| 藝文特區新況 |
| 發表者：大地獺 發表數：1 IP：60.248.138.* | 2007-07-02 13:17:17 |
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這星期去彩虹魚買魚, 看到福容飯店對面似乎有新圍籬搭起, 好奇的過去一看 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.160.* | 2007-10-08 20:57:57 |
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《航運股》榮運「桃園貨櫃場」土更案過關機率大，外資捧高股價 2007/09/26 13:24 時報資訊 【時報-記者王淑以台北報導】榮運(2607)去年第四季將「桃園貨櫃場」約7.5萬坪地目變更案送件，預期通過機率頗高，元大京華分析若以2010年以素地每坪18萬元出售，市值約達94億元，扣除稅額達82億元，加上榮運尚有其他地區土地8.5萬坪，預估榮運整體不動產的每股NAV（每股淨資產值）達11.5元，基於本益比低及獲利穩定等因素，元大給予榮運買進評等，目標價26.9元。榮運連續2日獲得外資青睞買進約3472張，激勵榮運今日漲停。 此外，榮運屬於長榮集團(2603)，整體營收約有60％∼70％來自於長榮集團，基於集團垂直整合效果，榮運的營不易出現明顯的波動，預估榮運今年稅前盈餘達9.96億元，低於去年17.01億元衰退41％，主要是去年處分船舶基期高所致，今年EPS為0.71元。今年上半年榮運稅後盈餘3.96億元，EPS達0.37元。 |
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| 回覆者：as 發表數：1 IP：124.8.33.* | 2007-10-06 11:58:27 |
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之前曾在縣長信箱發問, 是否設置南崁第二交流道的回覆...裡頭所指的是桃園的中正路... 對於您的陳情，本府回覆如下： 您好： 1.關於台端所提之南崁交流道附近問題，目前辦理「國道一號五股至楊梅段拓寬工程可行性研究」已納入所建議之南崁交流道設置便道匝道方式銜接中正路改善規劃，屆時可於中正路直接上交流道，避免該地區壅塞。 2.惟目前工程可行性進度於環境影響評估中，未來若通過審查將進行興建工程，完成將可有效紓解車流改善南崁交流道之回堵情形。 感謝台端關心本縣交通建設，不吝賜教，特致謝忱 縣長 朱立倫 敬覆 ■您對回覆內容如有任何疑問請洽 交通局運規課 承辦人：蘇秋如 電話：6855 |
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.231.155.* | 2007-09-23 00:01:49 |
| 前幾天我也有去看了表價開24（四樓）~28萬，我認為雖說不值那個價位，但我認為他還是有機會買光光，更有機會往30萬衝∼雖說有不少缺點，但我覺得縣府在大藝文特區的確有在建設。 | |
| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.231.155.* | 2007-09-23 00:01:27 |
| 前幾天我也有去看了表價開24（四樓）~28萬，我認為雖說不值那個價位，但我認為他還是有機會買光光，更有機會往30萬衝∼雖說有不少缺點，但我覺得縣府在大藝文特區的確有在建設。 | |
| 回覆者：camry 發表數：272 IP：218.161.70.* | 2007-09-20 23:44:40 |
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中正藝文園區 下月再賣3塊地 〔記者陳文正／桃園報導〕去年底桃園市中正藝文園區四塊抵費地標售，一口氣替縣府進帳卅四億元後，現在縣府決定在十月五日再標售三塊土地，底價約十七億五千餘萬元。 縣府準備標售的土地分別是桃園市同德段卅八、四十一、四十二地號，總面積約零點九八六三二一公頃，土地使用分區屬商業區；位置是在中正路、大興西路、同德五街及綠園道間，標售的底價從每平方米十七萬元到十八萬六千元不等，與去年底第一次標售時的底價差不多。 縣府去年底第一次標售中正藝文園區的抵費地進帳卅四億元，去年第一次標售時，除了道路外，園區內並沒有其他公共設施，但在第一次得標的中悅集團開始在土地上建圍籬，準備大興土木蓋大樓，同時佔地五公頃大型公園已完工，藝文園區前景一片看好，早已有建商要求縣府趕快續標售。 此次標售土地有一塊面臨中正路，還有一塊是緊鄰綠園道及同德五街的角地，縣府認為，第二次標售的價格應該會比前一次還要好。 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2007-09-19 16:20:18 |
