| 台南的房價,為什麼這麼高啊???? |
| 發表者：yy_0218 發表數：26 IP：61.56.245.* | 2004-12-10 12:18:49 |
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前一陣子到台南去看房子,搞不懂為什麼台南的房價比高雄還要高....而且又沒有高雄這麼多的建設,也沒有高雄便利,居然隨便一間都要600多萬,搶人嗎? |
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| 回覆者：大頭咪 發表數：30 IP：61.221.215.* | 2005-11-04 12:24:43 |
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原先從年初也是一直開始看房子 原本都是興致勃勃 想說準備了5XX的預算打算購屋 但是卻是一連串碰壁的開始 不是價位偏高不然就是地段不好 在不就是不符合需求 一家一家的看 我的要求也沒有很高！ 看到現在熱情都沒了 被台南市的房價打敗了>_< 目前打算直接買中古透天再去整修裝潢 也不用那麼多錢 且手頭還有現金可以保留 目前已經看妥一家 在安南去海佃路一段附近 10年房子地：25建：65,雙車庫 只要3XX囉 希望大家都能順利找到自己想要的殼 |
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| 回覆者：不想當傻子 發表數：68 IP：163.26.138.* | 2005-11-04 11:20:50 |
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戒急用忍 可以常去逛 但是等到交屋在下手吧 或許建商為出清求現 價格會軟一點 |
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| 回覆者：Rafale 發表數：13 IP：219.68.216.* | 2005-11-03 22:50:02 |
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快蓋好了,應該過年前可以交屋,這樣算不算預售屋ㄚ?? 買房子別衝動,多看多聽多想.... 我是有在打算放棄御品三期那邊了,雖然不錯... 但離現在的生活圈有點距離,且"正"東區還有很多中古屋也滿不錯的... 畢竟買房子不是房子買了就沒事,還有代書費,契稅,傢俱,家電,日常用品,還要小裝潢個一下... 算一算至少還要多花個三四十萬跑不掉... 還是買便宜一點的中古屋好了... |
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| 回覆者：singa 發表數：111 IP：220.142.10.* | 2005-11-03 19:35:32 |
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嗯,不好意思 請問御品三期是預售屋嗎 
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| 回覆者：hungjj 發表數：37 IP：59.104.210.* | 2005-11-03 10:56:14 |
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回覆 不想當傻子 於 ：2005-11-03 10:26:13 的發言內容
我住永康30幾年ㄋ永康的環境好不好.我想住過.經過.逛過都知道 我老婆是歸仁人住靠近大灣路 這一代的發展好不好見人見志 不過大灣東路這離永大路只隔一條路 卻只要400左右就有 離高鐵便道更近 離南科比永大三路還近(省道那很會堵車) 以上地點離市中心一樣遠(生活機能一樣爛) 價格差那麼多 除非像南科的人錢太多 不然就是被賤商耍的團團賺 
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| 回覆者：不想當傻子 發表數：68 IP：163.26.138.* | 2005-11-03 10:26:13 |
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永康的環境好不好.我想住過.經過.逛過都知道 因為他靠近台南市所以有地利之便 但是-他畢竟還是在台南縣 不論教育.文化...預算經費都不及台南市 台南市小班至今年推行的還不錯 反觀台南縣有2%的學校小學超收學生 一班班級學生數高達40人 與教育局反應 他當你在唱歌 一點不顧及學生受教品質權益 這些都不是在明星學校才會發生的 因為大幅減少老師人力--縣府沒錢砍的比誰都快 一些學校班級本來可以可以平均分散一些學生數的 全都擠在一起 至於文化嗎 深耕才是重點 不是一天到晚辦晚會 還有 要買在永大路三段的要注意 下大雨時 陸橋下來就會積水了 小心回不了家 如果那樣的房子還要花你六.七百萬 應該會很ㄍ一ㄠˋ吧 如果人一輩子大半積蓄都押在這裡 要轉賣掉才知道不值得那些錢 真是一場遊戲一場夢 建議一下 顏炳立那本新書買來看一下 思考一下 英雄與烈士要當哪一個 永大路二段旁-永明街.好消息教會對面 我朋友去年買的新房子550萬 地點不錯 如果你們看的地點環境都不及這裡 那要花多少錢買-心裡有數了 |
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| 回覆者：美美 發表數：25 IP：218.175.157.* | 2005-11-03 08:56:20 |
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回覆 Rafale 於 ：2005-11-03 02:06:52 的發言內容
謝謝您!我試試看囉!
