接待中心再了解，所以無法多做說明，地點在總安街一段，安順國中國小後面。我猜應該是北安路旁有個幼稚園那邊。 至於名家美，好像是在地建商，只不過老闆不是一直在從事建築，好像搞電器的，據說目前他的推案轉代銷中心負責，所以看起來比較積極的賣，不然之前連打個電話哈拉一下多沒有  ，真得很大牌。不過他的大坪數賣的很差倒是真的。另外提供個感想，房子看多了真的花個時間做個筆記，或是做個check list，把自己在意的地方，忌諱的地方，要求的地方條列寫下，否則看的越多，要考慮的地方也會變少，變的越來越將就，結果選擇到的反而不是自己原來喜歡的，因為時間磨滅了你的耐心。 就像日前看了一間房子，價格在500以內可以搞定，一時考慮不多，又聽sales說不喜歡可以退訂金，但是下完訂後心裡總覺哪邊不妥，就是說不出來，結果簽約前再看一次，才發現風水都不是自己要的，為了退訂又跟sales『盧』了半天，才知道自己越看越衝動，條件越看越寬。最後墮入sales的甜言蜜語中。真是教訓一次。  以上分享給大家。 |
|
| 回覆者：allenshih 發表數：10 IP：203.66.29.* | 2005-06-13 11:37:41 |
|
海安路至中華北路一帶就是鄭子寮 台南市對這一區域有都市計劃, 很多建商都相繼買地蓋房子, 鄭子寮內有很多公園地及學校預定地, 但因為人口數還不多, 所以生活機能尚可, 花園夜市也位於其中 當初看房子於因建案多屬於社區透天式, 須持分部分公設及車道, 往往實際居住坪數約15~18P, 這點也是我較不能接受部分, 價位部分應該都要600以上, 如面公園則更貴, 如預算充足, 該區域應可找到不錯房子. 交通上如往南科方向可經由北安路>安和路>178縣道>國八 約30分鐘上下班啦, 或者走中華北路>台1省道 約30分鐘 視道路狀況加減 不過有一缺點為區域內MOTEL過多, 記得當初看房子時建商還以建案位於MOTEL旁,晚上MOTEL燈光可打進來營造出氣氛為傲.....挖勒.... |
|
| 回覆者：喜歡台南 發表數：63 IP：60.248.60.* | 2005-06-13 09:39:26 |
|
回覆 小鴻仔 於 ：2005-06-10 20:40:00 的發言內容
to 小鴻仔to喜歡台南 不好意思,我沒有看過中華北路和海安路的房子, (不對,我不太曉得這二條路在那裡耶~~) 安南區就像之前有人說過分成幾大塊, 我主要看的是國道八號下來這區, 因為國道八號到底,往左邊直走是通往火車站, (國八-(左邊)-海佃路-文賢路(北區)-成功路-火車站) 不過越向火車站方向,價格則是更高 國八下來二邊其實都有一些案子, 左邊(比較接近鬧區):寓莊喆園/巴洛克/伍彩法拉斯 還有怡安路(也是國八左轉)後那一帶:麗莊/大麥田3/戀家6 (但是這一帶房子蠻貴的,不知道為什麼耶!!) 右邊(越右越偏僻):全家福優活館 (後段還有,但不推荐了,因為再下去是很便宜,但好像靠近海邊了吧) 希望這些訊息對您有幫助囉!~ |
|
| 回覆者：大男人 發表數：29 IP：59.113.56.* | 2005-06-11 21:02:20 |
|
請問大家..通常第一次看完房子後,,對於有興趣的推案,,第二次第三次以後,,大多應該要談哪些事情?? 第一次通常只是看看格局,,房價,,日夜週遭環境,,建材,,然後就不知道後續如果又再去談時,,除了殺價之外,,應該進一步談哪些事情..有哪位熱心人可以提供一下意見ㄇ 謝謝 |
 |
| 回覆者：小鴻仔 發表數：53 IP：59.113.81.* | 2005-06-10 20:40:00 |
|
to喜歡台南 最近有別的同事叫我去看 永康中華北路和海安路附近的屋案... 那天騎車去看了一下... 由海安路三段一直走幾乎都是新蓋的屋子 且在海安路與文成街口似乎有很多屋案 小弟想請教的是..您有去看過那附近的房子嗎.. 不知道價位如何，生活機能的話好像比較不是那麼好..感覺都得要開車才能夠到較熱鬧的地方... 對了..安南區的話..你所指的海佃路、安中路... 是由國道八號直接下流流道就能夠到達了嗎.. 最近其實也在考慮要開始看安南區的房子... 希望能夠找到自己喜歡的^^ |
|
| 回覆者：allenshih 發表數：10 IP：203.66.29.* | 2005-06-10 17:24:05 |
|
To 喜歡台南 當初看了超過30場建案後有一天心血來潮將每個建案都key進excel中, 列出評比項目跟老婆一起打分數, 假設滿分100分, 當然絕對不可能有滿分的房子, 評比前三名再去謹慎思考, 如此一來也可刪掉不適合房子, 當然每個家庭需求不同, 最後我們是在價位考量及上班和回老家20分鐘內選擇適合我們的房子 絕對不可能有便宜又大碗,巷口7-11及賣自助餐的房子,羊毛絕對出在羊身上,我有同事買房子傳統透天地35P只要520已經是我認為最便宜了, 但是很草地.. 現實情形是如果你們資金充足, 房子地點及生活機能應該有更好選擇, 我跟我老婆則是現階段不願意花大錢買房子, 因為1000萬與500萬如果同時跌10%, 則有50萬價差, 漲價5年內是不可能, 以至於當初選擇性少. 因為我們理想房子為電梯大地坪美式斜瓦三樓豪宅, 只不過那是10年後如有MONEY的想法 我是買巴洛克, 這禮拜再去探聽新建案價位如何 |
|
| 回覆者：喜歡台南 發表數：63 IP：60.248.60.* | 2005-06-10 14:58:43 |
|
to allenshih 你們是買在巴洛克嗎? 其實我勉強還可以接受海佃路一段附近, 畢竟那裡有一個小商圈(麥當勞) 再下去實在是談不上生活機能了, 之前有看寓莊.囍園及喆園(但用材太差,看不下去) 還有全家福建設的優活館(海佃路三段,勉強還可以) 最近經過時有看到巴洛克又推出新案子, 但是我沒抄下電話,所以不知道怎麼詢問, 可是大地坪相對價格也很高,我看機會不大...>.<~ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |