| 高鐵快飛 桃園海華社區起飛【2007/01/25 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:52:08 |
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＃＃ 高鐵快飛 桃園海華社區起飛 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/中壢報導】 2007.01.25 02:59 pm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:59:03 |
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＃＃ 桃園海華商圈周邊》金套房 投報率6~8% ＃＃聯合晚報／記者游智文/中壢報導】 2007.01.25 02:59 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3702658-1547619.JPG 中壢SOGO位於海華社區之間，高鐵通車，區域房價看漲。 記者游智文/攝影 海華社區商圈成熟，也吸引不少套房投資客，房仲業者表示，當地以大樓套房為主，因房價低，獲利很不錯，平均有6~8%的投報水準。 位於元化路上的「海華麗緻」，是最熱門的投資產品，樓高14層，純套房規畫，走路到SOGO，僅需一、兩分鐘。飯店式管理加上完整的休閒設施，包括游泳池、健身房、交誼廳、閱覽室等，深獲租客喜愛，出租率相當高。 套房多在14坪上下，因是新成屋，交屋才一年多，單價較高，成交價多在17.8萬元上下，換算總價，一戶約250萬元，就當地房價水平而言，並不便宜，不過租金行情和台北相當，月租可達1.2~1.8萬元，換算投報率，最少也有5.7%，租金稍高一些的，投報率可到8.6%，約12年就可回本。 「海華麗緻」附近有一棟「巴黎廣場」，也有套房產品。這棟住宅大樓高22層，去年6年才交屋，從套房到樓中樓都有，公共設施也很完善，包括游泳池等。 北區房屋表示，「巴黎廣場」是區域內指名度最高的產品，投資風亦盛，預售時一坪11.5萬元，但去年交屋至今，不過半年多時間，現在已高到一坪14萬元。預售時買三房以上的產品，現在一戶就有100~150萬元的獲利。 在SOGO正對面有兩棟大樓，也都有套房產品。兩棟分別名為「世紀宮庭」及「百老匯宮庭」，都是住商混合大樓，一樓全數是店面，二樓為賣場，三樓是電影院，四到五樓為停車場，六樓是游泳池等公設，七樓以上才是住家。房價方面，現一坪成交價12.5萬元上下，套房產品多在14坪，一戶總價約175萬元。 【2007/01/25 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3702658.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:57:55 |
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＃＃ 桃園海華商圈周邊》金店面 1坪喊到130萬 ＃＃ 【聯合晚報／記者游智文/中壢報導】 2007.01.25 02:59 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3702657-1547618.JPG 「海華世紀宮庭」(左)及「百老匯宮庭」樓下為商場規畫，樓上套房一間約170萬元。 記者游智文/攝影 海華社區商圈活絡，店面行情近年亦節節上揚。目前黃金店面已喊到一坪130萬元，區域內一般街道店面，一坪也要70萬元，不過由於租金水準並未跟著提升，投報率偏低，想進場的店面投資人，宜慎選產品。 區域房仲業者表示，當地黃金店面主要位於新生路上及SOGO周邊，SOGO對面的百老匯宮庭，一年多前成交行情一坪100萬上下，但在去年周邊新推案「海華國際會館」拉抬下，店面開價已大漲到一坪130萬元，漲幅達三成。 不過，區域租金並不高，一間店面月租只在3~7萬元左右，取得一間店面，依目前行情，即便是一般街道店面，也要2、3000萬元，年收租金卻頂多只有7、80萬元，現在進場，如果取得行情偏高，投報並不理想。 不過，由於除了高鐵外，另有捷運題材，整體房價仍是看漲，如採保值、獲利型投資，仍可考慮。 【2007/01/25 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3702657.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:56:45 |
