| 桃園縣市真的供過於求 |
| 發表者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-06 09:36:52 |
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| 回覆者：Chen 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-06-06 18:38:38 |
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焅大多數的建商把自己定位為房屋的供應者，對房屋交到客戶手中以後的管理維護及社區意識的建立著墨甚少；結果多數房屋交到客戶手中以後，往往不消幾個月，搭違建的、裝鐵窗的、梯間散置鞋櫃雨具的、冷氣亂掛的；更有甚者，因不諳公寓大廈的運作而出現嘗試錯誤、無共同社區意識意見分歧而陷入紛爭混亂的…不一而足；在短時間內，嶄新的建築及新形成的社區已經開始步入衰敗期，且一直惡化下去，難以重現建築師或建商原先規劃的理想或理念(如果有的話)！ 原因何在呢？ 一、新遷入的住戶們彼此陌生，也缺乏社區共識。 二、管委會成員缺乏正確認知或私心自用，謀取私利。 三、建商沒有提供適當的社區經營構想或輔導計畫，或計畫聊備一格，沒誠意輔導落實，淪為空談。 四、建商並不堅持當初所提出的構想或理念，認為交屋後已無義務，一切取決於管委會。 五、舊社區的墮落缺乏穿針引線、熱心有理想的雞婆出來登高一呼。 購屋是人生的大事，根據統計，國人一生中購屋次數平均不到二次，所以都很慎重其事。購買一棟滿意且可以「里仁為美，長住久安」的居家房屋是非常重要................ http://blog.sina.com.tw/johnson/article.php?pbgid=4167&entryid=580930 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2008-05-23 09:07:15 |
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回覆 過客 於 ：2008-05-20 15:57:17 的發言內容
哈哈!~~哪有只准別人報喜不報憂的. 您說的是日剩生的"沒合適"吧!!  看看吧!~~ 現在的"大型"建商, 到底是造案/造鎮 or 造夢? 前2年外資大舉買進"土地",但是發現台灣的自有住宅供給量遠大於需求量(部分地區除外!),因此, 多半開始媒體所謂的"養地"!(未來則是因應景氣循環&新政府作為-->成為商辦用地) 有多少人會購置住宅用地(or乙工建地)作為大型住宅用地開發建案?!本土所謂"大型"建商為主!(開發地區為新店/淡海/林口/三峽/桃園...) 所謂的大型造鎮,在面臨消費緊縮,通貨膨脹,利率調升趨勢下,消費者(可支出所得)未增加情況下,有多久的期間可供支撐?! 若無法去化,該型建商將面臨龐大的資金壓力(from 銀行融資),將不只是削價競爭/斷尾求生的情勢;普遍化的結果將造成建商只能比"口袋深"~~長期將造成所謂的"泡沫化"!!這也是學者強烈指出的! 至於,仲介/建商/甚至言秉利(化名~~ㄏㄏ)等人,強調不會泡沫化,只會"修正"?!只是,爲趨緩消費信心不足,甚至恐慌的不同用詞罷了!! depression v.s Depression, The 只是差在~~不景氣程度,有沒有大到變成一個歷史時期的代名詞(專有名詞)罷了!! http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080514/78/z4br.html 寄託兩岸開放 庫存變黃金 記者陳永吉專題報導 「2,655億元」這個數字，代表的是上市櫃營建公司到第一季底，手中持有的房屋及土地庫存總和。如此可觀的金額，都是過去幾年建構在房地產看好下的產物。但由於房價已高，買氣卻顯現鈍化，現在建商將希望轉移寄託在兩岸開放。所以，到底這些庫存資產會變黃金或地雷，應該再不久就會見分曉。 上市櫃營建公司的存貨，大致分為三種，除了土地之外，就是興建中房地及待售房地。庫存價值是以成本或市價較低者為計算基礎，以第一季底止的2,655億元庫存總值，其中土地庫存1,376億元，超過總值的一半。顯示，建商幾乎一片看好房市前景，重壓資金買地囤積。 若以個別公司來觀察，至今年第一季底，以遠雄建設庫存279億元，高居所有上市櫃之冠，其中土地庫存132億元，也領先所有建商；上市櫃公司中，土地資產庫存超過200億元的除了遠雄，還有皇翔及興富發庫存分別達226億元及210億元；其餘如華固等八家公司，手中庫存也超過百億元之譜。 