資料來源：中時理財 工商時報 　2009.10.25

名家看市－新竹市建設東移 房價有撐 曾萃芝



　繼高鐵站的設立之後，新竹的建設焦點開始往東移，回到帶動新竹發展的竹科園區光復路一帶。近兩年「關埔計劃」開發腳步動得快，分為關東路以南、光復路與新莊街以東，面積14.14公頃的關長重劃區以及埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.9公頃的光埔重劃區。

　我觀察，關埔計劃再加上施工中的捷運，使得當地房地產身價看漲，例如重劃前建地每坪約20萬元，重劃後上漲至25~28萬元，有錢還不見得買得到；今年7月開幕的COSTCO大賣場，為當地生活機能加分不少；而預計民國105年完工的捷運，則將連結竹科與高鐵的脈動。

　另外，我也觀察到，關埔計劃區內的新建案，產品以電梯大樓為主，在去年底全球金融風暴前每坪開價20萬元以上，之後隨著全台房市跟著修正價位，今年上半年的價位約在15~18萬元之間，其中又以新竹知名在地建商昌益建設投資最多。

　光復路是連接竹科與新竹市區、竹東的主要道路，尤其是由龍山國小到工研院這一段，近中山高新竹交流道，也有快速道路僅數分鐘路程就可開車到竹北高鐵站，交通便利，生活機能成熟，購屋族群一向以30~50歲的首購族居多，屋齡10年左右的電梯住家，價位約在每坪10~15萬元之間。

　而光復路還有一個學區的優勢，新竹市最出名的「八大學區」，就大致在食品路、光復路與學府路之間，包括東園國小、交通大學博愛學區、新竹高中、培英國中、建華國中、新竹高商、清華大學、竹蓮國小等，文教氣息濃厚，區域內多為2~3年內的新大樓或屋齡20、30年以上舊公寓，其中又以東園國小和培英國中的風評最好。

　關埔計劃往北為以研發產業為主的竹二科計劃，往西的科技特定區有國際會議中心、世貿展覽中心、交通轉運中心等，我認為，「政府持續關注新竹市東區的發展，利多不斷，續航力強，為當地的房地產注入很強的保值性！」特別是新竹市並不大，可蓋新房子的土地並不是那麼多，房價可以獲得一定程度的支撐。（東森房屋新竹民生加盟店店東杜宇漢口述　曾萃芝整理