| 提供虎尾寮兩件地價參考 |
| 發表者：bmw760 發表數：33 IP：61.219.176.* | 2005-02-21 13:20:56 |
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裕東段302號地189坪價1696萬法院鑑價 |
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| 回覆者：湘豪 發表數：27 IP：220.134.138.* | 2005-10-12 12:11:43 |
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760 賣房子不是說 蓋好就賣出了 那這些人事成本,欠銀行的利息等管銷成本 從哪裡來呢? 你的算法 只適合自己買地自建吧! 還有難道建商都是慈善家嗎? |
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| 回覆者：fb1 發表數：2 IP：203.203.174.* | 2005-09-09 20:05:22 |
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這位朋友,想必您對建築成本並不是很清楚... 沒錯,標價是很便宜,可是注意建商在評估一塊土地並不是你所想像的那般簡單.週遭環境.地形.地段.增值性.交通.銷售市場.建造成本都是在考量之內.如果今天你所說的兩個地號有其價值,我想標價一定水漲船高,反之,乏人問津,價格當然下降!就我之前接觸到的 ,虎尾寮地區在靠近裕孝路的地段仍有以你認為不可能的價格標購.我想說的是,建築業並不如你所想像的那般簡單! 要評估一個建案之售價是否合理,除了土地成本及建物成本之外,也請考慮到管銷成本,資金運作成本,及交屋後建商之售後服務.一般不清楚這一行的人,如果都以您那般的計算方式來計算買價,我想沒有公司肯花\\\\\\\"心力\\\\\\\"去塑造一個更好的居住品質.每個行業都有其合理的利潤,為什麼我們要犧牲合理利潤來滿足客戶.要是您?您願意嗎?時代一直在進步,台南的建商無不勒緊腰帶,總是希望把好的東西使用在自己的案子裡,來提升台南的總體品質.不要讓建商連這種動力都失去,台南的透天住宅其實不比其他縣市遜色,也許\\\\\\\我們用的不是最頂級的建材,不過建築重的是搭配,而不是將一些無法互相襯托的昂貴建材兜在一起.一般使用模仿的建案想必大家如果多走多看都可略知ㄧ二,不過,一些極力創造自己建築風格的建商卻是默默的在做,我相信背後的努力不是一般人可以體會的.其中所衍生出的建築成本也是很可觀.希望您也看的見. 十個有錢人九個搞建築!!??真不知道有哪一位台南建商可以名列台灣十大富商之ㄧ,電子.金融及半導體業倒是不少,難道你也要抗議他們噱消費者的錢嗎?有機會多接觸一下建築業背後的世界吧!並不是您所想像的那麼簡單及高利潤! |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：61.223.101.* | 2005-09-07 17:53:40 |
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真的假的阿,好便宜喔 可以PO標件的股別和案號嗎? 我查不到ㄋ 
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| 回覆者：bmw760 發表數：33 IP：61.219.176.* | 2005-02-21 14:00:41 |
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要是一間30坪的話189坪可蓋6間不要說1356.8標下 1700~1800買下的話平均每間地不到300萬 建坪60~70他們賣一坪少說也有4萬 4乘70=280+300 580 這是小弟個人的小小見解 買新成屋通常每間都被噱150 十個有錢人九個搞建築~~~聽說的~~~~~~~~~~~ |
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