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竹北的椰林綠邸
發表者:竹北屋人  發表數:-17 IP:61.66.177.* 2004-01-17 23:59:16

請問有人知道她附近的行情嗎? 如音樂廳,東昇春曉,巴黎..等
因為看完後 感覺很好 但不知如何一殺中地~ ~
還是有人要說說她的弱點?

回覆者:aaa 發表數:-17 IP:163.28.64.* 2004-01-29 16:52:12
我也有去看過,請問你是看那一戶? 地坪是多少?
我是有比較過,也探聽過買椰林建設房子的人,風評很不錯,
但價格真的很硬
回覆者:susan 發表數:-17 IP:211.78.177.* 2004-01-20 16:25:41
請問你看上的是哪一戶,多少價錢對方肯賣
回覆者:Wan 發表數:-17 IP:211.79.43.* 2004-01-20 12:20:27
它有尊爵區六戶臨路 建坪約100p 開價好像1480
覺得有點貴 且價格不好砍
請問耶林的房子是不是都賣的比較貴呢
雖然它門自認為建材廚衛都是進口或高級品
但它開價似乎比同區段同級品高了不少
回覆者: 發表數:-17 IP:61.218.105.* 2004-01-19 17:02:51
忘了"雪梨"另一邊的資料:

面寬 5.2m 長10.5m 地坪 25.6p 建坪78.22p
定價為860萬 (只是定價喔, 還未殺價)

面寬 5.2m 長8.5m 地坪 ?p 建坪?p
定價為690萬 (也只是定價喔)

可自己依比例大概換算囉!
回覆者:大雄 發表數:-17 IP:61.218.105.* 2004-01-19 16:46:08
890萬似乎太貴了...
給你就在它旁邊"雪梨"的報價參考
面寬 5.2m 長10.5m 地坪 25.6p 建坪78.22p
定價為860萬 (只是定價喔, 還未殺價)
按比例
860 / 78.22 * 69.5= 760萬
所以760萬應是它合理定價
再殺個50萬
從700~720談起吧!
回覆者:Tim 發表數:-17 IP:61.230.215.* 2004-01-18 23:57:18
台大敦品的成交價因為結案一段時間了.我不清楚.不過可瀏覽
五吉不動產網站討論區參考 (www.ggggg.com.tw)
回覆者:竹北屋人 發表數:-17 IP:61.66.177.* 2004-01-18 23:40:00
謝謝Tim, 是否可在進一步提供最可能成交價格以供參考(
890 -> ? )
或是通常以透天預售案 可殺的幅度為?
當初 台大敦品的成交價是? 感恩~ ~ ~
回覆者:Tim 發表數:-17 IP:61.230.215.* 2004-01-18 22:53:21
我個人還是覺得綠邸的環境優於台大敦品.因為它離交通動脈
比較遠.而且旁邊面臨未來高鐵廣大的住宅區腹地.建商的成本
包括很多因素.但據我所知綠邸的地價比台大敦品附近的地價
低1-2萬.所以可以好好殺價.
回覆者:竹北屋人 發表數:-17 IP:61.66.177.* 2004-01-18 21:25:19
忘了說 890 為建坪69.多 , 地 23.多
建坪平均下來要將近 12.8多萬 , 比之高速公路旁的二期透天
都要來的貴說 ~ ~ 不知成交價會落在多少 ~ ~
還有最近在二期晃 看到那個 台大敦品 忘了哪一家蓋的 我老
婆看了很喜歡 不知道那裡當初表價是多少 ~ ~
回覆者:竹北屋人 發表數:-17 IP:61.66.177.* 2004-01-18 21:19:26
她的售價 帳面最低也要 890.. 很嚇人的~
不知道跟椰林建設買過房子的人 絕得直不值得?
我也是絕得臨國小很棒 除了白天的鐘聲外~ ~
有人下定了嗎?
回覆者:Tim 發表數:-17 IP:61.230.192.* 2004-01-18 11:55:50
單就以居住環境來評估它在竹北二期是屬於最優的(您要是認
真比較的話).但是學校旁邊上班時間會比較吵.在竹北地區一
般是新的中小學學區比較熱門.例如買在台大附近可期待新的
莊敬國小.而六家國小是百年歷史的學校.
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