高鐵站區開發 啟動
江睿智/新竹報導


被視為台灣未來十年台灣不動產的戰場的台灣高鐵站區開發已經啟動！高鐵公司將率先投資新竹六家站區Town Center（市中心）的第一期計畫，包括一．六公頃廣場、以及樓地板面積總計一萬二千坪的商業區，總投資額約為九億元，目前包括B&Q及Costco等兩家大型量販將進駐高鐵六家站區。

台灣高鐵公司顧問、富邦建設董事長薛昭信昨日表示，高鐵站區開發是國土改造計畫，在高鐵沿線五大車站中，將優先開發新竹六家及桃園青埔站，而在高鐵通車後，台中都會區將面臨較大變化，因此台中烏日站則列為最後一個，預估五年後才能確定烏日站的定位。

高鐵新竹六家因鄰近新竹科學園區，行政院已核定生物醫學園區將進駐高鐵特定區，特定區內及其周邊土地早已炒了好幾番，開發條件較為成熟，因此被視為高鐵站區開發成敗的指標案。高鐵公司負責開發的站區約有三公頃，規畫為廣場、商辦、旅館及商店街等，估計總投資額約四十至五十億元。

薛昭信表示，因六家車站開發條件成熟，很多外商探尋商機，甚至表示要一口氣要吃下來；但是，也因為這是指標案，高鐵公司希望某個程度內要自己主導，只可成功，不許失敗，否則往後站區開發都會很困難。

高鐵公司將以整體規畫、分期開發方式進行，自行投入六家車站站區開發的第一期計畫，包括一．六公頃廣場及包圍廣場的二層樓總計約二千坪商場，另外總計一萬坪大賣場，已有兩家量販店將進駐，合約簽二十年。高鐵公司預訂通車後半年內，即明年中完成第一期TownCenter計畫；完成後，高鐵公司自行招商出租。

此外，六家車站主體商業也將進行招商，薛昭信說，車站主體的招商強調服務旅客，知名咖啡店、租車公司、旅行社、站區聯合銷售中心、銀行等都是車站該有的功能，目前估計月租一坪約二千元至二千五百元，這個租金並不低於台北一０一大樓；至於Town Center則是服務旅客之外，再加上新市鎮的功能，估計月租一坪一千二百元至一千五百元。

台灣高鐵公司與高鐵局訂有站區開發合約，營運期限為五十年，高鐵公司負責站區開發，包括車站主體、車站外面廣場及商圈。而高鐵局則負責更大範圍的車站特定區開發，在高鐵嘉義及台南車站特定區外，還有台糖土地，為開發高鐵新市鎮，台灣高鐵公司、高鐵局、台糖將形成開發聯盟，採整體規畫，分期開發。

在此策略下，高鐵六家車站站區開發將打頭陣，因開發規模較小且個案單純，儘管在通車前最後階段，高鐵公司資金相當緊俏，但高鐵公司計畫率先自行投資開發，希望帶動往後的投資風潮。