建案未賣出一半，建商為管理負責人，但建商的以下行為讓人感覺到不滿，我們應如何保障自己的權力及如何申訴：
(1)建商私自將公設部份，圍起來挪為某住戶私自使用，在房屋買賣契約書上，公共空間示意圖明確標示該土地為公設之使用。此種行為已明顯違反合約之內容。
(2)在買賣房屋之時，銷售小姐告知可加裝鐵窗，但若管委會成立時若有要統一格式，就必須統一，這一點我們覺得OK，反正到時管委會成立時我們都有決定的權力。我們購買房屋時，銷售小姐並未告知建設公司有統一的鐵窗的格式，而且我們是看到有住戶裝鐵窗時我們才安裝鐵窗，但建商在我們安裝好一個月後才告知我們，我們公司有統一的格式，請你們把你們的鐵窗拆掉，安裝我們同意規定的鐵窗格式(合約上是記載\\\"若賣方同意他方施作鐵窗...等定著物，亦得就其顏色、樣式、材質...等予以統一規範，以維護本大樓整體品質)。買賣時未告之鐵窗統一規格，安裝後又強制叫我們拆除，我們有詢問建商是否全部住戶是否都安裝同一格式之鐵窗，如果是的話，我們願意配合，但建商無法保證管委會成立後是否會使用此統一鐵窗格式，若建商無法保證的話，我們為什麼要配合?

遇到以上情況時，我們應如何申訴，以保障我們應有的權力呢?請各位先進告之。