住展雜誌企研室25日針對北台灣餘屋量最新完成的調查顯示，涵蓋台北縣市、基隆、桃園、新竹的北台灣地區，近四年累計的餘屋約有八萬戶，累計餘屋的金額超過七千五百億元；若下半年建商按照既定計畫推案，今年底北台灣地區餘屋量有可能會突破十萬戶大關，餘屋總量可能超過一兆元，達到四年來新高，房市浮現潛在賣壓隱憂。

　

住展雜誌企研室經理倪子仁表示，餘屋量激增主要是因近年預售、新成屋推案量越來越大，但銷售率在九十年為二九％、九十一年五二％、九十二年回升至七九％、去年又降回六二％。最近這波推案高峰期將進入陸續交屋完工階段，在景氣下修情況下，餘屋量出現近四年的高點。

　

但龐大的餘屋也未必是毒蛇猛獸，餘屋量大的地區，雖然房價有攀高無力、入住率偏低的疑慮，但愈是餘屋高的地區、區段，對現階段自住或換屋型購屋者而言，議價空間將更有彈性。倪子仁分析，台北市近四年的餘屋戶數約一萬三千多戶，餘屋金額達三千億元，其中餘屋偏高的前五個區域，分別是內湖、中山、文山、中正及北投。其中又以內湖東湖與北縣汐止交界一帶、中山區大直重劃區、文山區木柵一期重劃區，都是餘屋量較高的區段。

　

北台灣五大區域中，以台北縣的餘屋最多，達三萬一千多戶，台北縣餘屋前五位，分別是新店、淡水、中和、三峽及新莊。

　

至於向來是大型造鎮案推案熱門區域的基隆，因山坡地限建，建照取得不易，近四年已少有大型預售及新成屋案推出，目前是北台灣五大區域中，餘屋賣壓最輕的地區。

　

桃園近四年的餘屋量僅次於台北縣，居第二位。餘屋大部份集中於中壢、桃園、楊梅及蘆竹。

　

至於新竹預售及新成屋推案量，近三年持續暴增，從九十一年的推案量二百八十六億元，至去年的六百九十六億元，推案量足足成長二．四倍之多，但平均銷售率達七四％，因此餘屋量還不算多，為六千多戶。


其實北台灣才是台灣房地產的戰局，如果連北台灣餘屋都過剩，那麼年底餘屋將開始大量狂洩，大家先忍一忍吧! 不要便宜了建商