少數公司 負債比低於三成 以目前上市櫃建商所持有的土地，多數都是過去兩年所購買，少數如太子、皇翔兩塊在信義計畫區內價值不菲的土地，為養地多年，這兩年建商購買的土地的資金壓力，讓建商負債比都攀升到65%至75%的水準；只有少數如國建等公司，負債比低於三成。 4月底有學者針對台灣房市發生泡沫提出警告，大家對未來經濟榮景有所期待，包括外資或中資的流入。但外資真的會進來嗎？中資則有法規上的問題，因此，全都是預期心理，房市到底能否延續榮景，還要看新政府端出來的菜，究竟能否真正落實；尤其中國願不願意配合並非操之在我方政策，如果建商的期望過高，萬一有任何的風吹草動，手中的高庫存恐怕會成為壓倒房市的最後一根稻草。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.204.* | 2008-05-22 16:57:08 |
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房價8年來 僅北縣市漲 更新日期:2008/05/21 04:33 李國煌台北報導 8年來，全台房市漲跌互異，依據永慶房屋統計，台北市、台北縣房價表現最亮眼，平均上漲超過40％，但是，其它縣市房價完全不如8年前，跨出大台北、全部都下跌。 全台房市冷熱不一，走勢極度分歧，依據永慶房屋統計，89年5月分，當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右，北縣平均房價在15萬一帶。 至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價，平均1坪單價多在13萬元上下，和台北縣房價相去不遠。 不過，8年下來，差距愈拉愈大，台北市房價一路走高，現在，中古屋1坪平均成交價已來到37萬元，台北縣的房價也明顯飆高，平均房價衝上22.6萬元，漲幅逼近50％。 同一期間，桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下，擁屋民眾身家財富，全數跟著縮水。 一銀人員指出，對於一個家庭而言，所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住，而不是購屋自用，反而更有利。 這段期間，緊抱台幣定存到期，除了本金還在，累計還有20％的收益，如果是在中南部置產，財富反而縮水2、3成，台幣存8年，比在高雄買屋賺更多。 |
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| 回覆者：過客 發表數：75 IP：220.128.63.* | 2008-05-20 15:57:17 |
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回覆 sasa 於 ：2008-05-20 15:03:10 的發言內容
哪有只准別人報喜不報憂的.不少業者抱怨，日前多名學者連署房市亂象、泡沫化浮現的訴求，對想買房子的人，信心影響很大，上周末看屋來人量比選後平均至少減少3~4成．幾乎是選後買氣最冷的一周。業者說，「其實讓市場機制自行調節就行了，無須太多干涉、打壓，造成恐慌。」 每天看新聞或平面媒體,房屋廣告整頁整頁刊.廣播也是. 什麼the most beauty on the river side. 快煩死了,俗又有力. 稍微唱衰一下就說什麼打壓干涉. 如果要公平也不要搞置入行銷. 某老闆也不要一天到晚請26仔看房子. |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.204.* | 2008-05-20 15:03:10 |
| 不少業者抱怨，日前多名學者連署房市亂象、泡沫化浮現的訴求，對想買房子的人，信心影響很大，上周末看屋來人量比選後平均至少減少3~4成．幾乎是選後買氣最冷的一周。業者說，「其實讓市場機制自行調節就行了，無須太多干涉、打壓，造成恐慌。」 | |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.204.* | 2008-05-15 14:17:19 |
