| 公寓隔音極差，怎麼辦？ |
| 發表者：behappy 發表數：2 IP：61.64.87.* | 2008-04-09 15:42:00 |
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我於農曆過年前買的新成屋，它是94年申請的建築執照；於95年底完工開始銷售；是五樓式沒有電梯的公寓式房屋。我買的是3樓；最近搬進來不到二個禮拜，發現房子隔音極差。樓上穿高根鞋或皮鞋走來走去的聲音都聽得清清楚楚；小孩子跑來跑去也聽得清清楚楚。更扯的是隔壁馬桶蓋放下的聲音及碰杯子的聲音也都聽得清清楚楚。 |
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| 回覆者：hsieh1210 發表數：98 IP：118.99.237.* | 2012-12-12 17:06:26 |
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.在建築上面來看:雖然業者在建築法並未有違法之虞。 1.但在建築技術規則建築設計施工編外牆．分戶牆及分間牆等均達46條第一項二之(二)款規定:鋼筋混凝土造，鋼骨混凝土造等，厚度在十公分以上者。 2.連棟住宅、集合住宅之分界牆或分間牆應為無空隙、無害於防音之構造，並應為直達樓地板 或屋頂之牆壁，如天花板有防音性能者，分間牆得建築至天花板。(註:46條第一項一款) 3.輕質水泥空心磚 (俗稱1/2B磚，其厚度為十四公分以上者) 兩面為厚度在一•五公分以上之水泥砂漿，石膏或石灰等粉刷者。(註:1.46條第一項二之(四)款2.一般為紅磚10公分厚) 二.在環保上面來看: 1.法令面:依噪音管制法(1)第二條所稱噪音，指超過管制標準之聲音。(4)第二條：製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法令處理之。 2.依本案性質又不屬噪音管制區範圍內，很難界定業者違反噪音或本案根本不屬於噪音範疇． 三.建議處理方案： 1.請檢查你的買賣契約書或銷售DM等文件是否有附建材表，比對實物兩者是否相符?據以檢討與業者處理之用． 2.請檢查你的外窗是否為氣密窗，或許是造成隔音品質極差之原因 3.會造成馬桶排水抽水、洗澡水管流泄聲甚至漏水的聲音，通常在高樓層的二．三樓，四樓以上應不會，此乃管路問題(如:PVC管管壁厚度及水流衝擊等原因)造成，可與第三者公正之業者研商討論 4.是否係個人問題(如:神經質)? 5.如上述問題都討論協商仍達不堪住居之程度，可與建商協商其它解決方案處理 台灣房屋地產集團 有任何買賣屋需求服務，歡迎至台灣房屋網站，提供完整買賣屋資訊 http://www.twhg.com.tw hsieh1210 |
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| 回覆者：strong.ear 發表數：27 IP：122.118.51.* | 2012-06-06 08:46:42 |
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大樓隔音差如下及改善方法---超強“隔音氈”完全遏阻噪音傳遞 ■樓板隔音差：樓上吵到樓下 樓上防治噪音方法： 必需舖設6mm隔音氈100cm*100cm約12kg才能有效遏阻走路聲、敲擊聲、搬桌椅聲、跳動聲、為固體傳導聲 樓下天花板防治噪音方法： 1.第一層舖設防火隔音氈為高比重1.2mmPRO級隔音氈 95cm*100cm約3.3kg或大眾型2.0mm隔音氈92cm*100cm約4.05kg 2.第二層樓板上方先釘木框架5cm 3.第三層防火吸音棉25mm 4.第四層石膏板15mm 5.第五層矽酸鈣板6mm 。 ■牆面隔音差 牆面隔音差而開發，3.0mm隔音氈100cm*100cm約6kg，才能完全有效遏阻聲音傳透，住戶告知訊息如 1.白磚類：隔壁放音樂、講話聲，非常清楚聽見 2.輕隔間：隔壁放音樂、講話聲，非常清楚聽見 3.輕質灌漿牆：隔壁放音樂、講話聲，非常清楚聽見 牆面防治噪音方法： 方法一：3.0mm隔音氈張貼上，再一層石膏板15mm即可改善相當多20dBA以上。 方法二：釘5cm木角架，將石膏板15mm釘上，再釘3.0mm隔音氈，同時再加層面材如矽酸鈣板6~9mm或石膏板15mm，完全遏阻 ■水管隔音差 防治噪音方法：必需用高比重1.2mmPRO級隔音氈 95cm*100cm約3.3kg或大眾型2.0mm隔音氈92cm*100cm約4.05kg，平面管或直立管包覆兩層，彎曲管必需包覆三層以上（含）切記！才能完全遏阻 ■成功案例： 例一： 101年3月15日北投陳小姐住頂樓，因樓下住戶反映走路聲、拖桌椅聲、小孩跳動聲，造成困擾於是陳小姐採購6mm隔音毯請裝潢師傅裝修，完工後效果非常好，樓下住戶非常感謝如此敦親睦鄰。