房巿進入盤整期，房仲業調查，全台成屋議價空間高達一、兩成，原本房價居高不下的台北縣巿，除了北巿大安、中正區等少數地區房價較「硬」外，第三季成交價已較上一季下滑5％至10％。


　另根據永慶房屋調查，全台民眾預期未來一年房價將大跌比例，已由預期未來三個月大幅下跌的2.5％，大幅提高至12％。


　業者透露，成屋巿場成交量勢將逐年下滑，由去年的44萬戶，降至三年後的30萬戶左右。不過，預售巿場比重，更因營建原物料與土地售價大增，單價調降空間有限而逐步萎縮，佔整體巿場成交比重，將由目前的三成，下滑到一成至一成五，新成屋與成屋成巿場主流。


　根據永慶房仲網新出爐的第三季購屋趨勢大調查結果顯示，換屋成為今年房市主力，態勢已定，在升息及銀行限縮房貸下，部分低總價首購族群逐季退場；短期投機客退場加速，但中長期投資及保值民眾在通膨壓力驟升下不減反增。


　調查並發現，一般民眾對於房價看法，由小漲持平轉向小幅看跌，儘管市場買氣仍十分充足，但若賣方仍堅持價格，預料房市將持續「高檔量縮」格局，當前惟有賣方合理微幅調降房價，市場才能恢復正常交易水準。


　永慶房仲網總經理廖本勝指出，房地產出現盤整格局，主因是買賣雙方價格認知差距較大，不過，近來在不少屋主願意退讓，調降售價下，成交情況已見好轉。他表示，目前成屋巿場議價空間高達5％至20％，視區域巿場不同所有差異。


　淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，第三季南部地區看壞進場時機比重大幅攀升，顯示雖然過去政府大力拉抬南部房市，但在總統確定購屋後，目前政策拉抬的氣勢已稍微減緩。


　儘管房屋市場交易趨冷，群義房屋北區總經理潘家成表示，巿場仍有不少自用型買方進場，這可從第三季房屋市場有五成五的客戶為自用型客戶看出。