| 貸款下不來 不肖建商........ |
| 發表者：沙莎 發表數：88 IP：203.79.252.* | 2007-09-12 09:23:12 |
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貸款下不來 不肖建商竟然要我再簽一份假合約 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2007-09-14 08:51:36 |
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回覆 沙莎 於 ：2007-09-12 09:23:12 的發言內容
這在房屋買賣是很正常的狀況是沒錯, 銀行緊縮貸款額度也沒錯, 妳會擔心偽造文書也沒錯; 貸款下不來 不肖建商竟然要我再簽一份假合約 重點是, 為什麼銀行會緊縮?主要是對房子的"現值" & "未來價值"不看好!!將來若不幸必須走到拍賣不動產的地步,銀行能收回的並不足以償還債務, 所以也才不會貸太多!! 簽假合約的主要目的, 建商也是希望與消費者"合意"以超過應當價值的價格, 向銀行用其他種類的貸款(如信用貸款)貸放, 雖說帳面上看起來是可以減低自備款, (全額貸 & 超貸)可以挪作裝潢費等,而購屋人也可以取得房子的"表面"所有權(因為,沒還完錢之前,房子並不完全屬於您!), 很多人即在此種刺激消費狀況下, 衝動型消費! 此種結構, 也是建商出清手頭案件 v.s. 銀行默許(睜一隻眼,閉一隻眼--不然不會有很多不良資產!)長期運作的產物; 如果, 您覺得非常有把握該標的非常值得購買(心理上 or 未來發展上..etc.),而且您的未來還款能力在考量利率上升的趨勢(風險)後完全在您的考慮之中, 是不妨可以相信之前大大的論點, ＂減低自備款成數＂.... 不然,在下看到的是,桃園地區房市供需失調,且受經濟體質不佳打擊下,已有拍賣潮出現趨勢... 僅供參考!也祝福大家能買到理想中的房子!! Regards, 查理王 |
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| 回覆者：hellomark1 發表數：9 IP：125.230.173.* | 2007-09-13 20:18:35 |
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多貸點錢,減輕自備款負擔不是很好嗎? 大家都嘛這樣做的... |
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2007-09-13 09:27:49 |
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由於銀行放款政策緊縮，對於貸款是越來越謹慎... 樓主所說的這種提高房屋價格的行為或手段， 也許真有違法， 但這在許多建案的買賣過程中，其實還蠻常見到的啦... 
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