御品三期就在虎尾寮呀... |
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| 回覆者：Rafale 發表數：13 IP：219.68.216.* | 2005-11-03 02:06:52 |
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回覆 美美 於 ：2005-11-02 17:03:38 的發言內容
御品三期就在虎尾寮呀...TO:Rafale 心理戰我也不太會講,請看看精華區的文章吧... 妳要讓對方覺得妳是真的要買,妳也很喜歡他們的某間房子... 多去看幾次,也要帶家人去,增加妳的可信度... 由家裡的長輩出價,當然是打八折,他們也一定跟妳說辦不到.. 而妳就扮演中間人,最好讓他感受到妳的誠意,真的只是卡在價錢... 別忘了妳不是只買間空屋,還要手續費,代書費,契稅,傢俱等,這些都可以拿出來跟他們算... 最後妳也一定要加一點,請他向主管報告... 一層一層報,有專員,經理...最後是老闆... 但一定要堅持妳的預算,我的觀察是合理成交價約在報價的82~84折之間.... 同時不要輕易下訂,訂了就難議了... 因為妳有一筆錢在他們手上,他們大可拿那筆錢來威脅妳... |
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| 回覆者：冷面笑匠 發表數：67 IP：211.20.237.* | 2005-11-02 18:30:28 |
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回覆 top 於 ：2005-11-02 12:01:19 的發言內容
正確!!最好的方法就是不買這幾個地區的房子!!我大家一起來抵滯房價吧，太不合理了。因為在怎麼算也不可能標這樣高，南科朋友们別當凱子，台南土地成本沒那麼高，尤其是永康•大灣和安南區。 住在永康,對永康的雜亂無規劃的巷道,過多的居民, 但腹地狹小,工業區住宅區混雜,居住品質不佳,已經 讓我非常想逃離這個地區,永康的優點是離台南市 近,及上高速公路快之外,真的沒啥可吸引人的地方 .現永康的大利多是砲校遷移,要成為都會運動公園, ,有夢最美,希望相隨!!希望永康地價能炒高,讓我好 賣掉房子,買台南東區!! 
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| 回覆者：美美 發表數：25 IP：218.175.166.* | 2005-11-02 17:03:38 |
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TO:Rafale 您好! 所謂心理戰?可以教我一些殺價的技巧嗎? 最近看了一些案場價錢都殺不下來.請問御品三期在哪裡? angela8@ms5.url.com.tw 麻煩您!謝謝! |
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| 回覆者：top 發表數：6 IP：59.120.97.* | 2005-11-02 12:01:19 |
| 大家一起來抵滯房價吧，太不合理了。因為在怎麼算也不可能標這樣高，南科朋友们別當凱子，台南土地成本沒那麼高，尤其是永康•大灣和安南區。 | |
| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：211.74.83.* | 2005-11-02 09:09:15 |
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重點是地價吧！建設公司又不是握有大筆土地的人才能開，都是四處找地，評估，然後再跟地主洽買，如果買到的土地價格較高，房價當然也相對的較高。 每家建商都有自己預設的一個利潤，扣除利潤之後的成本，就以地價佔最大的比例了。 在建商不斷搶建的情形之下，握有好地點的地主，當然不會便宜賣地，相對的建商就只能選擇買或不買，但是這家建商不買，另一家建商也會買，所以地價就降不下來了，房價當然也降不下來了。 如果房屋供過於求的話，也許建商會有可能降低他們的利潤，以求回本，但是我覺得還不會這麼快就發生，也要看房屋的地點及建商的資金實力。 |
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| 回覆者：冷面笑匠 發表數：67 IP：203.73.209.* | 2005-11-02 08:52:40 |
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nonie209 大大: 哈哈!!您在拍肯德雞廣告嗎??那我更要向您致敬, 您買了平均律,那可是我夢想的房子.另外那篇富立 及府都的比較文章,讓我獲益良多,您最內行啦!! 當初會知道府都或富立建設,是因為同事朋友長官 ,很多都購買這兩間建設的房子,經過參觀了解後, 真的是一分錢一分貨.我本身喜歡高樓住宅,喜歡 高樓的視野,而這兩間建設的高樓推案,我覺得很 心動,不管是外型,內部配置,建材,管理方式都非 常優!!但最重要的是居住人員品質,在南部一個 會花六百萬元以上買大樓的人,我想彼此應該會水 準較接近,對房子的認同感也較強.總之,這兩間建 設的推案,真的很多會成為台南的經典住宅,保值性 佳,買了不會後悔啦!! |
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.146.* | 2005-11-02 00:12:46 |
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回覆 冷面笑匠 於 ：2005-11-01 11:09:51 的發言內容
冷面大大....您真內行,向您敬禮!!TO 團長先生: 我欽佩像您這種有自己目標,不易屈服,靠自己打拼來完成夢想的人,不輕言放棄,而且也很識貨.... 祝您早日達成您的夢想  
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| 回覆者：息事寧人,向威脅暴力 發表數：47 IP：61.221.251.* | 2005-11-01 13:37:10 |
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回覆 冷面笑匠 於 ：2005-11-01 11:09:51 的發言內容
飽受威脅之後,再也不想看廉價案場.TO 團長先生: 寧可負多些年貸款,至少保障生命財產安全. |
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