桃園持續衰退


全台各地房價Q2多價量背離 台中區價量穩定
2007/07/30 18:10 中央社


(中央社記者戴海茜台北2007年 7月30日電 ) 國泰建設(2501)公布全台第二季房價 (可能成交價)指數為114；台北市縣價格持續攀升，再創歷史新高，但銷售率與成交量呈現縮減現象；南高都會區價格下滑，但銷售率與成交量則逐漸回升；桃竹地區因擴大推案規模，導致衰退；台中都會區則為價穩量增格局，呈現穩定復甦。

根據國泰建設與國立政治大學台灣房地產研究中心合作研究並編製房地產指數季報，第二季全台新推個案數量為348案，較首季增加61案；其中台北市有73案、台北縣73案，桃竹地區66案、台中都會區53案、南高都會區83案。

推案金額方面，全台推案量為2481億元，較首季增加333億元；其中台北市案量為555億元，台北縣 847億元，桃竹地區為338億元，台中都會區438億元，南高都會區則為304億元。

第二季台北市推案主要集中於市郊，主要推案區域產品主力總價1086萬元至3963萬元，推案模式以預售為主；台北縣推案主要集中於縣轄市與鄉區域，主力產品總價860萬元至1400萬元，推案模式以預售為主。

桃竹地區推案主要集中於中壢市，主要推案區域產品主力總價 742萬元，推案模式以成屋為主；台中都會區推案主要集中於市區與西屯區，主要推案區域產品主力總價1231萬元至2012萬元，推案模式以預售為主；南高都會區推案主要集中於台南市與高雄市，產品主力總價1018萬元至1615萬元，推案模式以成屋為主。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚在記者會中指出，整體來說，第二季各地區多為價量背離狀況，其中北部呈現繁榮中的盤整，其餘地區則為衰退後的回穩結構。

價格方面，張金鶚表示，台北市縣持續攀升，再度出現歷史新高，但銷售率與成交量呈現縮減現象；南高都會區持續下滑，但銷售率與成交量則逐漸回升，市場發展獲得需求面的支撐。

桃竹地區因擴大推案規模，導致持續衰退；台中都會區則為價穩量增格局，呈現穩定復甦狀況。

整體而言，第二季台北市縣因豪宅效應與套房大量推出，造成房價持續攀升，但也因投資需求降溫，致使投資性產品銷售率難以突破，這是後續觀察重點。

桃竹地區餘屋去化壓力仍是市場發展一大阻力；台中與南高都會區大幅增加的成交量中，投資與換屋需求比重的變化，對後市發展亦有重要影響。



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