| 八德市~歐洲學苑~~不理想的住家 |
| 發表者：小強強 發表數：10 IP：211.74.231.* | 2008-01-06 10:25:48 |
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歐洲學苑僅是有外觀上的好看而己啊!!!! |
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還好他不買頂樓, 不然他們會因為買了歐洲學苑而沒有了的朋友
| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-11-17 10:27:20 |
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陽光、空氣、水、綠─好宅設計的要件 昨天，我去看一棟號稱景觀無限的高樓豪宅預售案，中庭設計以二次施工(就是沒有申請的內容)的游泳池，各戶外緣設計了雨遮卻沒考慮到做為花台的功能，陽台沒有自動滴灌設備，頂樓沒有空中花園！我笑對銷售人員說，不是可以俯瞰科博館嗎？怎麼屋頂視野這麼好竟是這麼陽春，只鋪設隔熱磚？連銷售人員都自覺慚愧，連稱要向公司反映… 台灣有些住宅大廈的外貌展現出令人驚喜的樣貌： 一、中庭與外部並非隔絕開來，設計講求自然綠化，如果不是開放空間，也會經由透空圍籬與外界相連結，表達出與外界對話的可親態度。 二、建築物各樓層各戶的四周由陽台及花台所環繞，陽台及花台都設有自動滴灌設備，種滿四季花卉，其中所呈現的綠建築質感、節能減碳愛地球的深度意涵及生機勃勃令人激賞。 三、屋頂上則以豐富的本土植栽搭配木質步道，有些還設計水景或有機菜圃，創造出宜人的休閒散步交誼及生產的空間。 四、喜愛並居住在這種建築的人，一定也會精心地在室內私有空間種各種植栽，使室內更增添不少顏色，增加生活情趣。 以上所述，很遺憾，並不是常有的！ 政府積極提倡綠建築，並不是說種很多花草樹木就是綠建築，但不可諱言，由花草樹木所環繞包覆的建築一定比較接近綠建築的境界！由綠建築的九項指標：生物多樣化、綠化、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、水資源、污水與垃圾改善及室內環境等看來，一般位於都會區的住宅大廈要符合四項以上指標而拿到綠建築標章難度是很高的！所以實施七年來，拿到內政部綠建築標章的住宅大樓屈指可數。然而，就提升住宅品質，愛護地球的觀點而言，建商實應審慎思考在設計時認真呼應節能減碳共同拯救這唯一的地球的訴求。 從使用的觀點，好的建築設計有很多要件，我先從陽光、空氣、水、綠談起： 一、 陽光：太陽是生命之源，所以人類的居室需充分運用陽光資源。當日間日光充足時，盡量採用自然光採光。也就是說室內各個空間的採光用窗與作業面的距離不宜過長。如果到了傍晚至清晨日照不足或沒有日照時，必須採用人工照明時，則必須考慮所採用的照明器具是否屬於高效率，低耗能的照明器具！ 二、 通風換氣與空調：優秀的住宅設計，應規劃出可自然流通的換氣氣流，就可以減少空調的能源支出！如果真的必要採取空調設備，則需考量以下幾點： 1.設備盡量採用高效率（高ＥＥＲ值）設備。 2.設定溫度為２６－２８度。 3.把風扇也列入空調設備之一。 4.空氣濾清網需定時清洗以增加空調效能。 三、 建築物綠化設計：除了大家一般耳熟能詳的：法定空地綠化，屋頂綠化，陽台綠化......等之外。於陽台或建築物外牆綠化時，若能設置一些懸垂性植物在窗戶及陽台上緣，除能增加綠化之二氧化碳之固定量外，夏季時還可以有效降低室內溫度，可減少室內空調用電負擔！ 四、 室內建材的使用：牆面盡可能採用具綠建材標章或第一類環保標章的淺色健康塗料塗裝。這樣除可減少甲醛、黏著劑等對人體的傷害外，還可以增加室內光線的反射效果，減少室內照明用電負荷！ 五、 中水雨水的利用：如增設所謂的＂雨撲滿＂設計，於台灣多雨的季節時收集雨水供作衛生器具沖洗與綠化灌溉使用，可節省自來水用量，更可延長雨水排放的逕流時間，可加強建築物及地球的保水能力。中水的再利用也可達到相同的目的。 發表於 2008/11/16 11:33 PM http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.81.* | 2008-11-10 18:14:43 |
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買房子先調查門風--理想建商評估表釋義 古時男女結婚前，長輩總會去調查一下對方的門風，以了解對方家庭的背景，確定對方的血統不是近親，有沒有不可告人的秘密…等等。 我有位朋友英俊瀟洒，交了一位出眾的女友，外表可以說非常登對，但當論及婚嫁時，女方家長卻以不知名的理由拒絕了，後來才了解原來女方曾調查男方門風，因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。 買房子也是很複雜而重要的事情；讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據，按表操課。筆者逐一分析如下： 1. 外觀造型： 去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案。 預售屋是空中樓閣，生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數，所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信！ 至於新成屋或中古屋已經具體可見，看看是否符合您的標準，若有些微不符都應審慎考慮，因為將就的項目以後常常成為您不滿之源。 外觀造型比較重要的除了整體造型以外，鐵窗跟違章的管制是很重要的，通常有鐵窗或違章的社區，最直接的影響是醜陋及房價較差，不可不慎。 2. 格局機能 我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看！但是我卻發覺有些格局卻是不太好的！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。 幾個月前，我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案，該公司歷史悠久，財務健全，每年一案，業績很好；然而我不得不指出，該公司基本條件不錯，但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日，毫無改善提升！該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴，所以銷售狀況不惡；如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計，相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局，竟然只能規劃出二個有採光的房間，兩個衛浴則有一個沒有採光通風，我不得不說：您們真是太混了！