| 抵押物的轉讓和租賃與抵押權的關係 |
| 發表者：nhe80031 發表數：26 IP：118.99.238.* | 2012-12-19 10:50:23 |
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麻煩幫我解答~謝謝 |
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| 回覆者：8865 發表數：48 IP：118.99.132.* | 2012-12-19 10:52:07 |
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1、抵押物的轉讓與抵押權的關係 在抵押擔保法律關係中，抵押人並不喪失對抵押物佔有、使用、收益、處分的權利，抵押物轉讓的原則： （1）抵押人轉讓抵押物，需要經抵押權人同意。 （2）轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。 （3）抵押權不能與債權分離而單獨轉讓。 2、抵押物的租賃與抵押權的關係 《物權法》第190條：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。 （1）已出租財產再行抵押 在同一標的物上（一般是房屋），租賃權先於抵押權而存在，在抵押權人尚未行使抵押權時，承租人正常使用抵押物。對於抵押權人需要行使抵押權而將抵押物折價或拍賣、變賣時，抵押權的實現不能影響租賃權的效力，即“抵押不破租賃”，與“買賣不破租賃”的規則一致。 （2）已經設定抵押權的財產再行出租 此種情況，由於抵押權具有排他效力，他對於成立於其後的租賃權當然有優先的效力。在已經設定抵押權的財產上進行租賃的，抵押權經過登記，抵押權人在符合法律規定的抵押權實現的條件下，可以徑行實現抵押權，而租賃權人無權干涉。當然，抵押權人在實現抵押權時，應當尊重承租人的優先購買權。 台灣房屋關心您 |
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