| 桃園縣.楊梅鎮[微笑山丘] 可以買嗎? 在山坡地上 |
| 發表者：wayne4303 發表數： IP：114.25.53.* | 2014-02-24 02:08:52 |
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如提 目前房子有喜歡 價格也ok 800多 只是卡在於說房子是蓋在山坡地上 會不會有安全上的疑慮? 還有介紹小姐有說 這裡以前有蓋 但沒蓋完 中間換了六個公司接手 因為這片山坡地大 資金不夠的公司就沒辦法完成銷售 重點我想問的是:這片土地ok嗎? 畢盡中間換了這麼多家公司 房子也停停走走好幾年了 土地是84年的土地經過了15年= =" |
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| 回覆者：a_lumi168 發表數：6 IP：114.25.15.* | 2014-05-19 02:03:03 |
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感覺是不錯,山坡地主要是先注意,有沒有類似種茶葉或是土壤鬆動的情況,土質穩都ok的!!!看那個建案似乎是沒問題的!! https://www.facebook.com/groups/505468446248339/ 
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| 回覆者：wayne4303 發表數： IP：114.25.108.* | 2014-05-12 00:19:31 |
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感恩 感恩 想請問 驗屋注意事項 有哪幾項 |
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| 回覆者：lifehouse 發表數：6 IP：111.250.71.* | 2014-04-29 11:30:58 |
| 自住的話 應該是不錯的喔 環境應該會很舒服 看板大的需求囉 | |
| 回覆者：sugarbb 發表數：3 IP：203.69.72.* | 2014-04-22 12:52:51 |
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購買山坡地的住宅，主要是社區綠地多，生活環境寬闊，且私密性高，因此是目前高房價換屋族群的趨勢。 更何況現今環保意識抬頭，開發山坡地住宅，在相關法規更嚴格情況之下，更不容易開發到優良的住宅用地，因此現在有能力開發山坡地住宅的建商，一定需具備相當的能力與財力。 據我所知楊梅微笑山丘建案，已經銷售一段時間，目前也入住許\多戶，社區俱樂部也完工，現場銷售小姐有說明社區500坪俱樂部的產權平均持分給住戶，與一般大樓一樣住戶持分500坪俱樂部的產權，只需登記就可以使用VIP的設備，因此比一般大樓建案高達30%的公設持分，換算下來，還真的滿划算的。 換房當然要換更好環境的住宅，微笑山丘這個建案環境清幽，交通動線又方便，現在人要求高休閒生活品質的條件，是個可以參考換屋的建案。 |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：114.36.1.* | 2014-04-19 11:28:34 |
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第一，這是不是老丙建？如果是，那風險您必須自行評估。 第二，那些公共設施是建商提供的嗎？產權算誰的？如果是建商的，那建商交屋一年或若干年後，因為經營不堪負荷（誰知道，也許\房子賣完了，不用再編造公共設施免費的假象，所以當然收起來），如果不再提供公設的設施使用（甚至包括道路），那要怎麼辦？ 第三，承上面的議題，如果您沒有分攤到道路的產權，之後如果道路被沖刷毀損，誰要修？如果建商倒了不修，那邊恐怕會連對外聯絡的道路都沒有，形同孤島。如果您有產權，那分攤下去後，您的面積應該增加不少，房價可能要上調，那可能跟您當初預算的總額不一樣，另外一件事，就是一旦道路需要修復，可能也是要幾百萬元，每戶也要分擔不少，到時候又可以吵半天，總之，個人看過這種別墅社區，本來以為公設少，事實上出問題的話，問題非常大，您可以去問問看汐止有個堪農山莊，公設原本是建商免費提供，但是當建商倒了，本來免費提供的公設被法拍拍走，債權人都可以封住，到時候居民抗爭，有用嗎？聽說新店地區也是有類似的房屋，問題都很多，最後居民為了分攤費用的問題，搞成小圈圈，彼此內鬥不已。 |
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