| 呼叫竹城輕井澤媽咪~~(竹城新宿住戶大會事項請益) |
| 發表者：小妹 發表數：43 IP：163.30.39.* | 2007-04-30 10:23:50 |
|
媽咪您好： |
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-08-07 17:39:30 |
|
不客氣唷 社區的事真的學問大 感謝智邦提供一個平台讓大家交換意見和經驗分享 大家不過都是希望用畢生心血買到一個好的家園 關心社區的人都是值得尊敬的人 祝大家幸福居家生活美好 
|
 |
| 回覆者：芋頭 發表數：18 IP：125.225.67.* | 2007-08-07 15:14:04 |
|
抱歉!抱歉!造成您的誤解!佔用了版面也非常抱歉! 實在是這方面資訊太少,我在社區交流版也爬文過皆不得其解!故來 貴寶地詢問的!還請見諒! 每個社區皆不盡相同,但是大原則大方向應是一致的! 所以還是非常感謝您的解答!謝謝!~~ |
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-08-07 12:50:33 |
|
說明一下 我不是新宿住戶唷看來誤解了 很抱歉讓新宿住戶誤會了 我是對門的好芳鄰啦 
|
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-08-07 12:46:37 |
|
Dear原來你不是新宿社區啊 這個問題只有你們管委會諸公要去研究囉 因為只有你們自己最清楚自己社區的問題 因為100戶跟200多戶管理一定不依樣 建築硬體規劃不同別人的經驗不見得適用 單哨雙哨各有利弊 還有費用問題要衡量 若是220V燈座的裝到110V的省電燈泡還是會很快燒壞喔 還是請機電廠商查一下線路找出原因吧
|
|
| 回覆者：芋頭 發表數：18 IP：125.225.67.* | 2007-08-07 11:26:41 |
|
原來每個社區的公設電力都是220V啊! 我還以為只有我們建商這樣的! 建商是使用省電燈炮的,但很無奈一樣不到2個月就燒掉了,真不知問題出在哪裏??? |
|
| 回覆者：芋頭 發表數：18 IP：125.225.67.* | 2007-08-07 11:22:41 |
|
感謝媽咪的迅速回覆! 本社區的車道鐵捲門依建商所言,系統沒有問題,因為此系統的保固方法是1.保固一年2.馬達使用5萬次,哪個先到就算過保固 (似乎不合理耶!那麼不耐操!) 本社區僅不到100戶,但二個月使用次數達7萬次,故建商不予理會,認為是消秏品,需自行更換,又本社區在購買時的DM是設有停車崗哨站的,但整個完工後並無設置,故形成無人管理停車場之情形!只能靠住戶自行開關及管理員盯著監視器而已!所以進出使用頻繁情形! 像這樣還有解決辦法嗎?有更好的車道鐵捲門系統嗎? |
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-08-07 08:22:55 |
|
燈炮容易稍壞是因為社區都是用220的一般燈泡 當然容易燒壞 機電進駐後請全面檢討社區電源問題 更改成省電燈泡也能為社區節省電費喔 給您參考囉
|
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-08-07 08:18:24 |
|
Dera芳鄰很抱歉！因為工作忙電腦亦常出現亂碼所以少上網….現在才回覆。 僅就所知拙見回覆、建議： 1.地下室車道門禁鐵捲門常發生故障，可以管委會名義發公文限期解決改善，不然保固期很快就過了，甚至可嘗試要求延長保固期（除非故障原因是人因素）。 2.就停車場鐵捲門如何開放管制，建議貴社區研擬適合自己社區的方式，以減少住戶頻繁進出所產生的鐵捲門開開關關。 3.物管好壞決定在管委會是否嚴格監督要求，一般住戶的溝通容易被忽視。 4.我社區第2次住戶大會已表決決議順便提一下給您參考： （1容易引起住戶間或管委間不愉快爭議的梯間鞋櫃擺放，我們已表決不能擺放。 （2不遵守停車場管理辦法，亂停別人或不適當空間的，可以鎖車，機車500元、汽車1000元為違規開鎖費，納入社區所有。 祝福大家平安幸福居家！
|
|
| 回覆者：芋頭 發表數：18 IP：125.225.67.* | 2007-08-06 16:00:22 |
|
您好!想請問 貴社區有無車道鐵捲門常故障問題?我住的社區平均2個月燒掉一個馬達,更換馬達要2萬元,這樣下去都是社區沈重負擔,請問這樣合理嗎? 另外我們的電梯的燈泡也是每個月燒掉2個,這樣合理嗎?請媽咪或過來人能指點一下,我們該如何向建商要求? 我們的社區今年2月才做好社區公設點交! 真的很困擾耶!感謝回覆! |
|
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：219.70.106.* | 2007-05-19 18:38:54 |
|
