| 沒有頭期款 可以買房子嗎 |
| 發表者：庭 發表數：2 IP：125.232.55.* | 2007-03-01 01:33:59 |
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今年抽中勞工貸款 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2007-04-30 09:39:02 |
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回覆 泡沫化 於 ：2007-03-16 10:13:05 的發言內容
非常同意大大的說法!對買家來說， 其實, 沒有頭期款就要買屋, 銀行就算貸放所謂的 ＂全額貸＂其實也是搭配中長期信用貸款!!~~所以才會說信用良好的人~OK~ BUT, 從銀行從業人員的立場來看, 如果建商聯合消費者製造假房價,宣稱多貸下來的錢可以~~轉投資啦~~裝潢啦~~等等!!....... 那銀行的房貸鑑價人員是白痴喔?!(雖然部份銀行的從業人員...OOXX...) 銀行會從最壞的開始打算... if 妳還不出錢,把房子拍賣,能夠還本多少?!...如果新成屋只值800萬, 建商哄抬成交價格至1000萬,銀行又全額貸放給買房子的豬頭,讓豬頭可以有錢來花200萬裝潢,等到豬頭繳了3年的利息錢(還沒開始繳到本金唷!)開始繳不出來後,房子必須被(銀拍/法拍), (又假設)地段是增值的...此時房價可拍到900萬!剩下來的100萬裝潢費用沒有拍賣利得可填補!!....(應該沒有人拍賣高級地磚 or 高級壁紙吧!!哈哈~~) 那這時候只有剩下-- 1. 信用不良的豬頭消費者 & 2. 貸放品質不良遭處分的豬頭銀行(包括無法回收的貸放餘額) & 3. 拿著當初全額800萬資金已經在蓋下一個錢坑的金光閃閃建商... 再者, 有聰明的銀行為了避免風險, 所以即使願意承做, 也要收取比較高額的利息 to cover risks~~~(別告訴我您不知道為何"喬治 & 瑪莉" 要收比較高的利息錢...,如果不知道,再問吧!!) 話說回來~~~那以上的選項就會只剩(1)...那您願意成為(1)...我也沒辦法囉!! (老師都有在教,你都沒有在聽!) 王永慶： "你賺的錢不是你的錢，存下來的錢才是你的錢"... |
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| 回覆者：優築物業管理 發表數：3 IP：122.126.7.* | 2007-04-28 15:36:31 |
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目前買屋要全額貸的房子不多了，可以說是很難有了，新成屋更是不可能。 中古屋或許還有點可能全額貸，但要看個人條件及房子的價值。 全額貸一般都是房貸+中長期信貸。 |
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| 回覆者：優築物業管理 發表數：3 IP：122.126.7.* | 2007-04-28 15:35:50 |
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目前買屋要全額貸的房子不多了，可以說是很難有了，新成屋更是不可能。 中古屋或許還有點可能全額貸，但要看個人條件及房子的價值。 全額貸一般都是房貸+中長期信貸。 |
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2007-03-16 10:13:05 |
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回覆 小豬豬 於 ：2007-03-15 16:56:53 的發言內容
對買家來說，就算是像您說的這樣,那也是真的全額貸阿!管它有沒有簽另ㄧ張合約,利息低就好了唄! 也許是透過了一點手段達到了全額貸的目的， 但是以銀行的角度來說， 實際上銀行的認知是未對該房屋全額放款， 也就是說這樣的操作模式其實是帶了點投機的意味在內， 因此我認為爭辯這個誰對誰錯並沒有什麼意義... 買屋後的裝潢費用與繳交房貸問題， 才是沒有準備頭期款買屋的人將面臨的最大問題吧..  
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| 回覆者：小豬豬 發表數：7 IP：59.121.104.* | 2007-03-15 16:56:53 |
| 就算是像您說的這樣,那也是真的全額貸阿!管它有沒有簽另ㄧ張合約,利息低就好了唄! |  |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.146.* | 2007-03-06 18:19:30 |
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回覆 小豬豬 於 ：2007-03-06 15:46:41 的發言內容
所謂房屋貸款，是指以房屋做擔保品再加上個人信用評比，通常在謄本上的數字是在乘以1.2倍，而所謂全額貸款在銀行界是不存在，最多是9成，但在卡奴事件後，經管會已經規定各銀行不得超過8成5，先問你朋友是不是把成交價加高，另依種是要查他的貸款銀行【不是建商】他的貸款分幾筆，年限各多少、利率又是多少，通常年利率超過3%~4%就不會是房貸，建商的全貸，要問銀行才知道是不是真的房貸。
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2007-03-06 16:00:27 |
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回覆 小豬豬 於 ：2007-03-06 15:46:41 的發言內容
我相信這個案例應該不是真的銀行讓消費者全貸了，
而是建商或代銷公司與買方達成了某項協議， 因而提供了假的成交價格給銀行， 讓銀行利用那張假的成交價格來進行鑑價評估... 所以，買賣雙方間應該是另外簽了某張特別的協定吧~  
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| 回覆者：小豬豬 發表數：7 IP：61.216.21.* | 2007-03-06 15:46:41 |
 誰說全貸ㄧ定是搭配信用貸款,我朋友買楊梅的加州風情就是全額貸(純的喔)不過前提是本身信用要良好!*_*看來你這位仲介市場功課做的不是很夠哦!
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| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.146.* | 2007-03-06 13:36:48 |
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記住一個重點，銀行貸款是房子售價的8成~8成5左右，其他都是信用貸款，所有號稱全貸都是搭上信用貸款，沒有全部都房屋貸款，那是騙人的，別被騙了 ！我就是仲介。 |
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