| 桃園縣市有跌價壓力 |
| 發表者：rosa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2007-12-26 11:15:31 |
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金管會昨下午舉行銀行總經理閉門會議，據悉，台新銀代表以明後年市場有去化餘屋壓力、房市價量背離等六大結論，預告房市走軟，與會銀行高層對此多表肯定，金管會則提醒銀行授信勿緊急踩煞車。 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-01 16:14:57 |
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房地產業回顧與展望專題(中央社記者戴海茜台北2008年1月1日電)2007 年房市落幕，整體房市表現明顯較2006年差，主要受央行升息、銀行緊縮房貸等影響；2008年房市預期受制於國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果等4大變數，業者認為，上半年房市維持觀望保守態勢，整體房屋成交量將萎縮5%。 回顧2007年台灣房地產市況，在央行升息、銀行緊縮放貸，以及物價飆升、國內消費力下降的景氣影響，使得已經走了4、5年多頭行情的台灣房市，從下半年進入「下修盤整期」。 根據永慶房仲集團統計，2007年下半年以來，成交量部分，較前一年同期約衰退5%；行情方面，大台北地區中，北縣下修的跡象較早浮現，部分供給量較大的區域價格出現10%至20%的回檔，北市因有土地稀有性高、所得分配能力較強等因素支撐，下修時間較晚，但向下調整幅度也約有10%。 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-01 09:29:06 |
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寬限期 百分百房貸受傷最慘重 【朱漢崙】 二○○四年，銀行爭相衝刺房貸業務，面臨明年新作業務的寬限期到來，銀行即將進入衝刺後的「成果驗收期」，屆時如果房市行情出現衰退，不難想像出現「幾家歡樂幾家愁「的場面，其中最可能受傷的，將是當初全力衝刺紅極一時的「百分百房貸」的金融業者。 怎麼說呢？圈內人士私下估算，一筆房貸要能夠保本，在考慮到擔保品本身的跌價損失之下，「最高也不能超過八成」，在貸款成數八成以內，到時候貸款人還不出錢來，房子拿去賣了，銀行這筆錢，一樣可以收得回來，損失機率不高。 因此，包括土銀、合庫、台銀等指標性大型行庫在內，先前再怎麼衝房貸業務，為了保證毫髮無傷，全身而退，從未跟進全力衝刺房貸業務的多家民營銀行，推出曾經紅極一時的「百分百房貸」。 相反的，當初很多房貸新案，是來自百分百房貸的民營銀行，明年恐面臨另一波房貸逾放上揚，及擔保品處份損失的壓力，特別是當初推動百分百房貸之外，主力客戶有相當高的比重，是來自投資客的銀行，這的受傷，恐怕更嚴重，因為投資客如果寬限期無法展延，只得被迫賣房子，這股賣壓若在一時之間集結，將導致銀行本身持有的擔保品價值，齊步縮水，銀行所承受的擔保品跌價損失，只怕將遠高於二成，業界房貸資產品質受創程度，也因此更難以預期！ 【新聞來源：中時電子報】 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-01 09:27:56 |
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寬限期 百分百房貸受傷最慘重 【朱漢崙】 二○○四年，銀行爭相衝刺房貸業務，面臨明年新作業務的寬限期到來，銀行即將進入衝刺後的「成果驗收期」，屆時如果房市行情出現衰退，不難想像出現「幾家歡樂幾家愁「的場面，其中最可能受傷的，將是當初全力衝刺紅極一時的「百分百房貸」的金融業者。 怎麼說呢？圈內人士私下估算，一筆房貸要能夠保本，在考慮到擔保品本身的跌價損失之下，「最高也不能超過八成」，在貸款成數八成以內，到時候貸款人還不出錢來，房子拿去賣了，銀行這筆錢，一樣可以收得回來，損失機率不高。 因此，包括土銀、合庫、台銀等指標性大型行庫在內，先前再怎麼衝房貸業務，為了保證毫髮無傷，全身而退，從未跟進全力衝刺房貸業務的多家民營銀行，推出曾經紅極一時的「百分百房貸」。 相反的，當初很多房貸新案，是來自百分百房貸的民營銀行，明年恐面臨另一波房貸逾放上揚，及擔保品處份損失的壓力，特別是當初推動百分百房貸之外，主力客戶有相當高的比重，是來自投資客的銀行，這的受傷，恐怕更嚴重，因為投資客如果寬限期無法展延，只得被迫賣房子，這股賣壓若在一時之間集結，將導致銀行本身持有的擔保品價值，齊步縮水，銀行所承受的擔保品跌價損失，只怕將遠高於二成，業界房貸資產品質受創程度，也因此更難以預 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-31 15:00:10 |