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北縣、台中、桃縣 住宅供給過剩 更新日期:2008/05/15 04:33 王莫昀台北報導 內政部營建署昨日公布96年第四季住宅資訊統計報告，新增住宅數超過新增家戶數約1.7萬戶，主要的住宅供給過剩地區，包括台北縣、桃園縣與台中縣市，供給過剩情形較上季略有增加，惟建商推案量較大的台北市反出現短缺問題，短缺量約7.3萬戶。 根據營建署統計，去年第四季全國總家戶數為751.2萬戶，較上季增加0.27%，較去年同季增加1.59%。住宅存量計有765.9萬宅，較上季增加0.49%，較去年同季增加1.70%。 營建署官員表示，新增住宅數超過新增家戶數約1.7萬戶，主要是北部區域超過約1.6萬戶所致，這也使得住宅供給率提升至101.96%，住宅存量超過家戶數達14.7萬宅。 調查發現，住宅供給過剩地區以台北縣、桃園縣與台中市最高。其中北縣住宅存量超出家戶數最多，達8.7萬戶；其次是台中巿多出7.6萬戶排第二、桃園縣超出6.8萬戶名列第三。 建商搶著推案的台北市，反而短缺，住宅短缺數達7.3萬戶。 法拍巿場方面，全國去年第四季法拍屋拍定件數達3480件，較上季減少1.61％，較去年同期增加28.18 %， 另由目前銀行公會會員中39家銀行進行住宅金融統計上，第四季住宅建築貸款餘額約為6948億元，較上季增加4.19%，以基隆市、新竹縣市、及台南縣增加較多。住宅購屋貸款餘額約為4兆698億元，較上季減少7.43%，宜蘭縣、南投縣及澎湖縣皆減少超過二成。 官員表示，綜合分析，去年第四季住宅市場景氣呈現景氣高峰後的修正趨勢。 為了讓房地產資訊更加透明化，避免人為炒作，營建署計畫投入一千萬元、在四年內建置住宅價格指數、空屋、餘屋推估機制等平台。官員指出，空、餘屋資訊平台，最快今年底可開始招標。 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：220.128.107.* | 2008-05-15 11:34:31 |
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回覆 查理王 於 ：2008-05-15 08:23:51 的發言內容
比較預售v.s.成屋市場~~桃園不敢推新案!真的! 這一句話看不懂^^!! |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2008-05-15 08:23:51 |
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真的! 比較預售v.s.成屋市場~~桃園不敢推新案! 比較地區成屋銷售情形~~桃園的成屋需要更長時間去化!! 殺價的~~努力地殺吧!! 觀望的~~繼續觀望吧!! |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2008-05-14 10:37:16 |
| http://www.myhousing.com.tw/research/rep-a.aspx | |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.204.* | 2008-05-13 16:42:26 |
| http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080513/57/z2bk.html | |
| 回覆者：解渴蔘茸 發表數：41 IP：222.156.254.* | 2008-01-10 17:20:23 |
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回覆 cora 於 ：2008-01-10 12:23:13 的發言內容
所以啊,砍價絕對不能手軟,最好由7折開使談,頂多7.5折成交,否則拉倒. 這年頭, Cash is King!
北台餘屋破10萬戶 10年新高 |
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| 回覆者：cora 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-10 12:23:13 |
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北台餘屋破10萬戶 10年新高 更新日期:2008/01/10 04:39 王莫昀／台北報導 預售巿場推案量節節高升，但銷售率卻不及五成，導致餘屋量暴增，根據住展雜誌調查，由於北台灣今年推案量持續飆升，銷售率卻無法提升下，累計餘屋量恐突破10萬戶、1兆元大關，創10年新高記錄，將衝擊區域房巿。 住展雜誌昨日發布最新的餘屋量調查，95至96年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有76478戶，累計未賣出的餘屋金額有7415億元。依今年推案量以及銷售率推估，2008年全年的餘屋量將突破10萬戶、1兆元大關。 