| 竹北德鑫建設的麗緻 |
| 發表者： 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-02-01 21:44:55 |
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有人看過了嗎??價位及位置如何?? |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.222.72.* | 2004-02-13 08:53:55 |
| 太貴，小心，比較一下現在市區的案子，你會知道被貴到了 | |
| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.78.173.* | 2004-02-12 16:15:42 |
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我有朋友昨天去談，一開始公司開14萬/p，sales說每坪有1萬 元的議價空間，我朋友打算跟他殺到12.6萬/p，好像有機會成 交喔! |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.21.191.* | 2004-02-09 09:30:22 |
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買房子首重地段及生活機能, 若單坪價錢相同, 我一定選近文 化中心一帶， 因為二地目前地價單坪就相差了十萬左右， 不知可故， 大樓的價錢竟然能相提並論， 建商的心態， 真的無法了解 |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.222.72.* | 2004-02-09 09:13:39 |
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以一期文化中心為準，椰林遠見的案子，未議價13/p 遠見的建材不輸麗緻，步行一分鐘可見文化中心，客家文化公園，RT蛋糕 十一街，露天coffie shop，學區仁愛國中，博愛國中/小，都是明星學校 以此來比較的話，地段/價位 比，麗緻 << 遠見，可為一個參考 當然，每個社區都是獨特的，這裡純以地段，週邊附加價值，學區來客觀衡量而已 |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：163.29.137.* | 2004-02-09 09:04:57 |
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雖然考慮到第二季第三季鋼筋原物料還要再漲價, 選後房地產會更穩定成長, 第一季據說是傳統 銷售業的淡季, 而且我們還蠻喜歡麗緻的...... 但周六還是去退掉了, 因為覺得短期價格實在上漲太多, 也超出我們的負擔. 我們看的是三房,中高樓層, 這兩天下雨,也許還沒被定走,可以去看看. 銷售小姐說他們的車位是不能議價的, 這樣也好,不必擔心不會殺價買貴了, 不過房價就一定要認真談談. 想買的人可以去比較一下前一兩期首馥和帝景的價格, 據說他們那時有許多同事一起買,價格都差不多. 知道了同一建商 類似建材 的價格後,再將地段 時間點 的因素考慮進來, 心裡大概就有個底. 不過就像前面有人提醒的,買房子多少要考慮脫手的問題, 雖然是自住非投資,但未來可能有工作異動, 預售屋要一年多後才能交屋,或是住個四五年, 將來要再轉手時,一些短期的因素都消失了, 房子的價格就取決於地點 交通 建材 品質 景觀 格局 管理這些比較持久的因素. 而且買房子時都會想和同棟鄰居比價格,怕自己買貴了, 但是賣房子時房子 的競爭力是要和同一地段 建商 規劃 建材 一起加入比較的. 這次沒買成, 安慰自己如果有緣,總會找到適合的房子, 只不知道究竟是善緣還是惡緣? :) 還是希望大家都能高高興興買到自己喜歡的房子, 平平安安住進去,幸幸福福過日子. |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-02-07 14:38:23 |
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那就不要便宜建商,態度篤定點 讓這些建商知道新竹人不全是盤子 |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-02-07 01:39:27 |
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問了一下3F三房的價格是 約13萬多/P, 在加上車位 B1/68.65萬 B2/58.55萬, 第二車位是沒有減價的 空間. 真的想知道到底怎樣的價格才是合理, 能不能再說個更明白一點. 謝謝. |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.220.245.* | 2004-02-05 16:56:16 |