Dear 撠滢�滩絲��刻炊���鈭� ��睲�齿糓�鰵摰蹂�𤩺�嗅襥��烐糓��典�𤏸�煾�� 敺���望�匧�𡃏�𤘪�刻炊���鈭� |
|
| 回覆者：賓士500 發表數：1 IP：122.124.165.* | 2007-05-19 16:06:35 |
|
Dear A1 3F媽咪， 不知您是否是委員？我搬進來剛好滿一個月,當初看重新宿的住戶單純,前後有VIEW,大廳出入管理的還不錯,所以在不太考慮的情況下就簽約了。搬進來後,感覺水蓮對於門禁管理得並不謹慎,好像任何人要進大廳都會開門讓他進來,可能是代銷還沒撤吧！希望管委會能夠對門禁多一些要求,必竟,住戶的安全才是重要的。 對了,今天一早10點多,我家外牆竟然有人在鑽牆施工,原來是竹城要裝"竹城新宿"四個自在外牆,週末早上發生這種事,我氣得快吐血,問大廳是否知道有工人在外牆施工,大廳警衛竟然說不知.....今天真是惡夢的一天 |
 |
| 回覆者：小妹 發表數：43 IP：163.30.39.* | 2007-05-03 08:45:01 |
|
DEAR媽咪和各位芳鄰： 謝謝媽咪和各位寫信或在版上發表的芳鄰， 因為我學校最近很多活動，所以應該沒時間在5/5前和大家共聚溝通， 簡單在這邊分享一下我的一些經驗讓住戶知悉： 1、因為我家是樣品屋裝潢戶， 我通常只有偶爾才會到這邊轉一轉，並沒有正式入住， 但因為有次我過去發現我的裝潢發生問題，裝潢公司懷疑有外人闖入而造成， 要我跟樓下物管調閱監視錄影帶， 因為我很久才去一次， 所要調閱範圍必須從上一次過去到這次過去中間的時間全都涵蓋，大約一個禮拜， 這時主任面無表情跟我說：這樣要調閱很久， 因為是關裝潢公司理賠，所我堅持還是要調閱， 主任就跟我說，請裝潢公司自己過來看錄影帶， 或是我給他一個確定的時間點， 以下是我的想法： 如果今天我家真的被小偷闖入， 是否主任也要跟我說： 因為調閱時間要很久，所請警察自己來看， 或是要我給他一個小偷闖入確切的時間點？ 2、前不久我親戚到我家住，我們按照車道警衛交代， 把車停在沒有貼私人車位的停車格，並將我的停車證擺放在停非自己車位的那台車上， 後來隔天車子引擎蓋被刮花， 我親戚到樓上請物管處理， 想釐清責任是因為私人車位標示版壞掉我們才誤停， 遺憾才會發生（隔天，物管就去用膠帶把私人車位紙先用黏的黏上去，那為何壞掉時不立即處理，直到事情發生才處理，罔顧停車格主人權利） 因為中間處理不順利， 我親戚說要找警察來處理好了， 主任竟跟我們說： 若要找警察，動用法律途徑， 這樣車位車主可以先控告我們侵佔罪， 我親戚那時覺得很誇張， 且事後因為感覺大家互推責任， 我跟主任表示我必須把發生在我身上的事在5/5當天跟所有住戶說， 主任原先叫我跟選出的主委說就好， 後來又跟我說當天根本沒時間讓我說， 之後也讓我聽到主任在有人關心這件事時， 已是我們自己佔用別人車位帶過， 是怎麼回事？最後責任全被推回我們身上？ 以下是我的想法： 我每次到新宿都發現主任、秘書、保全一起坐在櫃臺， 試問收發信件、登記、開門關門需要用到三個成年人這麼多嗎？ 為什麼東西壞了沒維修、事情發生推責任， 然後我們從五月或六月開始， 就要付一個月2000多元的管理費給他們坐在櫃臺一整天無所事事的感覺， 我親戚事發當時有想要爭取理賠，畢竟被刮花的事很貴的進口車， 但現在他們也不想爭取任何事了， 只是我身為住戶，認為有必要把這件事提出來檢討， 也讓各位住戶當個經驗，不要讓憾事再度發生， 謝謝 |
|
| 回覆者：糟糕白痴雞 發表數：1 IP：59.105.33.* | 2007-05-01 11:51:43 |
|
妳們好: 我也是新宿的住戶,你說的十分有道理.我的建議是5/5當天請相關人員將要做決定之相關事項先做成書面給大家過目,不要做任何決定,然後訂出下次開會日期,決議案由第二次會議中再決定. 還有公設驗收也非常重要,說時在的本人在社區內外大致看了一下,施工品質.......如需我服務請告知 我的mail是ajslee.tw@yahoo.com.tw |
 |
| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.100.* | 2007-04-30 13:43:07 |
|
Dear小妹 了解!!請教不敢當啦！自我檢討中也都發現自己有浪漫中的無知呢，好家在一切都放下。 確實社區問題比念大學還難，眉眉角角的，社區要公司化有效管理根本是不可能的任務。 如果自己社區的一點實際經驗，不管好的壞的能夠幫助別人減少浪費時間和犯錯，那一定坦誠相告。 不過如果社區能在第一次住戶大會中大家就有共識願意多花點時間討論，不匆匆領了禮品就散會，那就很多問題和麻煩不用等到第二屆再來討論或改善，甚至影響到住戶間的和諧。 不過就算您事先都清楚要討論的問題了，不見得住戶大會那天就會照著理想走，結果還是依樣喔，盡其力就好囉。 久違了！非常歡迎您等貴賓來聊天話家常！請先通知我將盛裝泡茶等待  
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1