八德東勇重劃區附近的建案討論

最近看了一些八德東勇重劃區附近的建案,
希望有在附近的前輩們一起分享看屋心得.價格....


金鼎,蓋了一排店面,都有電梯,目前好像還沒有商店開張.
住家部份有電梯,外觀、格子窗與鍛造鐵窗等等,整體搭配感覺不錯.
屋內格局因為坪數夠,所以是ok的.
人車分道,但是中庭蓋的普普.
地下室停車,一般前後可停兩台車.
停四部車的也有,但是那間總價太貴了.
聽說是自辦重劃區,但以前是池塘?
附近有小公園、球場,但雜草很多.
警衛室在車道上,怪怪的.
住家有廣告戶開價10xx萬,不過這間是沒電梯的就是了.
有電梯的開價要15xx萬.

爵士尊邸,在金鼎的旁邊,所以就外觀看起來就有點吃虧.
牆壁沒比較好看,窗戶也是一般號稱的氣密窗.
戶戶有電梯,但沒有到地下室,也沒有到頂樓.
因為地下室沒有電梯,所以反而地下停車空間兩台大車是很ok的.
沒有中庭,自己門前有小庭院.
附近有小公園、球場,但雜草很多. <-跟金鼎一樣
聽說是自辦重劃區,但以前是池塘? <-跟金鼎一樣
不過其中一排得樓上可以看到湖景,倒是不錯.
只是要注意若對面建地蓋起來可能就看不到了.
警衛室也很怪,出入口似乎要走防火巷?
這個建案也是第一次看到這種真正的防火巷.(像迷宮)
廣告戶說12xx萬.其他至少開價一千三百多萬.

君臨天下,這是大樓,但整個看起來很氣派.
這是屬於重劃區第二鄰里的商業區吧.
八十三坪的格局不錯,要做四房也是ok的.
面對忠勇公園,視野景觀算不錯.
旁邊是君臨休閒廣場,也有球場.
空屋的部份,室內跟室外的門都沒裝,
賣了幾個月,地板也還都水泥,雜物,牆壁也還沒粉刷,感覺怪怪的?
中庭花園不算大,也不是很美,但大廳、公設看起來還蠻不錯的.
B1標準車位一個要90萬,小貴.
一間82P,加上兩個車位開價也要一千二三左右.

大成鼎集,在君臨天下旁邊的小社區透天.戶數不多.
這是屬於重劃區第二鄰里的住宅區吧.
戶戶有電梯,但是壓縮到停車位.
沒有人車分道,一樓室內停車勉強可以擠一台大車,和一台小車.
沒有管理員,好處是不像以上三案要繳管理費,但維護管理上會有疑慮.
住宅是東西向,會東西曬,頂樓可熱得很哪.
附近可以走路到忠勇公園,但要走一點距離.
不是格子窗,窗戶也是一般號稱的氣密窗. <--跟爵士尊邸類似
普遍來說,因為面寬僅4.3m,浴室設計得比較小.
旁邊後面都還有空的建地,未來若蓋起來不知道會不會影響地基?
開價是12xx萬.