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回覆 camry 於 ：2007-09-17 23:21:14 的發言內容
我想,2007/09/11 大概下次又會出公關稿, 說明三峽等地會變成劍橋/牛津 or 波士頓一般的大學城; 觀音/大園等地,會因為像倫敦Heathrow一樣,帶動附近變成航空商圈... 不是刻意唱衰...只是發布新聞,不要只求短暫的快感!!不然,步入次級房貸風暴,尋求不到資金支撐點的緩步下滑(or崩盤!)...殷鑒不遠! 建商要有良心~~仲介要有良心~~媒體工作者也要有良心!! 回文的大大...也千萬不要說有良心賺不到錢的話!! Regards, |
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.231.145.* | 2007-09-18 23:55:16 |
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回覆 達人之星 於 ：2007-09-18 20:34:37 的發言內容
恩∼∼∼不過如果要對藝文特區好的話，其實中悅應該要蓋商業行為的大樓（如電影院、百貨公司等），畢竟『中悅住宅』在這裡我個人認為有點氾濫，另外建商於藝文特區明年的建案開價都是18萬以上，希望如果有人要買這邊附近的人，手腳真的要快一點，不然除非桃園縣政府不建設特區這，否則這裡的價格是越墊越高的。利多方面有：經國之星後方縣政府已經開始在弄『腳踏車河道步道』、『擴大春日路及經國路南崁溪河道』、長榮大約這一兩年要搬走，快的話年底到明年一月就有動作了。特區內靠一高附近的土地日益減少。
中悅建設在藝文商業特區的第一個建案在大約在年底前就會動工!內部消息為就是福容飯店前中悅得標的那兩塊基地將整合開發!其中規劃為三棟建物!兩棟為23層與25層的豪宅另外一棟為34層的辦公大樓!! |
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| 回覆者：達人之星 發表數：41 IP：59.112.98.* | 2007-09-18 20:34:37 |
| 中悅建設在藝文商業特區的第一個建案在大約在年底前就會動工!內部消息為就是福容飯店前中悅得標的那兩塊基地將整合開發!其中規劃為三棟建物!兩棟為23層與25層的豪宅另外一棟為34層的辦公大樓!! | |
| 回覆者：達人之星 發表數：41 IP：59.112.98.* | 2007-09-18 20:30:42 |
| 真是蠻好笑的房地產文章!青埔站區會變成第二個新板特區!都不能建高樓的地方何來變成第二?? | |
| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.231.156.* | 2007-09-17 23:21:14 |
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2007/09/11 桃園捷運3核心效應 未來桃園足以成為北高以外第3大都會區 中國時報 A17/桃竹苗房地產專刊【楊宗灝】 桃園縣是國之大門機場所在，尤其在高鐵通車及機場捷運動工之際，更成為國內首屈一指的交通重鎮。過去在「捷運效應」之下發燒的北縣市房地產市場，隨著桃園捷運步入施工階段，預期地價、房價也將水漲船高。 據北市府捷運工程局「桃園都會區捷運建設計畫推動構想」報告指出，桃園捷運應以「雙核心」甚至「3核心」脈絡發展，除了主要都市桃園、中壢外，相鄰蘆竹、龜山、八德、平鎮及高鐵青埔特定區，都可納入整體捷運系統。在機場、高鐵地利優勢前提下，未來桃園足以成為北高以外第3大都會區。 相關路線規劃重點，就在如何接軌北、桃間系統路線。包括台鐵捷運化、高鐵、捷運機場線、捷運三鶯線，都能有效串聯台北、桃園間重要生活區塊。 以目前交通部高鐵局推動的桃園捷運網路為例，路線由紅、藍、綠 3條組成，紅線由中壢至龜山、藍線由桃園機場至中壢龍岡、綠線則由桃園莊敬路口至八德大湳，全線共48.6公里，預計規劃36處車站。 至於桃園縣政府委託顧問公司規劃方案，則區分為棕線、橘線、藍線3路段。其中棕線由蘆竹至八德，全長約24.5公里，共設21處車站。橘線從桃園至中壢，全線高架14公里，預計設置13處車站。藍線則由桃園機場至平鎮市，全長11.9公里，共設10處車站。 青埔可能成為第二個板橋特區 在高鐵局主導的台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫中，除了覆蓋桃園捷運藍線，桃園機場至中壢中豐路、環北路口將優先辦理施工。未來連結機場、高鐵的快速交通網脈，無論對房市發展或政府財源新闢來說，都是雙贏契機。 目前桃園青埔站區雖隨著高鐵通車後維持一定房價比例，但在捷運動工之後，鄰近捷運站周邊土地成本已飆漲至每坪14、5萬價格，商業區更有突破20萬潛在實力。 房仲業者不諱言說，以整個區域的發展潛力來評估，青埔未來極有可能成為第2個板橋特區。 |