北縣桃園逾5萬戶 比例最高 統計顯示，餘屋量最大地區在台北縣，目前有33631戶，未賣出的金額達3186億元；第二大餘屋賣壓，出現在桃園地區，目前未售出的戶數有22914戶，未售出的金額為1587億元。 住展研發長倪子仁表示，依北台灣95年的推案量為7817億元，96年的推案量再增長18%，達9221億元估算，區域餘屋賣壓有愈來愈大的趨勢。以目前的餘屋量7415億元，銷售率約在四至五成分析，至少要1.6年左右才能消化完畢。倪子仁認為，建商雖看好2008大選後的房市，但從餘屋量觀察，似乎不應再大量推案。 依住展雜誌調查，動見觀瞻的台北市，餘屋量雖有7098戶、1662億元的量體，惟北市土地一地難求，相對限縮建商推案速度，因此大部分建案從預售屋銷售至結構體快完成時，幾乎所剩無幾，在需求仍強烈下，餘屋應該最快消化。至於北縣的餘屋賣壓，近兩年將有加重的現象，區內餘屋量的前三名，第一名是淡水的6255戶，第二名是林口的4660戶，第三則是三重，餘屋量有3070戶。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-29 15:17:29 |
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〔記者藍鈞達／台北報導〕房價信心指數創下五年來的新低，而中央銀行昨天公佈10月份消費者與建築貸款餘額統計，其中，購置住宅貸款餘額增加150.57億元，增加幅度較上月大幅減少約三成，國人購屋需求減緩。 雖然政府頻頻釋出房市利多，然而卻沒有反映在國人購屋的信心上，國人購置住宅貸款餘額增幅，創下了今年5月以來的新低。 市場人士表示，國內房價升高，所得卻沒增加，因此國人購屋意願降低。根據經建會的數據顯示，全國購屋負擔所得比升高到7.2倍，其中台北市更高達9.9倍，每月房貸支出佔所得比全國則為32％，台北市則為43.6％。 此外，資料顯示建築貸款餘額小幅增加26.53億元，連續兩個月增加不到50億元，顯示建商開工意願有逐漸降低的趨勢，不過，土地銀行表示，建築融資成長仍符合預期，也未改變銀行的授信標準。至於汽車貸款餘額持續下探，10月份為943.87億元，減少29.07億元。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-28 16:40:42 |
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第三季住宅需求動向調查於昨日公布，受房價飆漲，所得成長停滯的影響，看跌房價者驟升，房價綜合信心分數降至八七．九七分，比ＳＡＲＳ期間還低，為民國九十一年開辦調查以來新低。第三季房價年所得比也升至七．二倍的歷年新高，顯示民眾購屋負擔愈趨沉重。 經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」所進行的調查指出，受到房價快速升高，居高思危的影響，第三季已購屋者看跌近期房價者的比率驟升至三八％，想購屋者看跌者更高達四五％，看跌者急速增加。 至於對未來一年長期房價的看法，依據這份調查，國人更為悲觀，第三季已購屋的這群民眾看跌的比率達四五％，想購屋的族群中看跌的比率更高達五○％，看跌房價已成主流。 負責這項調查的政大教授張金鶚表示，國內房價已持續漲了近四年，在貸款利率調升、國人所得成長停滯下，自然難以支撐房價繼續攀升，因此看跌房價的比例才會快速升高。 由於看跌者驟升，使得第三季國內的房價綜合信心分數自第二季的一○○．八七分劇降至第三季的八七．九七分，創下民國九十一年開辦這項調查以來最低。 張金鶚指出，國內房價信心在第二季出現反轉，第三季更明顯鬆動，尤其台北市，更連二季跌破一百分，這個現象值得注意。本次調查除了高雄縣市信心分數還在一百分以上，其餘皆在九十分左右，皆創下九十一年開辦這項調查以來最低。 由於房價飆升，國人薪資成長停滯，使得第三季房價年所得比升至七．二倍，其中台北市的房價年所得比更連二季升至近十倍，貸款負擔率四三．六％，皆創歷次調查新高，張金鶚說：「台北居大不易，台北購屋者每月薪資有近四成四需支付房貸，購屋負擔日漸沉重。」 張金鶚表示，由於看跌房價者驟升，使得本季投資客趨於保守，尤其台北市在想購屋的族群中，出於「投資動機」者的比率降至一九．四％，為近十一季以來新低。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-06 12:32:19 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-11-06 09:36:52 的發言內容
本來就有9000戶餘屋將來跌幅可觀 |
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