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面對2008年房市，國內學者們不敢作太樂觀的預期，紛紛認為應該要回到供需的基本面來看，不能太迷信業者所釋放的預期性利多消息。學者也認為，在部分大台北地區供給量過大及容積移轉政策鬆綁所帶來的供給壓力下，明年中南部的房市可能會比北部好。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，從整體經濟來看，明年全球的房地產市場應該都不太好，尤其在美國次級風暴的影響尚未消退下，連帶造成全球股市動盪，明年的全球房市看起來並不樂觀。 國立政治大學地政系教授張金鶚認為，明年的油價與原物料價格應該還是持續走揚，在日常花費持續增加但收入不變的狀況下，也將會減低民眾購屋的意願與能力。 民眾購屋行為 將更理性 從國內本身的狀況來看，張金鶚表示，房市的好壞應該還是要回到供給與需求的基本面來討論。現在國內住宅市場供過於求的態勢已愈來愈明顯，因此在餘屋量持續增加的狀態下，自然在交易的量與價上會有修正。此外，像是銀行緊縮房貸成數，以及央行仍有可能調升利率的狀況下，民眾的購屋行為將會更為理性。 張金鶚也指出，像是選舉、兩岸三通等消息，在未確定並實行之前，都只是影響消費者心理的消息，民眾必須謹慎。花敬群也認為，三通只是個話題，影響有限，最多也僅影響頂級豪宅與商辦大樓市場。 不過周士雄也強調，官方政策與公共建設的持續投入，才是刺激房市發展的關鍵。像是都市更新的貫徹、農地政策的鬆綁以及幾個高鐵沿線特定區開發，都會是影響市場重要因素。 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-30 10:02:39 |
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明年推案1.3兆 10年新高 更新日期:2007/12/30 04:09 前言：歷經五年房市多頭，2007年下半年房市交易量明顯萎縮，個案表現超越整體市場，都市核心區熱絡度高，支撐整體市場，但建設公司推案的熱度不減，根據業界調查粗估，2008年房市推案量約在1.3兆元，可能創十年來新高量。 展望2008年，總統大選即將在3月舉行，挑動房市的第一根神經，各家業者採取十分緊繃的態度來看待這項政治變數；此外，銀行對房貸的緊縮態度，預期不會有寬鬆的大幅改變，偏偏建商推案量大增，2007年的房屋交易又明顯下滑，已經有專家預測，2008年房市將從連續五年的賣方市場，重回買方市場，成屋市場也可能取代連續五年的預售市場；房價創新高與修正的兩個極端走勢同時存在，議價空間放大則是普遍被接受的觀點。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-29 21:23:43 |
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回覆 rosa 於 ：2007-12-28 17:46:41 的發言內容
大家可冷靜下來想想 這波沒套在房地產 可免除破產的危險 房地產跌起來的損失都是百萬起跳 那些錢足夠讓你生活愜意 一位朋友上一波景氣時沒出手 2001 年才出手 他說同樣房子 只剩1/2 價格 他所省的錢遠高於他買的一台BMW 5系列 至於當年高檔套的 還在苦哈哈繳貸款 等解套 有些繳不出來 已經被法拍新的一年即將來臨，根據住展雜誌調查，明年全台三大都會推案量達1.3兆元，較今年成長1.8成 ，創近十年新高紀錄。業者預期，明年議價空間，將較今年拉大，其中北巿議價空間約達一至一成五，北縣上看二成，中南部則在二成五至三成間。 這波房地產炒作的誇張程度 遠高於上一波 會有一波很大的調整 而有人問底部在哪? 說實在沒人知道 我可提供一個經驗 就是有幾家大建商倒閉 法拍傾巢而出 那時應該底部不遠 目前都還沒見到 此外 前幾年那些漲幅 會很快都跌光 因為這波是建立在大貸款 低利率上 講白 就是跟卡奴一樣 現在全世界的房地產都在重挫 當房價下跌5成 等於你的錢 變相增值一倍 期間還有利息 又不用繳房屋稅 貸款 最重要是不用面臨房子跌價 否則真的是生活在悲慘世界中 時間是完全站在買方 建商愛炒 就讓他們去嚐苦果 雖然他們最後還是倒銀行 但是小民不用當他們的墊背 各位買方不用著急，前陣子連買不起房的人，都因為某些優惠能進場買房子了，未來幾年買氣都已被用光，屋奴都要出現。 現在僅存的買方非常珍貴，但賣方卻很多，千千萬萬不要著急。 房子、土地也不會一直漲，賣方絕對不會撐著不賣（雖然他們會假裝惜售^^）。 千萬不要擔心！ 多租1.2年、住家裡都無妨，跌價百萬讓你一次倒賺回來。 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-28 17:46:41 |
