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銷售額300億 華固擬在新竹造鎮
發表者:芝司樂  發表數:2380 IP:122.126.44.* 2007-09-24 15:55:26

銷售額300億 華固擬在新竹造鎮

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2007.09.23 03:04 am


華固建設極欲轉型為資產公司,將首度踏出台北市轉往新竹推住宅案。華固建設董事長鍾榮昌透露,目前在整合新竹一塊面積高達30公頃(逾9萬坪)土地,打算年底申請為第一種、第二種住宅自辦重劃區,總投資金額約70億元,將規劃為200億至300億元的造鎮案。

台北市精華地段土地愈來愈難取得,華固已開始將眼光放大至北台灣優質重劃區。鍾榮昌表示,目前華固在台北市都已先在北投、士林、內湖五期等重劃區「插旗」買地,近日甚至也在洽談新竹一塊30 公頃的土地。

鍾榮昌表示,華固從不養地,最擅長的強項是創造土地價值,維持公司獲利,所以看好新竹房市的潛力,將投入40億至50億元購買30公頃土地辦理市地重劃,並採低密度開發,主要產品為高總價別墅。

據了解,華固位新竹的9萬坪土地,光是綠地面積就達2萬坪,華固還打算開挖大型人工湖,在湖邊蓋景觀別墅,仿造上海新天地開發模式,並增設溫水游泳池等公共設施。

房地產業者表示,都市土地因土地畸零細碎、面積狹小坵形不整及未臨接道路,無法合理利用,透過市地重劃可以將市區內土地依都市計畫重新規劃整理,交換分合,消除畸零狹小坵形不整的宗地,規劃成為整齊方正的坵塊,重劃區因為道路方整,可以提高建築物的價值。

目前台北市知名的自辦市地重劃區,就是內湖康寧路周邊的二期重劃區,因為建築物外觀整齊、道路寬敞,成為內湖豪宅聚落,每坪房價45萬元起跳。

雖然近期房地產買氣趨緩,不過,鍾榮昌表示,「景氣好到最好就會變壞,景氣壞到最壞就會變好」,這是市場必然的法則,在不景氣的時候反而是布局的好時機,而且華固也打算趁此轉型為資產公司,這個決定也受到華固的外資股東認同,認為這是華固長期必走的一條路。

鍾榮昌說,三重幫宏泰集團早期提前在信義計畫區布局,在台北市每年可收租金就有30億元,為了增加手頭上的資產,華固是蓋廠辦起家的,明年也將在內湖瑞光路、內湖路興建兩棟廠辦,增加商用不動產投資比重。

鍾榮昌表示,明、後兩年獲利能見度都還很高,包括出售內湖廠辦大樓「華固A+Center」給新光人壽,處分收益每股貢獻近2元,以及目前正在銷售的「千代田」、「雙橡園」、「i-PARK」都會在明後年陸續入帳,明年在南港向陽路還有住宅案要推出,搭配部分都市更新案,獲利無虞。

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