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＃＃ 桃園海華商圈周邊》車位 一定要買的啦 ＃＃聯合晚報／記者游智文/中壢報導】 2007.01.25 02:59 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3702662-1547623.JPG 「雅典宮廷」中庭為開放式，一坪11萬元上下。 記者游智文/攝影 海華社區內因都是同一家建設公司「出品」，房價大致依屋齡而區分，屋齡愈老愈便宜；另外由於當地車位吃緊，附車位的房子，單價也會高一些，不過，車位是另外計價。 當地較早的一批都在慈惠三街一帶，包括凱撒宮廷、皇家宮廷、國家宮廷等三棟。其中皇家宮廷是區域內唯一的七樓電梯，凱撒宮廷樓高15層，國家宮廷則是21樓。 三棟公設簡單，有中庭及閱覽室，主要以三房為主，坪數約34坪上下。房價方面，沒有車位一坪9萬元左右，有車位的會高一些，車位都是另外計價，一位約90萬元。 以總價來算，沒有車位的三房，約310萬元就可買到，有車位的三房，連同車位則要430萬元，相當得多花120萬元。北區房屋海華直營公司主管劉振龍表示，當地一到周末，停車相當困難，而且原本區域內一處停車場，今年也將推案，停車問題會更嚴重，因此最好還是買有車位的房子。 較新的一批，在六和路上，相隔沒幾步路，就是SOGO。從SOGO算起，分別是雅典宮廷、宮廷樂章及美麗宮廷，屋齡都在八年左右。 宮廷樂章是區域中指名度頗高的社區，管理相當不錯，已連續兩年獲得桃園縣社區評鑑第一名。社區公設應有盡有，包括游泳池、交誼廳、視廳室、健身房、閱覽室等，房價比前述三棟一坪貴了三、四萬元，單價約在13.5~13.8萬元。 這棟社區坪數從33~48坪，有不少戶是兩戶合併的96坪大坪數，正常格局總價在450~650萬元，但車位另計，一個車位120萬元，也就是總價從570萬元起跳。美麗宮廷格局和宮廷樂章差不多，公設亦大致相同，總價也在450~650萬元間。 雅典宮廷比較特別，就地段來說，是三處社區最佳的一個，緊臨SOGO，而且就面對六和路兒童公園，照理說，房價即使沒有高於另兩個社區，也應一樣，但由於一樓都是店家，且中庭對外開放，房價反而較低，目前一坪10.5~11萬元間。 劉振龍表示，這裡的大樓公設比大多在20~27%，買34坪房子，室內實坪有25~27坪，可隔出不錯的正三房。 【2007/01/25 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3702662.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:55:32 |
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＃＃ 桃園海華商圈周邊》臻藝 6坪大主臥 ＃＃【聯合晚報／台北訊】 2007.01.25 02:59 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3702659-1547622.JPG 臻藝 記者游智文/攝影 「臻藝」位於中壢30米環西路上，區域地標建築是主訴求，樓高14層，地下3層，基座以花崗石及歐式岩面丁掛打造飯店式門廳，挑高7米3，力求氣派。 基地約932坪，三面臨路，包括環西路、五族二街及正明街。ㄇ字型社區規畫，中間為法式噴泉花園中庭，面積達200坪，周圍有多樣公設，在大廳規畫鋼琴區、會客區等，另有會議室、管委會辦公室等設計。 休閒設施方面，設有閱讀室、兒童遊戲區、撞球室、健身室、視聽室、KTV等。 生活機能不差，開車上中壢交流道，一個轉彎，從環西路轉上民族路，高速公路就在眼前，不到三分鐘；過了民族二街，附近則有一個婦幼館公園，可提供休閒運動。建案周邊有不少店面，包括麥當勞等，另外沿環西路到海華社區SOGO商圈，開車約5分鐘左右。 室內規畫從二房到四房，二房為27坪左右，面寬3米5~3米8 ，格局頗佳，35~37坪為大三房格局，有近6坪的大主臥，四房為41~46坪，客廳面寬4米以上，因三面臨路，採光亦佳，另一特點是，建案為電梯雙併戶，較為單純。 【2007/01/25 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3702659.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-26 21:53:24 |
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＃＃ 桃園海華商圈周邊》法國賞 公園景觀佳 ＃＃聯合晚報／台北訊】 2007.01.25 02:59 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3702663-1547625.JPG 法國賞 記者游智文/攝影 「法國賞」位於中壢環西路二段中壢高中旁，為歐洲村開發概念，基地共3800多坪，分成三期，「法國賞」為第一期推案，基地旁有1萬9000坪公九公園，是最大優勢。 「法國賞」基地1300多坪，興建14、15層大樓住宅，共有11棟，其中18坪格局，為獨立一棟，其餘坪數從23~42坪，以三房為主力。 小環境不錯，緊臨中壢高中，又有公園，社區距新明路夜市不遠，另外位處內壢、中壢交流道中間，沿環西路走民族路上中壢交流道，約3~5分鐘車程，走環北路往內壢交流道，距離也差不多。 離SOGO商圈亦近，距捷運藍線A21站則約800公尺。開車到高鐵桃園青埔站，約10~15分鐘可達。 建案外觀為新古典造型，大門以羅馬列柱呈現，搭配雕花藝術柱頭及深凹窗，並以挑高7米，15米大面寬處理，形塑宮廷氛圍。 公設方面，一樓設有歐式水景花園、健身房、兒童遊戲室、交誼廳、會客室、咖啡沙龍等，為獨立封閉式社區，採飯店式管理。社區也規畫有衛星電視接收器，直接拉到住戶家中，預定今年三月即可交屋。 【2007/01/25 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3702663.shtml  |
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