桃園 中正藝文特區 價親民 潛力足明星學區+大片綠帶 新屋每坪僅20萬出頭
2008年07月05日地產王
徐義平╱桃園報導】桃園人口逼近200萬大關，為全台人口成長最快速的地區，卻一直缺乏國際級藝文展演設施，讓結合藝文與商業活動的桃園市「中正藝文特區」開發案，因而備受矚目。相較於台北都會區，大型文化設施周邊單價均已站上5字頭，中正特區周邊一般新成屋單價仍在每坪20萬元內，價格顯得相當「親民」。

發展迅速
範圍位於中正路、大興西路、南平路與新埔六街之間的中正藝文特區，開發總面積約16公頃，共3塊完整街廓，其中，位於南平路與同德六街的街廓，將規劃成大型藝文展演中心，未來結合兩旁商業區、特區中央的綠園道，區內觀光飯店、商業與豪宅大樓林立，頗有台北市信義計劃區的感覺，中正藝文特區因而有「桃園的信義計劃區」之稱。

土地方正 建商搶進
中正藝文特區為目前桃園市最具發展潛力的區段，由於有大宗土地可供開發、土地完整性高，加上位於桃園新、舊市區的中心點，吸引建商搶進。目前區內已成為商業大樓、大坪數住宅與豪宅的集中地，房價持續上揚，人口數也不斷增加。
中森機構總經理施文崇指出，桃園市區能開發的大宗土地所剩無幾，中正藝文特區位於中山高與北二高的中心位置，南來北往都相當方便，又可連接舊市區與新市區商圈，加上區內規劃較多的大坪數住宅大樓，並鎖定當地企業主與中高階層主管為主要客群，自然形成桃園市豪宅聚落。
除了面積5.16公頃的藝文展演中心外，中正藝文特區內的商業區面積更大，約8.68公頃。台灣房屋中正直營公司業務總經理吳宣宏表示，近年特區內已經陸續完成土地配置，包括麥當勞與Fridays集團紛紛進駐中正藝文特區，登瑞集團、中悅機構等業者，也在此區投入高達30億元開發商用不動產。

交通建設 規劃完善
吳宣宏指出，中正藝文特區之所以為桃園市最具潛力區段，原因在於重劃區土地開發面積大，區內生活機能方便，附近擁有家樂福商圈與南平傳統市場，且公園綠地與學區密集
其中，同德國中、同德國小即為此區的明星學校，許多家長都是為此而搶著進駐。而擁有同德明星學區加持的同德五街與同德六街，30~50坪的新成屋，每坪18~20萬元，屋齡5~10年的中古屋，每坪12~13萬元。
吳宣宏表示，中正藝文特區為桃園縣政府挹注最多公共建設資源的區段，包括周邊中正路與南竹路的貫通工程，以及南竹路連接台4線、直通中正機場路段等建設，將使中正特區與中正國際機場連成帶狀發展，成為國際機場的重要腹地。


展演中心再添利多
桃園市中正藝文特區附近的房市之所以熱門，原因是桃園市的大宗土地都集中在此區，且土地完整，但最重要的是，此區連接桃園市的新、舊市區，地理位置屬北二高與中山高的中心點，房價上漲力道強。此外，地方政府打算投資10億元，打造佔地5400坪展演中心，也為房市加分不少。



薇多利亞 訴求高檔建材
新成屋「薇多利亞」位桃園市莊二街上，步行8~10分鐘可抵中正藝文特區，附近有中正、瑞明公園可供休憩，周邊新興學區多，區內的同德國中為明星學校，採買可至大潤發賣場與南平市場，產品規劃39坪與60坪、3~4房雙併大樓住家，公設比31%，訴求石材等高檔建材，總價800萬元起。
單價：每坪均價19萬元
坪數：39、60坪
戶數：62戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜17′45.2〞緯度：25゜1′25.5〞
洽詢電話：(03)301-8850
資料來源：新理想廣告訪客

竹城橫綱 10分鐘上交流道
新成屋「竹城橫綱」由竹城建設投資興建，基地位於桃園市中埔二街巷內，鄰同德國小、近中正藝文特區，享學區與地段優勢，採買可至經國路上的家樂福，與車程5分鐘可達的南平市場，距離中山高南崁交流道約車程10分鐘內，步行3分鐘可抵達主幹道中正路，公車班次密集；產品規劃36~64坪、3~4房雙併產品，總價680萬元起。
單價：每坪17~18萬元
坪數：36~64坪
戶數：140戶
類型：大樓
公設比：26.3%
樓層：地上10~13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜17′40.2〞 緯度：25゜1′8.3〞
洽詢電話：(03)357-5566
資料來源：海悅廣告


涵碧園 距特區僅500公尺
由寶誠建設投資興建的「涵碧園」，基地位同安街7號，距離中正藝文特區約500公尺，可享同新公園綠地，與敏盛醫院醫療資源，採買可至家樂福商圈，經慈文路可連接主幹道中正路與經國路，通往桃園火車站，產品規劃25~50坪2~4房，公設比28%，總價430萬元起。
單價：每坪均價17萬元
坪數：25~50坪
戶數：92戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位90~100萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜18′20.6〞緯度：25゜0′38.8〞
洽詢電話：(03)355-1000
資料來源：寶誠建設

UP TOWN上城 總價250萬起
由佳瑞建設投資興建的「UP TOWN上城」，基地位大興西路二段139巷173號，緊鄰永順國小，旁邊有公園綠地可供休憩，享學區與地段優勢，近中正藝文特區，採買可至家樂福商圈，經大興西路可連接主幹道中正路，產品規劃15~36坪1~3房，公設比30%，總價250萬元起。
單價：每坪15.5~16萬元
坪數：15~36坪
戶數：343戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~110萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜17′52.1〞緯度：25゜0′32.6〞
洽詢電話：(03)358-2888
資料來源：新理想廣告