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.221.32.* | 2007-09-17 14:21:08 |
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回覆 解渴蔘茸 於 ：2007-09-17 09:44:27 的發言內容
我也這麼覺得ㄟ，但是我朋有去問的結果也是開價介於25~28萬。像竹城一樣開價17萬，不過好像大部分都成交在14~16萬上下，所以可能那只是麗寶的表價25~28萬而已。
不須要抬高屋價吧? 我昨天去看啦, 喊價25左右, 但是建材普通, 格局不佳, 小家子氣游泳池, 不值得購買. |
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| 回覆者：解渴蔘茸 發表數：41 IP：222.156.254.* | 2007-09-17 09:44:27 |
| 不須要抬高屋價吧? 我昨天去看啦, 喊價25左右, 但是建材普通, 格局不佳, 小家子氣游泳池, 不值得購買. |  |
| 回覆者：camry 發表數：272 IP：60.250.232.* | 2007-08-02 11:14:02 |
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【林大正╱桃園報導】10年前，中悅機構在南崁推出每坪16萬元豪宅案「中悅麗池」，震驚桃園房市；隨桃園縣府發展中正藝文特區，年底前麗寶建設將在中埔六街推64戶預售案，每坪至少24萬元，為豪宅市場再掀波瀾。 屏息以待 中山高兩側，一掃過去中正路底、莊敬路一帶的荒涼景象，成為桃園知名的豪宅聚落，為北桃房市注入一股新活力。 吸引建商提前搶進 北區房屋桃園區經理古兆憲表示，中正特區規劃興建大型展演廳、廣場及高密度商業區，將成為北桃園主要都會；加上距離台北市、桃園機場約半小時車程，吸引不少建商「尋夢」，提前搶駐。 東森房屋桃園分會會長莊壹郎說，特區周邊豪宅以中悅系列為主流，動輒千坪的中庭塑造名門大戶闊氣感；連億建設的「葛里芬」、「葛里法」則以歐式精雕外觀樹立品牌形象。但今年來買氣稍見遲鈍，除頂級豪宅實際成交價仍維持21~23萬元，百坪以上產品每坪已回測到17~19萬元。 北區房屋中正分公司業務副總吳宣宏說，買方縮手，主因是受中正路、大興西路一帶準備釋出的1塊商業用地，原本預定5月招標卻因故停擺，加上附近商業區每坪土地行情只有市場預期的6成，期望造成的落差使得買氣觀望，此外，林口、三峽自第2季陸續推出豪宅案，也攔截部分客源。 與台北不少重量級客戶相較，不少中小企業主、台商及電子業工程師等層級會在桃園購置豪宅，吳宣宏分析，能以台北豪宅的1/4價格享同樣坪數，讓不少人願意以通勤時間換取住宅空間。 至於大樓或別墅產品何者較吃香？永慶不動產桃園經國加盟店主任周金龍認為，豪宅大樓重公設及高標準的安全管理，外觀、大廳營造尊榮感；加上「買不起北市就買桃園」，也是吸引中上客層進駐的原因。建商在利潤考量下，蓋大樓較划算。 預售每坪挑戰24萬 部分房仲業者表示，以價格、環境來看，特區內大部分豪宅比較像是「高級住宅」，建議消費者應留意建案周邊的景觀是否有太大落差缺乏視野。 據了解，麗寶建設下半年在新埔六街的大坪數建案，將規劃地上15樓、地下3樓共64戶，預估每坪開價24萬元起，儘管特區內空地仍多，大樓目前供給量也遠超過別墅，是否能重燃市場買氣，市場屏息以待。 中悅藝術廣場 3000坪中庭 面積達6000坪的「中悅藝術廣場」規劃7棟雙併建築，環繞約3000坪中庭噴泉花園，包含石雕、弧形拱廊等，表現中正藝文特區豪宅的開闊氣勢；另規劃圓形迴車道及高度逾10米的中庭噴水池。 該案位於莊一路，距離中正路不到100公尺，規劃90~137坪，公設包含400坪的室內SPA恆溫泳池、私人撞球室、健身房及羽球館等，每棟建築1樓除公設外，皆設有迎賓門廳；雖為217戶大社區，卻仍保有豪門住家的隱密性。 