| 請提供我一些殺價的方法∼ｔｋｓ∼ |
| 發表者：lilishieh 發表數：6 IP：203.67.65.* | 2005-03-28 18:59:39 |
|
為什麼賣房子的客服人員，開出的房價第一次與第二次的價格差那麼多啊？是每一間建設公司都這樣嗎？ |
|
| 回覆者：qq1208888 發表數：27 IP：219.71.78.* | 2005-09-08 22:11:47 |
|
回覆 美女 於 ：2005-05-26 17:28:28 的發言內容
也有道理
大哥!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
 |
| 回覆者：laigowoo 發表數：4 IP：211.76.98.* | 2005-05-27 20:06:36 |
|
這總算法成立的話建設公司大概倒光了 |
|
| 回覆者：美女 發表數：75 IP：59.113.52.* | 2005-05-26 17:28:28 |
|
回覆 BEAR1225 於 ：2005-04-26 01:17:06 的發言內容
大哥!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!拿出一點有形的籌碼跟建商談 如果是你出來蓋房子.從買土地到蓋好要1年.假設土地每坪7萬面積600坪.總價4200萬.建築成本4.5萬假設總建坪1260坪.建蔽60%蓋3.5樓.總建築成本5670萬.管銷987萬.合計10857萬.花一年時間花1億多只賺1000萬還要全部賣完.不能有意外........你願意嗎? 如果代銷業人員年收入200萬那是不是你跟我都要轉行了......你會不會太誇張.........    ㄏㄏㄏ.........不是每個賣房子 的人員都是代銷公司..........或是仲介人員............. 
|
|
| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-28 20:12:47 |
|
回覆 lilishieh 於 ：2005-03-28 18:59:39 的發言內容
可上此網查詢房地產交易價格"內政部地政司全球資訊網"為什麼賣房子的客服人員，開出的房價第一次與第二次的價格差那麼多啊？是每一間建設公司都這樣嗎？ http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101# |
 |
| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-28 14:37:22 |
|
回覆 jeenyuth 於 ：2005-04-27 09:55:20 的發言內容
代銷人員年收入平均為200萬.......哈!真是很好的估價方式! 所以業代才會說""我們的成本就不止於此""  轉載另一種算法:(A+B)*1.12%+20=C 12%為合理利潤(含5%稅金) 20萬為雜支(廣告等等)...so (154+207)*1.12=404.32 404.32+20=424.32 這只是初步算ㄉ成本,如果設備高級就自行加減ㄌㄡ
|
|
| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-28 14:06:46 |
|
回覆 citynik 於 ：2005-04-26 21:20:11 的發言內容
謝謝!!!原來我沒算錯A+B+0.10*C+0.10*C=C 
|
|
| 回覆者：jeenyuth 發表數：68 IP：211.72.19.* | 2005-04-27 09:55:20 |
|
回覆 pipiball 於 ：2005-04-26 20:01:49 的發言內容
哈!真是很好的估價方式!嗯..很詳盡且合理的方式,如果大家都知道這樣的計算方式去買屋相信也不會被建商漫天喊價的給騙了,畢竟能少花點錢買到自己喜歡的房子這應該是大家的希望吧...即使這種計算是合理的,但在很多人都不知道這種計算方式以及建商若沒賺到他想要的利潤(例如30%),他就不會把房子賣你的情況下,大家往往都會高於這合理的價格成交,所以若知道這種計算方式應該還要多點談判技巧加上一點耐心相信定能用更低的價格買到心目中的房子 我就曾用這種方式出過價! 不過業代就跟我說"不可能""我們的成本就不止於此" 我還很婉轉說這只是我的出價,可再談! 哈哈!從此就拜拜!不連絡!! 賺不夠?! 
