高鐵桃園、新竹站土地交易降溫 93/02/12
【工商時報/李麗滿】
去年呈現地主惜售、建商搶地的高鐵桃園青埔站與新竹六家
站建地交易市場，今年開春後已行情不再。根據北區房屋實
地調查，高鐵站土地買賣熱絡氣氛似已變淡，其中，桃園青
埔站成交價萎縮3成，新竹六家站因配地問題遲未解決，周邊
推案還熱呼呼，特區內地主卻準備降價脫手。
　　北區房屋中壢區業務總經理宋滿華表示，高鐵桃園青埔
站土地，曾有地主在年前惜售開出每坪12萬元高價，較區域
行情每坪9萬元高出1/3，猴年開春後，卻以每坪低於8萬元賣
出，跌幅超過3成，顯示高鐵場站周邊土地行情有向下探底趨
勢。
　　無獨有偶，高鐵新竹六家站配地權問題，由於抗爭風波
影響，前途未卜，近日來有部份地主為求周轉現金亦有降價
求售，北區房屋竹北分公司副總范正男表示，開春後已有部
份地主表達降價求售意願，希望能在3月底以前將土地出售，
主因是配地權土地存在太多問題，加上選舉因素，亦讓投資
客裹足不前。
　　北區房屋表示，高鐵配地權造成搶購熱潮不再，去年每
坪土地配地權多以公告現值的5至8倍開價，若換算成建地市
價，每坪已超過20萬元，如果再等1、2年才能開發，相關成
本及利息價格負擔過高，是投資客卻步的主因。
　　2地高鐵場站土地市場年後出現跌破行情或是降價求售現
象，北區房屋不動產研究室發言人王恭棋認為，土地交易市
場跌價現象，反映未來房市景氣仍有隱憂，前2年房地產買氣
增溫所帶動產業關聯效應，至少仍可維持未來2年房市景氣，
但若是要讓房價、地價恢復到民國79年以前持續飆漲的可能
性應該不大。
　　值得注意的是，新竹六家站配地、交地時程未定，但周
邊預售市場卻早已經炒得搶搶滾，北區房屋總經理彭培業強
調，買方仍以當地竹科與２期新貴為主，從台北南下買樓客
皆在南崁、龍潭等區域，根本無法延續至六家站。