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新竹房價最抗跌
發表者:Ciao  發表數:64 IP:219.84.152.* 2006-04-02 13:11:53

新竹房價最抗跌


■ 記者林韋任/台北報導

房價漲,如何避免買在高點,尋找抗跌區變成購屋人必作功課。從所得與人口流動分析,房仲業者最看好新竹市房價的抗跌能力。
人口流動看房市需求,人口淨流入地區有房子的實質需求支撐,房價較抗跌,買房比較不擔心買在高點。

新竹縣市、台北縣、桃園縣、台中市、台南市、嘉義市、高雄縣都是人口淨流入縣市。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森指出,新竹區域人口三年來都呈現淨流入,主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動,顯示經濟產業政策高度影響都會發展。

科技中心、園區等產業政策有助於工作機會並促進都會發展,並帶來住宅建設的大量推案,包括中市、南市、高縣人口也呈現淨遷入,推論也是受惠於中科和南科。

根據主計處公布資料,去年每個家庭可支配所得,新竹市的121.7萬元,僅輸給第一名122.5萬的台北市不到1萬塊錢,由此可見新竹人荷包最具競爭力。

中信房屋研究員林怡君建議,如果區域內沒有供給過剩疑慮、需求大於供給,基本上不用擔心房價會泡沫化。

要找抗跌屋,除了看大環境之外,也要看小環境。林怡君說,如果區域環境發展成熟,公共建設興建計畫變數小,也值得考慮,此外房屋坐落位置則以鄰路、邊間為佳。

產品種類怎麼挑?房仲業者建議一定要挑選市場交易的「主流產品」,例如三房產品的轉手性高,房價較有支撐力;此外,選擇具有租金效益的產品,在轉售時機與價格不佳時,也能提供額外的報酬,屬於進可攻退可守的標的。

太平洋房屋行銷部指出,房地產市場近兩年來因低利率環境激勵買氣,全台熱門區域房價飆揚,「已漲到讓很多消費者買不下手」,不過居住是必要需求,還是有人必須買房子,想成為2006年的房市贏家,買屋必須更精明才行。

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