總價：約2200萬元(毛坯屋) 坪數：105坪 屋齡：1年 樓層：3樓/14樓 停車位：內含2個平面車位 最近成交紀錄：2007年6月 GPS座標： 經度：121゜17′40.9〞 緯度：25゜1′20.8〞 洽詢電話：(03)356-2383 資料來源：東森房屋桃園中正加盟店 歐式大廳精雕細琢。 中悅知音花園廣場 周邊機能充足 擁有1600坪中庭造景的「中悅知音花園廣場」自去年底開始陸續交屋。該案位於莊敬路，同樣以大坪數102坪起跳；歐式古典迎賓大廳挑高6.8米，規劃近200坪。位於莊敬路上，距中山高桃園交流道車程5分鐘以內，堪稱中正藝文特區周邊離台北最近的豪宅住家。 另訴求豪宅少有的生活機能，包括尊爵飯店、銀行、超市、學校及公園，皆在莊敬路兩側。 總價：2880萬元 坪數：132坪 屋齡：2年 樓層：2樓/14樓 停車位：內含2個平面車位 GPS座標： 經度：121゜17′56.9〞 緯度：25゜1′30.7〞 電話：(03)316-2488 資料來源：永慶房屋桃園經國加盟店 挑高6米，區隔客廳及餐廚。 閱讀翡冷翠 電梯豪墅 新成屋「閱讀翡冷翠」臨中正路、莊一街口，由翔勝建設投資興建，基地面積約1045坪，為中正藝文特區唯一電梯別墅豪宅；規劃119~224坪4~5大房格局，每戶客廳皆整層規劃挑高6米、最大面寬可達9米，格局氣派。訴求光纖社區及指紋密碼辨識系統，住家總價2650萬元起。 全棟為地上5樓、地下1樓建築。1、2樓為公共區，3樓以上則為臥室私人空間；其中1樓破除既有別墅空間，採整層客廳規劃，餐廳與廚房則改置2樓，使用時彼此能不受干擾。廚房考量平日生活忙碌與作業需要，另設置食物殘渣處理器及活動式中島櫃，餐廳、廚房整體空間可彈性運用。 3樓規劃整層大主臥，衛浴採頂級旗艦型按摩浴缸、SPA蒸汽淋浴背板、烤箱及免治馬桶，打造私家三溫暖，管理費每月每坪約50元，即可交屋。 主臥衛浴皆進口建材，三溫暖一應俱全。 總價：2650~4800萬元 坪數：地坪約33~50坪、建坪119~224坪 戶數：26戶 樓層：地上5樓、地下1樓 完工日期：2007年5月 停車位：2個平面車位 銷售概況：今年元月公開，目前銷售約7成 最近成交紀錄：2007年7月 GPS座標： 經度：121゜17′43.7〞 緯度：25゜1′23〞 洽詢電話：(03)356-9998 資料來源：翔勝建設 客廳亮色系為主，低調中隱現奢華。 葛里芬 古典奢華風格 取材自希臘神話的「葛里芬」，為傳說協助人得到財富與幸福的鷹頭獅身神獸。連億建設以此案在中正特區豪宅市場初試啼聲；揉合大量的雕花、石柱造型，約350坪3進式宮廷門廳及維多利亞式宴會廳，打造裡外內斂奢華、累代傳世的歐式古典豪宅。 該案僅規劃90、110、130坪3種格局，皆單層獨戶設計，每棟各自獨立，不會有大樓住宅擁擠與壓迫感。電梯進出以磁卡感應管制，保留居家私密性；其中3面採光，高樓層可遠眺中正公園景觀，彰顯豪宅非凡氣宇。 開價：2760萬元 坪數：110坪 屋齡：4年 樓層：12樓/23樓 停車位：內含2個平面車位 方位：各方位均有 最近成交紀錄：2007年4月 GPS座標： 經度：121゜17′45.3〞 緯度：25゜1′19.5〞 洽詢電話：(03)358-8866 資料來源：永慶不動產桃園中正加盟店 葛里法 融入杜拜酒店設計 中正路上的「葛里法」，為連億建設繼「葛里芬」後又一豪宅鉅作。該案延續純歐式古典風格，外觀以大膽的圓頂設計搭配列柱雕花；內部營造歐式宮廷氣氛。該案也是桃縣首家引進台北遠企物業，採飯店式管理的豪宅；結合7星級杜拜帆船酒店的金箔魚標列柱及琉璃馬賽克設計，規劃池畔咖啡座與游泳池。 結構加入制震設計，大廳挑高約9米，住家挑高約3.4米，可規劃3加1~4大房，訴求高檔建材，目前銷售接近尾聲。 最新行情：每坪24~25萬元 坪數：84~121坪 戶數：161戶 樓層：地上25樓、地下3樓 停車位售價：平面車位110~150萬元 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜17′48〞 緯度：25゜1′14〞 資料來源：連億建設 |
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：60.250.232.* | 2007-07-29 12:33:02 |
