昨天鄉林集團發佈：士林官邸建地將推一坪三百萬的商業大樓。
相信看到的人一定會認為建築業一定是暴利！這對多數建築業者真是無妄之災啊！

本人無意批評鄉林集團，其箇中有甚麼內情也沒興趣了解！但房屋價格結構是由土地+營建+管銷+稅金+合理利潤所計算出來，只有極為特殊稀有的產品才有《稀有利潤》，據我所知現今多數業者利潤約15~25%，一個個案經營時間約1~3年甚至更久才能結案。

鄉林的新聞想必反映了多數人、監委、消基會的想法，只是這其實只是誤導！對很多建商而言無疑是一大打擊！


內政部長認為必須將實際居住的「主建物A」，和沒有居住機能的「附屬建物B」和「公共設施C」分別標示清楚，各依建造成本列出價格就能解決問題真是鴕鳥心態：

一、如果因這樣計算，結果建商沒有合理利潤，停止推案，結果供給減少，市場機制使然，房價必漲。

二、標示清楚是必要的，筆者過去服務的公司就有清楚的概念(如圖)，奉勸業者也應有清楚標示的決心，不容模糊而引人錯誤！

三、附屬建物沒有居住機能所以不能比照主建物，這是極為錯誤的認定。營造成本比較低所以要賣較低價格也是一廂情願的說法。(如本人文章分析，優秀的陽花台設計真是高價值啊，營造成本絕不會較低！公設通常是大樓內最豪華的，造價怎會較低？)......

詳見：
http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=592834