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放翁清靜那種偏僻的地方就不要考慮了, 除非你要住很久，要 賣會很難賣，可能要賠很多錢才可以賣出去. 竹中還可以考慮，不過聽說會設高鐵中繼站，現在應該也漲 蠻多了. 最近實在不是買房子的時機。 當初買封爵、凱旋的時機及運氣不錯，不僅當初建商要建立 口碑所以隨便賣, 價錢好談， 而且又碰到 SARS，只能說他們 運氣好啦. 現在建商因為房子好賣所以價錢空間實在不大. 我朋友買凱旋, 聽他說等到封爵完工，那附近的整體性較好 後，把凱旋賣出去應該可以賺個50 萬都沒問題. 說真的如果 那兩棟完工，看起來整體性應該是不錯的. 這年頭買房子還能 賺錢真是不錯. |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：218.168.208.* | 2004-02-05 13:53:27 |
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iris:你看凱旋,我看封爵更便宜都沒買 ,現今買不下去了,真不知大家可給我意見?竹中透天如 何 ??或離寶山很近的放翁清靜(社區很優哦 ) |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：218.168.208.* | 2004-02-05 12:39:57 |
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我去年看了些房子,以前也覺得這個台中建商比昌X好且便宜多了 !!但,它一波波推出新案卻 一波波貴 (竟比昌X貴許多)我就越來越懷疑--這個價碼跟北市差不多!是台中的2倍價 !!買透天 好或是要關在一個水泥空間??竹北高樓四起,上班會塞爆?? 每次去看它的新案 ,設備大都一次 比一次好,ex:廚具,衛浴....但,勸大家不要被迷住了!!那些若自己買,也不需要被貴到14萬/ p吧?? 建商都把未來灌水進去了!!!憑甚麼園區然要當冤大頭!!! |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.220.245.* | 2004-02-04 17:21:33 |
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這樣南岸可能會推案過多，土地過多，變得不易保值. |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.222.78.* | 2004-02-04 17:02:56 |
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台科大確定不會到二期了！ 上次看到新的都市計畫圖，原來的土地已經釋出為住宅區跟 商業區，所以南邊的土地會繼續蓋大樓（or透天） 請問到哪裡可以查到竹北捷運的規劃方案？ 是還在紙上談兵還是定案等中央的經費呢？ |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.20.162.* | 2004-02-04 11:23:07 |
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我覺得環境是非常重要的，它緊鄰兒童公園， 附近又有運動 公園,、六家國小和文化國中預定地， 對面(南面)又是台科大 預定地(雖然我覺得可能性很低，也是建商的噱頭)， 而且又 靠近自強南路,交通便利又不吵，不過成功八路車子也很多， 以地點來說，我覺得是可以考慮的，不過以每坪13萬的水 準，是可以買旁邊的台大敦品(89坪 - 1198)，以這樣的價錢， 我寧願去買"大廈區"那邊的公寓，還可以買到更大坪數的房 子；據我所知，二期有些地段的地價已經漲到21萬了，而且 我不覺得廲緻的地點有多偏避，二期哪裡不偏避，至少走個 10分鐘就有個7-11，到一期市區已很近，不過三期到是可以 考慮，我也覺得以這樣的價格以後可能會很難脫手。 |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：61.222.72.* | 2004-02-04 09:34:54 |
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以首馥的成交價當參考，約11萬/p，以廲緻的地點較偏避及建材縮水的幅度 應不能高於此價格，否則以後保值性有問題。基地南面尚未有正式歸劃的用途 未來不確定性很大，西南側有塊建地蠻大的，蓋大樓也是有可能的。 因有學長在一期買地600萬/35p，約每坪不到18萬，(二期應更低)如果是室內50坪建12樓可賣 11戶，土地算18萬/p好了，則土地成本每戶均攤約18x50/11=81萬，建築體部份3萬/p 則3*50=150萬，加上雙車位120萬，加上建商利潤200萬=81+150+120+200=491萬，即使建材漲 價成4萬/p(25%)， 合理價位為81+150+120+200=551萬。以目前表價13萬/p加雙車位，13x50+120=770萬/50p 實在是太貴了，至少打個75折吧。 這個地點離未來捷運至少500m，又位於二期最南側，已是都市計劃的邊緣，未來高鐵區會 有155公頃土地，也規劃的很好，交通動線都比這好，我也考慮但只會以合理價格成交，不 然很擔心價值不保。 |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：202.39.60.* | 2004-02-04 00:27:05 |
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麗緻基地四周是透天，附近是兒童公園預定地，就住家環境 來說，算是鬧中取靜，就我們夫妻而言，價格是不是能再殺 價，很重要，試試看囉 |
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