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藝文特區 新市鎮都市計劃區成指標 南崁大坑溪周邊多親水訴求住宅，沿溪岸邊綠樹眾多，河岸步道可供散步，休閒條件佳。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【王東堯╱桃園報導】桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路，兩區都鄰近中山高南崁交流道，擁有多樣的休閒環境，房價差距不大，住宅環境、產品特色相近，除了大樓外，還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落，生活型態同中有異，民眾選購前可多比較區段差異，選擇最適合的住宅區段。 特色相近 北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示，中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道，車程5分鐘皆可達，區域內並有國道2號機場連絡道及北二高，但是中正特區較接近桃園火車站，並有省道經過，沿線公車眾多，仰賴公路及台鐵運輸，中正特區較便利，倘若是南崁居民，則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場，常出國或搭乘高鐵進行商務的人，南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪，中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區，可保長久綠意，周邊還有多座高爾夫球場，可滿足南崁地區居民休閒需求，中正特區內有多座公園，如莊敬公園及中正公園，是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說，中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟，但是中正特區周邊多商業重心，採買便利，近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨，南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心，但中正特區接近桃園市中心，購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多，如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中，南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中，中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析，中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多，還有不少豪宅案，2區房價相差不遠，以中正特區3年內大樓，坪數30~45坪，每坪為14~16萬元，相同屋齡產品，在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅，成交價落在19~23萬元，南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展，必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集，藝文館是否能夠順利並如期推動，規劃配套設施完善與否，以及近期規劃的經國特區，是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通，使其與中正特區相通，打破過去的交通隔離，以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目，南竹路一帶200多公頃的農地，能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展，則是未來南崁地區發展重大指標，倘若此區域能發展順利，將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶，延續2區的整體建設。 陽光峇里 休閒度假社區 「陽光峇里」由森聯機構投資興建，社區位於南崁奉化路，車程2分鐘可到高速公路，規劃休閒度假社區，如同案名，社區營造峇里島風情，公共空間的石雕、沙畫及燈飾都從峇里島直接移植，還規劃游泳池、SPA池、健身房、KTV室、親子動能館等，並有南陽風味園藝，社區分為阿曼區及四季區，人車分道，坪數為25~52坪，產品多元。 