換個角度來看，若該公司重視格局，以「自己要住的心情」考慮，銷售價格將可更高，銷售成績將更好！ 3. 施工品質 每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼消費者怎麼求證事實呢？ 建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有考及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？ 4. 安全設施 為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？ 建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，為客戶安全設想周到，讓顧客對安全毫無疑慮，建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保，而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。 我也呼籲住戶們，現代科技已經很發達，如果建商沒有設想周到，而您卻已經買了，請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧！據我所知鐵窗所費不貲又不美觀，有時又會妨礙逃生，何苦呢！科技產品不會破壞外觀，費用卻不會高於鐵窗，非常值得的！ 如果買預售屋，建商沒有周延地考慮住戶安全，您下得了決心去買他的房子嗎？ 5. 公共設施 好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！ 常有人對公設懷有排斥心理，若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感、回到家就窩居室內、不與鄰居相往來的人來說，公設確實是一個不需要的負擔，這種人可能比較嚮往離群索居，但這種人畢竟是少數！ 住在大樓公寓裡，就像鴿子籠，這是地少人稠的台灣人無奈的選擇，所以好好利用公設作為社區內交誼聯絡感情的空間，其實是必要而能對生活產生重大貢獻的地方！建議住戶抽出一些時間，跟鄰居互動一下，不要回家就窩居斗室，您將會發現，原來您所買的房子不只是那區區三、五十坪而已？而是你所購買的小小坪數加上那大大漂亮的公設空間，而您的人生也會因而更豐富更精彩，甚至有急難時遠親不如近鄰的體驗。 6. 社區管理 很多預售屋銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：未來管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，交屋以後就不關他們的事了，他的承諾是需由別人來兌現的，而這裡所謂的「別人」可能是您自己及一些您不熟悉且沒有共識的一群人！ 社區管理當然重要，坊間有很多管理公司，提供的只是門禁及安全服務，由於人事上的不穩定，很多管理公司長年處在訓練新人的處境，少數經營較佳的公司則較能提供優良的服務；然而同一家管理公司面對不同業主即管委會，或輔導的建設公司，常有不同的表現；這也就是說：面對有經驗且要求嚴格的建商，管理公司都能表現出不凡的能力，何以故？聰明的您，答案不是很明顯嗎？ 7. 住戶水平及共識 大部分建商不在乎房子賣給甚麼人！他們在乎的只是要趕快賣出去，所以並不在乎看屋者的背景、觀念及習慣！當然也不會企圖建立社區共識或社區輔導。 多數建商在交屋後不願或不敢主動再踏入社區，使社區形同棄嬰。何以故？我想這類建商多數沒甚麼責任感，銷售及營建過程中也常暗中使詐，所以無顏再見社區父老是很合理的連想吧！ 對想買中古屋的朋友而言，建商的風評及住戶水平及共識都是打聽得到的！千萬不要勉強住在不符身分的社區，那是蠻痛苦的人生，不能不審慎啊！ 8. 品牌信譽 老王賣瓜自賣自誇並非建築業獨然，但建築業是發揮到極致的行業！消費者可以在網上、消基會、消保會及一些房地產網站的討論區裡查到業者是否有不良紀錄；另一個最可靠的調查方法是去問該公司的老客戶，也許至少要問五六個以上，比較可信。有不良紀錄的建商也有可能改過，但市場產品選擇性很多，似沒必要冒險，使自己陷入不可預測的窘境！ 9. 增值潛力 同一地段不同建商也會有不同的增值潛力，所以巨觀上是土地開發眼光，微觀上則是建商能力、信心、愛心、責任感的綜合展現。 很多教人投資的專家以投資觀點分析說房地產的投資重點是地段地段還是地段，然而多數人購屋目的是自住，台灣所謂的熱門地段也有限，所以各類地段都有好房子也有壞房子。次級地段一流建商的作品也能保值增值且常不輸給次級品牌的一級地段產品。 台中四期重劃區算是次級地段的老市區，中古屋行情只有十萬元以下，然而龍寶建設已交屋七八年的「拾穗臻邸」房價卻高達十八九萬，即為明證。 10. 口碑 在我眼中口碑至少占50%的比重，雖與前面各項有些許重複，但是這是顯示建商在過去所造的功德或造孽的最終結果，我設計的評分表是〝由填表人主觀評分，客觀認定，填表人可依內容之肯定性高低自由給分，並可隨個人偏好調整各項得分比重〞。請用表的朋友隨心所欲使用她，如果您要跟自己的荷包及幸福生活作對，我也是沒辦法救您的。 發表於 2008/11/10 09:36 詳閱http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.98.* | 2008-10-31 20:36:00 |
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理想住家評估表 http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=582852 |
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| 回覆者：呂先生 發表數：38 IP：61.224.231.* | 2008-10-23 16:42:50 |
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本人在八德的房仲服務！ 如果有八德房屋買賣相關問題? 或許我可以幫的上忙喔.... 我的電話0960722190呂先生 |
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| 回覆者：無言 發表數：11 IP：122.116.204.* | 2008-01-07 22:19:01 |
| 你好:你朋友是哪一棟的住戶，我們跟他一樣，剛搬進來還沒一個月，也是遇到電梯壞3次，走到快暈倒~反應或寫維修單還是一樣有同樣事情發生，烘碗機也很爛螺絲掉了門關不下來~真的只是表面好看而已，請要買的人三思~ |  |
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