| 桃園餘屋越來越多 |
| 發表者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-21 20:51:45 |
|
| 回覆者：kao 發表數：16 IP：218.175.216.* | 2008-09-26 08:19:53 |
|
回覆 芸媽咪 於 ：2008-08-23 00:23:16 的發言內容
我的仲介朋友告訴我說,沒生意,沒客人,主管一直碎碎念,煩ㄟ!難道他自己有比我好到哪裡?
可是怎麼去看過好多建案銷售小姐都說已經賣的差不多了 連可以選的戶數都好少 到底是怎麼回事咧 |
 |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.233.* | 2008-09-19 17:18:10 |
|
928檔期將近，適不適合逢低進場？學者認為，目前房價雖有微幅調降，但是建商仍不願大幅修正的強硬態度，使得房市的低檔循環無法加速進行，預計要等到明年下半年，預售屋的價格開始出現動搖時，房市最低點才會浮現，此時不妨先以租代買較為划算。 ■預售屋明年開跌 量大區物件價腰斬 房市冷颼颼，不僅即將到來的928檔期，遇上推案總數嚴重下修，買氣也連續4個月像溜滑梯般地直直落，玄奘大學財金系副教授花敬群分析，3、4月正值政黨輪替，房市出現過度哄抬的高價走勢，雖然新政府上任後，房市開始盤整，但由於部分建商已在上一波高點賺足資金，因此就以新成屋或是預售屋來說，今年的降價幅度都不會太明顯。 隨著房價持續下修，中古屋已經陸續出現1到2成左右的議價空間，花敬群預估，明年下半年度開始，部分預售屋的建商便會開始祭出價格戰，屆時至少會有近2成的調降幅度，推案量較大的區域，還可能會出現近1/2的跌幅，想逢低買進的民眾不妨再耐心等一等。 ■優惠房貸非利多 提升租屋補貼較實際 政府日前再推出新的優惠房貸，花敬群認為，政府在此時推出低率的房貸，來吸引民眾購屋，並不是真正的利多，如果民眾在房價高點進場，反而容易出現「貪低率，賠房價」的斷頭危機。以大台北地區為例，市中心或是郊區都有空屋數過多的問題，房價也明顯偏高，因此現在應該暫時以租代買，來抵制建商哄抬房價的情況持續發生。 花敬群也呼籲，和優惠房貸相比，提升租屋補貼的金額還更為實際，政府應該先改善住的品質，例如將租金補貼提高每戶5000塊，讓民眾有能力去選擇較好的地段，或是累積購屋的能力，如此才能有效提振房市景氣。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
|
| 回覆者：過客 發表數：75 IP：220.128.63.* | 2008-08-25 10:35:58 |
|
回覆 芸媽咪 於 ：2008-08-23 00:23:16 的發言內容
每個新建案推出的時候...代銷公司都會先從不好賣的先推銷可是怎麼去看過好多建案銷售小姐都說已經賣的差不多了 連可以選的戶數都好少 到底是怎麼回事咧 等賣的差不多再把好賣的拿出來 如果你喜歡的房子銷售小姐說沒有 你可以轉頭就走沒關係 如果真的還沒賣出去~過段時間他自然會跟您聯絡 |
 |
| 回覆者：芸媽咪 發表數：17 IP：59.127.13.* | 2008-08-23 00:23:16 |
| 可是怎麼去看過好多建案銷售小姐都說已經賣的差不多了 連可以選的戶數都好少 到底是怎麼回事咧 |  |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-22 09:49:06 |
|
供過於求仍不停蓋 營建署昨日指出，在新增住宅數超過新增家戶數的情況下，今年第一季國內住宅存量升至768.8萬宅，比全國家庭總戶數多出15.6萬宅，超額住宅存量持續升高，國內住宅市場景氣正呈現高峰後的修正趨勢。 營建署公布第一季住宅資訊統計指出，首季新增住宅數超過新增家戶數約8,677戶，所謂新增住宅是指房屋完工後於本季取得使用執照的數目，這項統計顯示本季的房屋供給超仍超過需求。 從存量的統計來看，第一季的國內總家戶數為753.2萬戶，而住宅存量則有768.8萬宅，國內住宅存量比家戶總數多出15.6萬宅，呈逐季升高，顯示超額住宅存量持續升高。 但若依不同地區觀察，情況差異頗大，有些地方供不應求，有些地方則供過於求，例如台中市、桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市的住宅存量皆明顯高於家庭戶數，呈現供過於求，其中尤以台中市住宅供給率（住宅存量與家戶數的比值）121.1％最高。 至於台北市、雲林縣、高雄縣、金門縣、嘉義縣、南投縣、台東縣及苗栗縣則是屬供不應求的狀況，住宅短缺數（家戶數超過住宅存量的數目）都大於5,000戶，其中尤以台北市短缺69,778戶最高，但短缺的情況已經較去年第四季的73,073有所改善。 營建署表示，第一季建物所有權買賣移轉登記的棟數為90,189棟，較上季減少7.2％。 至於住宅建築貸款餘額也較上季減0.99％，綜合房市流量及存量指標，顯示今年首季住宅市場景氣，正呈現高峰後的修正趨勢。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1