大家用同理心去看待。 例二： 101年4月10日完工楊先生來函感謝篇轉摘： 我音響室地板的隔音工程已經完工了，完成後的效果我非常的滿意. ，現在在音響室底下的房間不會在有轟轟轟低音的轟炸，只能說完工前和完工後真的是差很多，BR楊文松。 例三： 100年2月份台中七期一棟豪宅，二樓為籃球場，打籃球時產生低頻聲，球與地面導致共振，整棟大樓搖晃，住宅受到噪音困擾，一直無法安心休息，向建設公司反應而來改善，首先測量噪音來源，做頻率分析後，我司應用6mm 隔振材料遏阻振動噪音，有效改善之後，住戶不在受此噪音困擾。 例四： 高雄長庚醫院復健室做樓板噪音，也應用我司6mm 隔振材料遏阻振動噪音，防治病患因復健而跌倒所衝擊噪音，相當成功改善了。 例五： 新北市板橋區皇翔建設，我司在97年位於板橋皇翔帝國，在17樓施作測試樓板噪音，完全有效遏阻。 例六： 台南市女教授張小姐： 樓上住戶走路聲、拖桌椅聲、小孩跳動聲，造成無法安心休息，每天帶著疲倦身心上課，經年累月如此精神壓力的疲勞。於是上網查詢樓板隔音，隔音真的有效嗎？真的半信半疑，採購1.2mm防火隔音毯及防火吸音棉，按照我司教學施工，完工之後經休息測試結果相當好，隔一星期張教授來e-mail告知，非常感謝之意；同時介紹妹妹所開安親班地板做隔音設施。 例七：台中市大墩二十街租屋大樓（糞管、水管） 噪音過大無法出租，業主剛開始用岩棉、玻璃纖維棉、PU泡棉，全部用過這類材料完全無效，百般苦思怎麼會如此，低頻噪音必需用低頻材料有效遏阻噪音及共振噪音，經我司推薦大型隔音氈，即便宜又效果好，業主採納意見請裝潢師傅平面管或直立管包覆兩層，彎曲管必需包覆三層以上，完工後夜晚23：30測試，哇真的不錯嘛，於是整棟大樓水管全部包覆。 業主詢問如此好效果，我司回答經過長期實驗獲得結果，相信未來會建商採購的。 ■產品規格 1.2mm x 0.95M x 10M=33kg（約3坪）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 15dBA 17dBA 21dBA 26dBA 31dBA 36dBA 2mm x 0.92M x 18M=67kg（約4.9坪）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 17dBA 19dBA 23dBA 28dBA 33dBA 38dBA 3mm x 1M x 15M=90kg（約4.5坪）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA 6mm x 1M x 10M=120kg（約3.3坪）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 29dBA 31dBA 34dBA 36dBA 39dBA 48dBA ■1.2mm測試報告 產品經過安全驗證通過，安心使用 防火認證：UL94-5VA，CNS7614 抗拉強度：54.6 kgf/m2 延伸率： 427.7﹪（↑） 撕裂強度：27.5kgf/cm2 DIN ：398mm3 重量 ：3.5（↓） 硬度 ：85（↑） 耐臭氧 ：（↑） ■2.0~6.0mm物性 延伸：25% 抗拉：50kgf/㎝2 硬度：68±5(shore) 耐溫：80℃ 國家地堡有限公司 TEL：04-22630491 FAX：04-22603472 E-mail：strong.earth@msa.hinet.net 台中市(402)南區大慶街一段84-1號 |
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| 回覆者：豬小瑞 發表數：21 IP：163.29.130.* | 2008-10-01 13:23:51 |
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從今天起每天去看精神科 還有打電話報案和向環保局檢舉.. 另外花錢作天花板裝潢 然在繼續重複看精神科 報案 檢舉 一年後對樓上的提出民事損害賠償 請他支付天花板裝潢費用.. 還有給你精神賠償... 至於證據 就是你的報案紀錄 檢舉紀錄 還有診斷證明書... 記得,去看醫生要依執跟醫生說你被吵的睡不著..精神很差 快要崩潰了 很想打人..之類的 |
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| 回覆者：Grace 發表數：15 IP：123.0.237.* | 2008-09-27 14:11:40 |
