土地增值稅.自用住宅優惠稅率 增值稅如何試算 一人一生一次 一生一屋 代書陳美玲
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想節省增值稅:未使用過增值稅【一人一生一次】或已使用過【一人一生一次】，但想省增值稅的人，也可以申請使用【一生一屋】的優惠，但【一生一屋】審查的要件較【一人一生一次】嚴格一些，申請以自用住宅用地課增值稅稅率為10%，而一般的增值稅率是另分三級20%，30%，40%，所以兩者之間差很大。但自用的稅率原則上限用在買賣件上，贈與例外的有夫妻贈與件，所以一般的贈與件不可以用自用的稅率，但為了節稅，贈與過戶的CASE，代書會想辦法規劃，以合法技術的方式，想辦法省增值稅例如:夫妻其中一方已經使用過一人一生一次的優惠，另一方賣屋或過戶時還想再省增值稅稅，可以再考慮用先辦理夫妻贈與免稅，再過戶以買賣件的方式，就可以讓該不動產符合一生一次或另用一生一屋的優惠條件。需注意:每種情況不同，不同個案需個別方式規劃。
申請自用住宅用地課增值稅要同時符合下列其他條件：
l 一生一次的優惠條件
1.地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
2.土地所有權人本人、配偶或直系親屬於簽約買賣前已辦竣戶籍登記。
3.於出售前1年內，未出租或供營業使用。
4.自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
5.都市土地未超過3公畝 ，約 90.75坪 ，非都市土地未超過7公畝 ，約 211.75坪 。
l 一生一屋的優惠條件
1.個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過
2.因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過一•五公畝（約四十五•四坪）、非都市土地面積不超過三•五公畝（約一○五•九坪）部分
3.出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）
4.出售前，已持有該自用住宅土地達六年以上
5.土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年
6.出售前五年內，無出租或供營業使用等情形。