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新的一年即將來臨，根據住展雜誌調查，明年全台三大都會推案量達1.3兆元，較今年成長1.8成 ，創近十年新高紀錄。業者預期，明年議價空間，將較今年拉大，其中北巿議價空間約達一至一成五，北縣上看二成，中南部則在二成五至三成間。 業者也普遍認為，台北縣的淡水、林口、三峽、樹林、桃園以及高雄的左營等地，明年餘屋量增加，恐影響區域預售巿場行情，民眾選屋應多留心。 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-28 16:13:22 |
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（中央社記者何旭如台北2007年12月28日電）政大地政系教授張金鶚今天表示，根據往年房市景氣循環的經驗，反轉修正時間動輒六、七年，這波台灣房市下修，恐怕不是一季、兩季的事情。 內政部建築研究所今天公布第三季台灣房產景氣指標，政大台灣房地產研究中心協辦，由張金鶚出席。 張金鶚表示，建研所的調查顯示房市景氣連續兩季衰退，與其他相關調查趨勢吻合，包括行政院經濟建設委員會的住宅需求動向調查、國泰房地產指數等，都顯示台灣房市下修調整的共同結論。 張金鶚表示，房市景氣循環，通常從價漲量漲，到價漲量縮、價穩，最後才是價格下修，從過去的例子看，房市價格下修通常是最後手段，目前僅在價漲量縮階段，不過明後年交屋潮使頭期款壓力出現，台灣房市將面臨更大價格調整壓力。 張金鶚表示，房市價格變動的關鍵，在於建商、投資客的資金周轉成本，若資金周轉成本過高，將選擇降價，投資客若出現週轉不靈，也會出現降價效應。 不過，張金鶚強調，降價是很複雜的動作，未來個案差異性會出現，預期還不會有全面性房價下修，建議民眾購屋「戒急用忍」。 張金鶚表示，根據過去幾波房市大幅修正的經驗，修正期動輒六、七年，這波修正期恐需一、二季以上，但現在銀行較穩健，加上資訊豐富，大家調整能力強，可望縮短修正期。 明年總統大選成金融市場的不確定因素，也影響房地產交易。張金鶚表示，因消息面不確定性，造成房地產交易出現延遲效應，但認為選舉消息面對房地產影響不大，建議民眾以供需基本面看房市變化。 張金鶚表示，就算選舉放出的兩岸三通利多真的實現，恐怕只是宣傳手法，「不太可能叫大陸人來longstay」，對台灣住宅住屋市場幫助不大，商業不動產可能還有點機會。 內政部建築研究所所長何明錦分析，未來房市利多消息，包括都更建物容積可望放寬、今年國內經濟成長率可望調升等，但也面臨物價上漲、房價所得比持續上升、央行升息、金融機構房貸放款謹慎、房市價漲量縮的反轉警訊等利空消息。 |
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| 回覆者：西西里 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-27 10:23:51 |
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【陳宥臻╱台北報導】今年台灣建物買賣移轉件數出現5年來首次衰退，恐僅41.7萬件，較去年衰退近7.4%。房仲業者認為，明年建物買賣移轉件數可能持續下跌5%，跌破40萬件整數關卡，首購買氣逐漸退場，將由換屋族承接買盤。 根據內政部統計推估，今年1~10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，房仲業估全年台灣建物買賣移轉件數約41.7萬件，較去年的45萬件衰退近7.4%，衰退幅度還不到1成，卻是2002年來市場首見負成長。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，針對明年景氣，將以國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果4大變數主導，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足，因此明年全年建物買賣移轉件數，可能持續下探，幅度在5%上下，只剩39.6萬件，正式跌破40萬整數關卡。 好地段房子依舊熱銷 信義房屋總經理薛健平則認為，今年與去年建商的總年度推案量皆約2300億元，市場並未萎縮，只是銀行緊縮房貸使投資客縮手，從過去的4成降至1成，好地段的房子依舊熱銷，只是現在買方由換屋族接手。 張欣民表示，根據內政部統計，房市供給領先指標住宅建築執照申請戶數近2年雖見下降，但還是連續4年高過市場警戒線10萬戶的水準，並且樓地板供給面積，近2年都還維持在1900萬平方公尺的高水位，顯示明年預售推案量不會大幅萎縮。 房市現貨供給指標住宅使用執照申請戶數及樓地板面積則反映前幾年密集推案，所以明年會是「新成屋大車拼年」。 張欣民認為明年建物買賣移轉件數可能降低，主因是國際油價可能回檔，導致民眾解除通膨惡化疑慮，使購屋保值的心態減弱，以及銀行房貸放款緊縮，限制首購族的購屋空間等因素。 |
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