原來大家都有這樣問題, 我是今年四月交屋, 第一次住這種公寓式的房子, 當時也是樓上沒人住,但不到一個月,樓上就搬來了,我的惡夢便每天上演, 晚上都無法入睡. 因樓上是家庭主婦+夜貓子 每天我們準備就寢時才洗澡,水嘩啦啦的流 小孩子成天跑來跑去, 跳來跳去的 大人二三點還在走來走去或拖椅子,丟東西 連開關切燈的聲音也聽的一清二楚 吵得我都快要經神哀弱了啦!  不過如果可以聽到炒飯的聲音 那真的就太扯了 我懷疑你的房子偷工減料的離譜 |
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| 回覆者：change 發表數：34 IP：219.84.50.* | 2008-04-26 23:09:51 |
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我聽的到炒飯聲 那怎麼辦呢？ |
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| 回覆者：小銘 發表數：2 IP：60.250.48.* | 2008-04-25 12:24:16 |
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看你的情況已經入住一段時間了吧!? 給您一點改善隔音問題的建議， 不曉得您是否有釘木作天花板!? 如果沒有的話您可以考慮釘一層平釘天花板， 高度約為15-18cm左右，剛好可以加裝省電燈泡崁燈，內層於施工時外鋪吸音棉或隔音墊， 相信可以有效改善您樓上所產生的些微噪音問題， 我相信那種偶有的低頻噪音是非常惱人的!! 希望我可以幫上忙~ 如果還有問題可以MAIL給我：scjapan@ms58.url.com.tw 我會盡力幫忙的^___^" |
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| 回覆者：苦哈哈購屋 發表數：29 IP：219.80.35.* | 2008-04-23 09:47:33 |
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是的,我買的是新建案去年底才交屋搬進去,剛開始的二三個月因為樓上沒人住所以很安靜沒人吵,可是樓上鄰居一搬進來就常有腳步聲及移東西的聲音,當然馬桶及洗澡的水聲也很明顯,就連關門太大力也可以聽到...目前只能和鄰居協調在午夜時放輕所有動作了...目前住大樓的感想是比之前住公寓時少了樓下馬路的喧嘩,生活環境比較好而已,隔音要好,只能買豪宅啦...既然無法改變環境只好自己努力適應了...
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| 回覆者：behappy 發表數：2 IP：61.64.87.* | 2008-04-18 01:46:01 |
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回覆 苦哈哈購屋 於 ：2008-04-10 10:05:45 的發言內容
請問你買的社區大樓是新的建案嗎？我朋友住的也是木樓，她也說有時也聽得到樓上的聲音．我買的是社區大樓,也覺得隔音不佳,樓上樓下的腳步聲,浴室水聲最擾人,好在談話聲及電視聲聽不到,不然不得安寧...我想是樓板的厚度不夠及管道間的問題,好像可以調建商的竣工圖或是原始圖表來看是否用的水泥磅數及樓板厚度合不合標準...我們的建案用的剛剛好符合政府規定,一公分都沒多所以樓層的隔音就很差... 由於我樓上的住戶還沒正式搬進來，所以偶爾他們來走來走去我都會知道．更糟糕的是我最近又發現了連按馬桶的抽水聲音我在臥房裡都聽得一清二楚．因為廁所是緊臨臥室的．難道都沒法規可以保障購屋人買到隔音差的房子嗎？ 我曾打電話去建管處問樓板厚度的問題，他們建議我調我的房屋的圖說；但即使我們調出來看，文件也一定是在政府規定的範圍內的啊？他們偷工減料是不會放到文件上的． |
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| 回覆者：苦哈哈購屋 發表數：29 IP：219.80.35.* | 2008-04-10 10:05:45 |
| 我買的是社區大樓,也覺得隔音不佳,樓上樓下的腳步聲,浴室水聲最擾人,好在談話聲及電視聲聽不到,不然不得安寧...我想是樓板的厚度不夠及管道間的問題,好像可以調建商的竣工圖或是原始圖表來看是否用的水泥磅數及樓板厚度合不合標準...我們的建案用的剛剛好符合政府規定,一公分都沒多所以樓層的隔音就很差... | |
| 回覆者：yan 發表數：5 IP：218.168.86.* | 2008-04-10 00:53:44 |
| 感覺像是舊房子..我家的房子將近20年屋齡.樓上的聲音聽的一清二楚 | |
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