| 哈佛學院(楊梅)準住戶交流天地 |
| 發表者：yo yo 發表數：-17 IP：220.139.138.* | 2004-02-01 12:08:24 |
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我已經下訂 尚未簽約 但是之前看過實品屋 ， 覺得建材 |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：125.230.89.* | 2009-12-09 17:59:27 |
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《被刪的帖》 http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=593972 據報載，行政院把提供平價住宅列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點之一。 因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。 官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。 初看內容，我不禁為吳揆的冒進捏一把冷汗，我對政府興建的國宅一向不看好，原因是貪污及沒有老闆的興建者所製造的住宅”絕對”是最低品質最爛的住宅，其次考慮經濟效益則應獎勵民間興建，而非政府興建！我在蕭萬長任閣揆時即提出看法，謹供參考，希望吳揆不要重蹈覆轍： ....................... 當前經濟對策會議之我見 這篇文章寫於1999年，當時投書中國時報，晚上報社編輯打電話來核對我的身分，說房地產的看法真有見地，打算隔日見報，並稱讚實在寫的太好了。沒想到隔日只刊出不太重要的股市部份約五百字，至今仍然令我百思不得其解！？ 文雖是幾年前寫的，但證之現今台灣，仍然............. 据 貴報載蕭內閣將於下週召開「當前經濟對策會議」，本人不揣淺陋，特就股市及房市提出淺見，或可提供內閣一些參考： 一、 股市僅是經濟櫥窗，代表經濟現象或癥兆，反應的是整體經濟的表現。故整體經濟本質的改善才能根本影響股市。政府在去年底動員﹝甚至威脅﹞財團及金融機構護盤，可以預見將坑殺這些護盤資金及眾多散戶投資人，執政諸公，於心何忍？ 股市被認為是政府抽頭的賭場，願賭服輸乃是天經地義的事，大部份投資﹝機﹞人賺錢多歸因於自己眼光獨到、操作高明，虧損時卻要歸咎政府，實在是政府未真正負起維護市場秩序、懲罰不法交易，甚至執政黨﹝台灣最大財團﹞私心自用所致。政府實應多就整體經濟著手改革，而非汲汲營營於股票指數的浮沉；近期上市公司若有護盤行為均加劇其危機，不護盤而專心本業者則較不受影響，豈不值得深思！ 二、 房地產之所以有今日「慘」狀，政府和業者均有責任： 政府方面： ﹝一﹞ 一仟五百億優惠房貸根本無法改變供需失調的本質，對不良建商提供茍延殘喘或脫產、投機的機會，該爆發的危機祇是延後顯現而已，並未消失；壓迫業者降價對多數業者而言更是昧於事實，目前餘屋多之建商早已在成本邊緣作戰，情況較佳的建商的投資報酬率也多在6至8%而已，面對政府如此壓迫情何以堪！ ﹝二﹞ 政府欲以一千兩百億元推動「眷村改建方案」很值得檢討。長期以來，政府所興建的住宅均是品質、規劃及維護管理最差之代名詞。以供需觀點分析，一千兩百億很差的房屋供給有什麼價值可言？若停止供給，改發代金給眷戶，由眷戶自行選擇市場上適當的房屋，可以造成的效應估計：一仟兩百億﹝減少供給﹞┼ 一仟兩百億﹝資金供給﹞除以三十%﹝自備款﹞=五千兩百億。這種足以改變供需狀況的政策才足以實質帶動房市。若由族群融合的觀點論之，眷村同胞不再聚居竹籬巴之地，打破族群隔離，不是政府應有的眼光與作為嗎？ ﹝三﹞ 容積率管制如果是好政策即應立即下令全面實施，，否則每謠傳一次即造成搶建，相信此時宣布全面實施是最不會引起搶建的時機。過去數度謠傳卻無疾而終。據云有政商勾結情事﹝大地主在選舉時支持，當選後以此回饋﹞亦值得檢調機關留意此事。 建商方面： ﹝一﹞有人說，台灣的建築若如建商廣告所說，那麼台灣的建築應該是世界第一的吧！由此可知，台灣建商多數仍停留在自吹自擂、誇大其詞的階段。根據消基會申訴案件的統計，購屋糾紛已連續8年蟬連冠軍，為什麼消保法及公交法已實施多年，此種現象不減反增，值得省思。 ﹝二﹞建商因循過去狂飆的經驗，未充分考慮消費者的需求，結果市場充斥了大量設計欠佳、品質不良、機能不全等不健康、不舒適的房屋，為都市水泥叢林多增一份虛胖，毫無價值。 ﹝三﹞建商對市場敏感度及分析判斷能力不足，多數人云亦云，盲目進行投資，在高度財務槓桿原理操作下，風險更高。 ﹝四﹞銷售制度不良：代銷制度曾創造房地產市場的高潮，卻也是當今重大的致命傷，透過過度包裝，代銷人員口中傳達的是連自己都不信的產品，這也難怪預售市場已面臨信心危機的嚴冬。 ﹝五﹞建商心態宜端正：甚多建商了解產品存在諸多瑕疵，但面對購屋者之異議往往視若無睹，甚至不惜與消費者興訟，難怪房地產業之形象如此低落！ ﹝六﹞建商文化素養有待提升：居住是人類最重要的需求之一，理應也是文化的一環，但走在台灣街道上，您可曾感受到某些文化存在？財大氣粗的富商或許也可代表某種文化，但與實際文化之落差，何其鉅大！？ 以上謹提供蕭內閣參考。長期以來，政府經常針對一些『現象』頭痛醫頭腳痛醫腳，身為黎民百姓眼見政府被利益團體、財團甚至是執政黨本身之利益所包圍，無法做出正確有遠見的決策，令人遺憾。難道，台灣真的沒有人才嗎？寄望蕭內閣下週的對策會議能有令人耳目一新的對策。 十年前的論述竟還如此具參考價值，印證了歷史是不斷地重複錯誤的事實！ 聰明(有人說是滑頭)如吳揆很想創造些政績，但如果還是不脫民粹、無能印象，我想我們期待下一個閣揆、或下一個政府..... |
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| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.129.* | 2009-12-04 20:50:41 |
| 若是社區沒有共識，真的很難溝通，整個居住品質就會降低，若有管理職權的人沒有協調和處理事物的能力，那可能會越描越黑，平時大家都在工作沒有很多時間可以處理，那可能就要找調解委員會來溝通了。 |  |
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.135.* | 2009-12-03 08:59:48 |
| 居民若有問題詢問，總幹事或管委會應予以明確的告知及協助處理，而非製造更多的問題來擾亂居民，要以公正的立場來處理，才不會引發更多的紛爭。 | |
| 回覆者：Mars 發表數： IP：118.161.128.* | 2009-11-28 16:14:13 |
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可以參考以下文章: http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=70121&cat_en=realestate_north2 也希望有住戶能在此討論。 |
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