你覺得竹北房價是不是快回跌了

發表者：vic 　發表數：-17　IP：211.76.98.*

2004-02-11 22:21:23

Plurk FaceBook Twitter MyShare 各位覺得竹北的房價是不是飆過頭了?準備回跌了

回覆者：HOT 發表數：-17 IP：210.68.141.*

2004-02-26 19:10:43

竹科:3家, 南科3家, 中科:五家 看來中科最HOT! 11廠商獲准進駐科學園區 李宗祐/台北報導 景氣真的回春了！國科會昨日召開科學工業園區審議委員會，審查通過漢辰科技等十一件 投資申請案，為科學園區審議委員會近兩年來單次核准件數最多的一次，核准資本額達新台 幣廿九億一千三百五十萬元。 昨日獲准進駐科學園區的十一家公司是漢辰科技、久元電子園區分公司、巨集國際半導 體、長興高科技、宏面光源、雅各科技、瑞基海洋生物科技、遠業科技、高僑自動化科技、 合盈光電科技和主新德科技等。前三案計畫在新竹科學工業園區設廠，第四至第六案將在南 部科學工業園區投資，後五案進駐中部科學工業園區。 轉載自中時電子報

回覆者：Ricky 發表數：-17 IP：61.219.36.*

2004-02-16 08:57:41

我認為竹北的生醫園區應該要改成竹科四期和生醫園區的混合園區，這樣才能快速吸引國內 外廠商進駐！

回覆者：Local 發表數：-17 IP：61.230.166.*

2004-02-16 01:03:58

當大家在討論竹北的房地產時總是將它與竹科劃上等號.不可 否認幾年內是的.但大家如果有深入了解竹北生醫園區就會了 解竹北的未來希望及台灣未來的希望就在這裡.生技這種產業 不須要大量勞力所以不須要外移大陸.台灣很需要這種產業.但 是這種產業需要投入大量的研發資源連王永慶都沒有魄力投 資的.所以它需要一流的學術資源.結合在台灣發表最多論文的 台大醫學院的資源.所以生技這種產業把它擺在竹科.中科.南 科都沒甚麼作用的.國際間生技業最成功的美國它的生技園區 如聖地牙哥.長春藤校區都是一流的學校與企業合作.另外台大 醫院竹北院區今年內動工.未來高鐵車站加台大醫院是很吸引 人的.

回覆者：QQ 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-02-13 23:06:13

竹科接近飽和了 大廠已無法在竹科取得土地 所以紛紛到中科南科設廠 南科好像有兩萬人了 中科有友達茂德華邦進駐 相信很快會發展起來 彼增則此消 加上對岸發展迅速 科技業幾乎都想在那邊設廠 又一個彼增此消 竹科已無法再增加多少從業人員 相反的不少人還可能返鄉(中科或南科)工作 這陣子房地產又熱絡起來 相信又會推出一缸子房屋 空屋過多的好戲又要重演了 不敢說房價很快就會回跌 但現在絕對是在相對高點 就如同股市一樣 當散戶耐不住紛紛跳入時 就是要反轉時

回覆者：vic 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-02-12 22:53:48

嗯~ 我也認同您說的"人口增長率不高" 由我記的在天下雜誌看過園區從業人員的增長率 從1990-2000這十年左右非常可觀 但從2001-2003左右幾乎持平 想想我來新竹也有七年了 當初去租房子,在bbs上頭post,只要稍微像個人住的地方,一兩 個小時就出粗出去了 大家適用搶的,看了幾間項鬼屋一樣的房間開價也不低 現在呢,只要一上網稍微查詢一下,一狗串的房子要出租

回覆者：metaphor 發表數：-17 IP：163.29.137.*

2004-02-12 17:31:55

要看漲價的原因是否消失. 1.供需失衡: 雖然人口自然增加率不高, 但如果園區持續發展,大學進駐, 還是有一定的居住需求. 建案推陳出新,也會讓替代性增加,選擇變多, 就看彼此消長關係. 2.建築物料上漲: 前些時看報導,中鋼預期第二 三季鋼價會持續上漲. 昨天的中時說,因國際鋼價漲幅過高且漲勢不明, 已經有廠商停止下單,準備觀望. 今天自由就登了,印度以新高價格標下一批鋼料. 大陸下令境內一百座小型煉鋼爐停產,以遏止飆漲的原料價格. (極權國家果然有氣勢,這樣調節市場!) 3.其他 地區性大型公共建設如按照既定期程興建開闢, 減少不確定因素, 也會帶動房價上漲. 4.若順著短期銷售氣勢而抬高價格, 缺乏基本面,長久下來房價還是會回到穩定狀態. 現在很多因素都還不明朗, 究竟是漲是跌還很難說吧?

回覆者：er 發表數：-17 IP：211.74.175.*

2004-02-12 13:06:12

應該短期內不會回跌吧 建材 鋼筋 壁磚 水泥等 都漲的很嚴重 至少要等大選完一年 建材價格和緩 房價才有機會下跌 不然就是要有特殊原因 例如 飛彈 才有可能應聲下跌囉 至於跌不跌的回來 就見仁見智囉

回覆者：crazy 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-02-11 23:32:23

Yes. 也許暫時不會 但肯定現在是高檔 竹北重劃區土地太大了 供給過多 可能以現在每年數十個案 子的速度推案 十幾年都推不完 但公共建設腳步根的上推案的 速度嗎? 現在你買的新屋 十年後變舊屋 就不好賣掉 因為大家 還可以去買新屋 之前因為新竹市區精華地段 沒有空地推案 所以大家也只好 去買竹北 但其實竹市還是有些地可蓋 只是建商成本高 所以 寧可去竹北炒地 看看三峽台北大學城現狀 台大可能十年內不會有什大動作 到竹北 高鐵也要時間發展商圈及捷運到新竹 現在進場到竹 北 以上風險都是你必須承擔的 還有接園區的東西快速道路 實在很失敗的設計 讓你在高架 橋快車道上等綠燈左轉 且又有竹東 南寮 公道五交流道的車 流來會合 再加上埔頂路的紅燈 以後上班之路可有的塞喔

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