單價：每坪12~13.5萬元 坪數：25~52坪 戶數：685戶 類型：大樓 公設比：25~26% 樓層：地上14樓、地下2樓 停車位售價：平面車位80~90萬元 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜17′31〞 緯度：25゜2′1.5〞 洽詢電話：(03)352-6888 資料來源：森聯機構 樂活 配備FTTP數位網路 新成屋「樂活」位於南崁中山路108巷，社區旁即為保護區，住家景觀良好，周邊綠意環繞，社區寧靜，開車10分鐘內可達中山高、北二高及國道2號，聯外交通便利，大眾運輸工具除一般客運，尚有長榮巴士。 產品規劃雙併住宅，總計112戶，進出門廳、大樓及電梯皆須刷卡管制，大樓標準配備FTTP數位網路科技，衛浴有冷暖風機，4樓以下主臥室衛浴規劃乾濕分離，地坪鋪設60X60拋光石英磚，每坪均價13.5萬元，總價480~700萬元，貸款額度可達85%。 單價：每坪均價13.5萬元 坪數：30~47坪 戶數：112戶 類型：大樓 公設比：25% 樓層：地上12樓、地下2樓 停車位售價：平面車位80~90萬元 方位：坐西北朝東南 GPS座標： 經度：121゜17′55.3〞 緯度：25゜3′21.3〞 洽詢電話：(03)222-0638 資料來源：兆順建設 經國之星 享南崁溪景觀 「經國之星」位於桃園市經國路336巷，近中正藝文特區，基地面臨南崁溪，享有河岸景觀，基地正後方有南崁溪河濱公園供休閒，社區位處經國國中及未來高中預定地雙學區，開車3分鐘可上中山高南崁交流道，距社區車程2分鐘內有2家樂幅賣場，生活機能豐富。 產品規劃3房2廳2衛，戶戶有景觀，並有縱深62米，寬度30米的中庭空間，每坪15~15.5萬元，貸款額度可達8成。 單價：每坪15~15.5萬元 坪數：23~46坪 戶數：409戶 類型：大樓 公設比：26~27% 樓層：地上13樓、地下2樓 停車位售價： 平面車位88~98萬元 機械車位88~103萬元 方位：各方位均有 GPS座標：經度：121゜18′10.2〞緯度：24゜1′25〞 洽詢電話：(03)316-9000 資料來源：新理想廣告 捷寶花園廣場 公設比23% 「捷寶花園廣場」由捷寶建設投資興建，社區位於桃園市中正路，與中正藝文特區僅1街廓之隔，接近未來桃園市發展重點區域，為目前中悅機構在市區內少有投資興建案，社區周邊機能豐富，一般採買步行3分鐘內生活圈皆有，周邊學校眾多，如慈文國小、北門國小、慈文國中及文昌國中等，步行3分鐘內皆可達，學童就學便利。 產品為全RC結構，崗石門廳，並於社區內擺設藝術真品，使公共空間充滿藝文氣息，中庭約400坪，規劃法式全銅雕塑噴水池，並有百年老樹綠意。社區規劃單層雙併，出入單純，全區3面採光，4房2廳3衛浴，其中包含2間套房，進出門禁均須刷卡，每層樓皆有樓停管制，低公設比23%。 單價：每坪均價21萬元 坪數：76~88坪 戶數：62戶 類型：大樓 公設比：23% 樓層：地上12樓、地下2樓 停車位售價：平面車位120~140萬元 方位：各方位均有 GPS座標：經度：121゜18′12.1〞 緯度：25゜0′26.2〞 洽詢電話：(03)317-0000 資料來源：捷寶建設 專家意見 中間地帶 發展看好 自從中正路打通之後，桃園市可以直接連接南崁，使原先被交通阻隔的2側得以串聯，將能使中正特區及南崁地區發展相連，這使得位居中間地帶的春日路與新南橋周邊受到注目，早先因為工廠聚集，交通不便也造成阻隔，使此區發展受到忽略。 由於新南橋周邊有南崁溪流經，南竹路周邊有200多公頃農地，未來將規劃為親水特區，加上近期討論熱烈的桃園市經國特區議題、長榮貨櫃及中油煉油廠遷移計劃，使中正特區與南崁之間更具發展潛力，將使桃園市及南崁地區發展更加成熟。 房老師 房老師 周邊規劃 吸客關鍵 中正特區內最重要指標建設為藝文中心，目前建商看好此區發展，投注心力及金錢龐大，房價近年已漲2~3成，但是藝文中心能否帶來如此大的效益及絕對地提升生活品質，須看藝文中心周邊後續的設施規劃是否完善，不然徒有藝文館，並不一定能夠吸引絕對人潮，南崁地區長榮貨櫃問題及中油廠區，也是一直以來的討論重點，目前仍然存在許多的不確定因素。 |
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| 回覆者：達人之星 發表數：41 IP：59.112.99.* | 2007-07-26 21:53:40 |
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回覆 camry 於 ：2007-07-02 14:02:06 的發言內容
麗寶新成屋開價將是30萬起跳的!!
如無意外，麗寶開價會在21上下/1P。另外中悅標到的那一塊地，如無意外只能當商業用地，因為當初那邊的規劃並沒有住宅用地。 |
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