| 現在想買桃園市新成屋，但考量未來變中古屋時出售問題 |
| 發表者：飛機人 發表數：5 IP：210.69.125.* | 2008-07-31 10:13:37 |
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目前想在桃園市中山國小(國際路x中山路x中平路)附近買新房，但台灣地區除了台北市以外，其他縣市的中古屋似乎不容易保值，所以想請教版上高手: |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.216.89.* | 2008-08-02 17:22:17 |
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如果觀察地區遷入人口持續增加,而未來有重大建設作支撐及話題影響,應該比較有抗跌性 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：飛機人 發表數：5 IP：210.69.125.* | 2008-08-01 17:00:40 |
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感謝大家圖文並茂的回覆 相當的有深度~~!! |
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| 回覆者：過客 發表數：75 IP：220.128.63.* | 2008-08-01 16:36:03 |
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我剛上網查到的近年來中正區的走勢圖 2001年我同事買竹城xx(中悅旁) 1坪買10.8萬 10幾年前桃園的地王在大有區 因為八百伴的關係炒到1坪接近20萬 那時中正區也有上到17~8萬 不過後來跌得一蹋糊塗 直到現在才又翻上來 不過當初買的人可能都已經賠上折舊 現在中正特區10年中古屋成交價8~9萬 如果買新屋真的沒什麼保值的空間(通常會最貴) 不要跌價就很偷笑嘍 不過這四五年來如果買在藝文特區附近 都還是有小漲一下(竹城東京跟臻愛一世因為投資客多所以漲得也多) 但未來的景氣要看漲可能會比較困難  |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：220.128.107.* | 2008-08-01 14:59:05 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2008-08-01 14:25:57 的發言內容
所以我幫你總結∼∼∼桃園看地方漲跌
講到中正特區，哈哈！因為我在桃園的房子也在附近所以有些心得，桃園的房子是我第一次買房子，以投機買賣的觀點來看第一次買房子就慘遭套牢實在是一個很大的教訓，不過現在房子租給別人以投資報酬率來說每年有超過5% (年收入/目前的房價)也算是不錯(選擇好房客，運氣也很重要)。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-08-01 14:25:57 |
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講到中正特區，哈哈！因為我在桃園的房子也在附近所以有些心得，桃園的房子是我第一次買房子，以投機買賣的觀點來看第一次買房子就慘遭套牢實在是一個很大的教訓，不過現在房子租給別人以投資報酬率來說每年有超過5% (年收入/目前的房價)也算是不錯(選擇好房客，運氣也很重要)。 如果以3-4年前(2002-2003)房地產景氣爛到極點的時候來看，買在中正特區附近的新成屋以現在的觀點來看沒有攤到折舊甚至有些小賺，如果遇到斷頭戶是可以大賺一筆，只是時間再拉長到5-7年以上(2000年以前)，唉！只有一個套字可以形容(對不起我不是投機客實在不能用這個字眼來形容房屋的價值)，老實說自己所有的親戚朋友在那時候買桃園市的房子還沒有任何房屋增值賺錢的例子。 後來我再買房子才有考慮到房價的走向，桃園市的增值幅度不及台北市這幾年的增值幅度(住展說的不是我說的)但桃園市的居住環境我覺得並不輸給台北市區，特別是中正特區附近的餐廳都有其特色又多樣化也頗有自己的特色。 以我的觀點桃園市是用來住的地方，至於在這裏投機賺差價除了要有機緣外也要好好作功課的，基本上難度很高。 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：220.128.107.* | 2008-08-01 13:24:07 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2008-08-01 11:21:56 的發言內容
不一定喔∼如果你有住在中正特區，那邊有些舊建案，現在都賣超過之前的買價了（以成交）。所以看狀況吧！
觀察桃園市的房價水準已經10多年了，我的能力比較差沒有辦法找到好康的，根據我個人的觀察，除非買到"跳樓"價或是"投機性"買賣遇到好的下一手，否則桃園地區似乎沒有一個新成屋的案子有增值的機會(以中長期5-7年的眼光來看)，即使有很好的社區管理或社區營建的品質也沒有保值或是增值的空間。 |
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| 回覆者：飛機人 發表數：5 IP：210.69.125.* | 2008-08-01 12:22:33 |
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感謝「住在台北的台中人」 我正巧也是「住在台北的台中人」 有空多交流交流喔，謝謝~ |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-08-01 11:21:56 |
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觀察桃園市的房價水準已經10多年了，我的能力比較差沒有辦法找到好康的，根據我個人的觀察，除非買到"跳樓"價或是"投機性"買賣遇到好的下一手，否則桃園地區似乎沒有一個新成屋的案子有增值的機會(以中長期5-7年的眼光來看)，即使有很好的社區管理或社區營建的品質也沒有保值或是增值的空間。 個人意見請參考。 |
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