|
|
| 回覆者：BEAR1225 發表數：36 IP：218.175.54.* | 2005-04-26 23:18:58 |
|
抱歉 你是對的 |
|
| 回覆者：citynik 發表數：55 IP：61.62.49.* | 2005-04-26 21:20:11 |
|
A+B+0.10*C+0.10*C=C 代入A=154,B=207 154+207+0.2C=C 361+0.2C=C 361=C-0.2C 361=0.8C 所以C= 451.25 |
|
| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-26 20:54:40 |
|
回覆 BEAR1225 於 ：2005-04-26 01:17:06 的發言內容
我怎麼算...得到ㄉc都不是462ㄝ,可以詳盡教一下數學不好ㄉ我嗎?謝謝!拿出一點有形的籌碼跟建商談
|
|
| 回覆者：pipiball 發表數：5 IP：211.21.252.* | 2005-04-26 20:01:49 |
|
回覆 BEAR1225 於 ：2005-04-26 01:17:06 的發言內容
嗯..很詳盡且合理的方式,如果大家都知道這樣的計算方式去買屋相信也不會被建商漫天喊價的給騙了,畢竟能少花點錢買到自己喜歡的房子這應該是大家的希望吧...即使這種計算是合理的,但在很多人都不知道這種計算方式以及建商若沒賺到他想要的利潤(例如30%),他就不會把房子賣你的情況下,大家往往都會高於這合理的價格成交,所以若知道這種計算方式應該還要多點談判技巧加上一點耐心相信定能用更低的價格買到心目中的房子
拿出一點有形的籌碼跟建商談 |
|
| 回覆者：laura09 發表數：194 IP：220.130.96.* | 2005-04-26 17:12:27 |
|
嗯... 比如說這個賣場的開價是600 廣告戶的價格可能只有550 有的案場會推廣告戶，有的就不會推 廣告戶有的跟其他的戶數都是一模一樣的 但就是價格比較低。 其實我也不知道為什麼選這戶當廣告戶 我問了售屋小姐，小姐也不知道為什麼建商要選這戶 可能只是一種銷售手法吧！ 有的廣告戶是比較難賣的那戶 比如地比較小，或位置比較不好的 |
|
| 回覆者：未設定 發表數：14 IP：211.75.252.* | 2005-04-26 09:07:39 |
|
為什廣告戶便宜? 什麼是廣告戶有人知道嗎?? 有缺點嗎? |
 |
| 回覆者：BEAR1225 發表數：36 IP：218.175.53.* | 2005-04-26 01:17:06 |
|
拿出一點有形的籌碼跟建商談 算給他看 他會無話可說 1.查該建設基地土地市價,可參考政府網站公告市值或請教內行人士(土地市價務求精確) 譬如大里三期建設公司可能以7萬元/p購得,則地坪22p總價是154 則A=154 2.估算建築成本,目前透天厝大約是4~4.5萬元/p,建坪46p的房子約207 則B=207 3.建商管銷費用(資金,人事,廣告...)約是成交價的10% 4.建商利潤約是成交價的10% 5.假設成交價是C 則A+B+0.10*C+0.10*C=C 代入A,B 得C=462萬元(這是可以買的最高上限,可以打得業務員啞口無言) 以上僅供參考,不見得百分百準確,尚必須仔細衡量環境,交通,未來性等等,愈強手的 價格愈壓不下來,現在大部分的賣屋人員都很跩不要被遷著鼻子走,但也有不錯的業務員,我遇過的大毅榮耀,雖然我沒買他們的房子 殺價原則 1.不亮底牌,他問你頭期款有多少?預算多少?千萬別說,要裝窮,回答不管你賣多少反正我都需要貸款 2.穩住陣腳,堅持第一次開的很離譜的價格,他一定會打電話來,慢慢跟他玩 3.記住,給訂金或簽完約後你就是卒仔,有任何要求在這之前一定要確定 4.千萬不要相信賣屋人員的話,他們絕對不可能替你著想,其目的只有一個,就是將商品成功的賣給消費者,然後拍拍屁股走人,93年統計結果顯示,全國房屋代銷人員平均年收入200萬,你想這些錢那裡來 |
|
| 回覆者：湘豪 發表數：27 IP：220.134.138.* | 2005-04-25 21:30:20 |
|
你也可以堅持你的價位 不讓 直到他闷願意賣你 不過等到他闷願意賣時 不是沒的挑(餘屋) 就是賣不好的 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |