新竹房價最抗跌


■ 記者林韋任／台北報導

房價漲，如何避免買在高點，尋找抗跌區變成購屋人必作功課。從所得與人口流動分析，房仲業者最看好新竹市房價的抗跌能力。
人口流動看房市需求，人口淨流入地區有房子的實質需求支撐，房價較抗跌，買房比較不擔心買在高點。

新竹縣市、台北縣、桃園縣、台中市、台南市、嘉義市、高雄縣都是人口淨流入縣市。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森指出，新竹區域人口三年來都呈現淨流入，主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動，顯示經濟產業政策高度影響都會發展。

科技中心、園區等產業政策有助於工作機會並促進都會發展，並帶來住宅建設的大量推案，包括中市、南市、高縣人口也呈現淨遷入，推論也是受惠於中科和南科。

根據主計處公布資料，去年每個家庭可支配所得，新竹市的121.7萬元，僅輸給第一名122.5萬的台北市不到1萬塊錢，由此可見新竹人荷包最具競爭力。

中信房屋研究員林怡君建議，如果區域內沒有供給過剩疑慮、需求大於供給，基本上不用擔心房價會泡沫化。

要找抗跌屋，除了看大環境之外，也要看小環境。林怡君說，如果區域環境發展成熟，公共建設興建計畫變數小，也值得考慮，此外房屋坐落位置則以鄰路、邊間為佳。

產品種類怎麼挑？房仲業者建議一定要挑選市場交易的「主流產品」，例如三房產品的轉手性高，房價較有支撐力；此外，選擇具有租金效益的產品，在轉售時機與價格不佳時，也能提供額外的報酬，屬於進可攻退可守的標的。

太平洋房屋行銷部指出，房地產市場近兩年來因低利率環境激勵買氣，全台熱門區域房價飆揚，「已漲到讓很多消費者買不下手」，不過居住是必要需求，還是有人必須買房子，想成為2006年的房市贏家，買屋必須更精明才行。