| 社區管理跟建商有關嗎? |
| 發表者：Nikki 發表數：42 IP：218.168.115.* | 2007-01-25 00:03:28 |
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剛剛看了一些討論.. |
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| 回覆者：Frank 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2007-01-25 16:22:27 |
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"一個社區的房價若高於當地的平均房價，則可以過濾出比較好的住戶素質..." 我也認同這種說法, 雖然有錢人不一定有水準,不過高房價的門檻的確多少有區隔住戶素質的效果,而住戶的素質則會決定日後社區的運作及整體生活品質的高低,不是絕對影響,卻是習習相關! |
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| 回覆者：智邦生活館 發表數：674 IP：210.59.229.* | 2007-01-25 15:40:01 |
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大家午安, 沒事逛逛剛好看到大家討論這個問題, 心中有很多感覺. 不動產頻道的版主是國內知名產經記者SWAY在HOST的, 很多朋友透過這裡的知識分享幫自己找到了心目中理想的房子, 等到進住了, 他們還都會給我反應說要有一個非硬體的空間, 就是那種完全屬於社區自己的空間, 因為朝9晚5讓鄰居的溝通變得很貴 (COSTLY), 其實百萬買屋千萬買鄰, (很多業代行銷廣告都會強調人文這兩個字), 嚴格說, 鄰居的生活條件或行為該是接近的, 同質性很高可是又是那麼難得可以大家聚聚? 其實說真的我們的生活型態改變了. 我們以前沒有電話, 所以見面就是一種最根本的溝通方法. 自從有了手機, 還是沒有人敢說科技取代了人性, 就算大廠也說科技來自人性. 新的方法或科技雖說不能改變人最基本的見面需求, 但它某個層面是可以達到見面的目的 -- 溝通, 分享. 不動產頻道有很多熱心的人來跟不認識的您我分享她們的寶貴經驗, 但買了房子才是生活的開始, 點點滴滴還是很漠生的. 所以大家要求生活館可以把買屋賣屋的經驗擴展到生活層面的分享. 生活館珍惜大家的需求, 我們也以分期的方式來完成大家的想法. 最近我們推出新版的社區入口(定名社區網), 這個完全是聽取多位版主跟網友的建議, 讓社區網具備部份管委的功\\\能, 好比, 可以封閉的討論 (社區自治不受外力干擾), 公佈欄, 網路會議室, 投票所, 個人名片區等. 在此我們還是要強調住戶的實體互動才是創造合諧鄰里的根本, 但如果能透過社區網的工具輔助, 相信住戶的意見溝通會變得更容易點, 這個好比是感情的催化劑, 除了社區公共意題外, 其實鄰里間的生活還是有很多的交集是可以共同去發掘或培養的. 不動產頻道與大家共勉 http://myhome.url.com.tw |
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2007-01-25 14:05:23 |
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媽咪大姊說的我非常贊同！ 尤其是住戶的認知，與社區意識的提昇是社區管理最大的成敗關鍵， 這論點我更是有深刻的體會!! 許多人雖然搬進了新興的社區大樓， 可是依舊存在著過去住在老式公寓或透天住宅的觀念， 以為只要是在自己居家的範圍內，自己想怎樣就怎樣， 所以，常常可以在梯廳或梯間看見地毯、鞋櫃、甚至是三輪車腳踏車等.. 或不經過管委會允許就私自裝設雨遮、花架、鐵窗等， 甚或是把冷氣主機懸掛在規定以外的地方... 如果一個社區沒有強勢作為的管委會，那這個社區的管理大概也完蛋了... 曾經聽說過一個觀念， 一個社區的房價若高於當地的平均房價， 則可以過濾出比較好的住戶素質... 過去，我對於這個理論根本不屑一顧，以為是代銷銷售房屋的口號噱頭.. 現在我卻感覺這理論真是有他的道理存在...  
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| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.101.* | 2007-01-25 12:46:42 |
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ㄏㄏㄏ 所以啊管委會成立前住戶鄰居間 就要多聯絡感情啊 第一次住戶大會要密切注意 即使有暗樁不用擔心 面對多數決相信也豈不了作用 越多雞媽媽雞爸爸出來雞婆一下 第一屆給他基礎 再來社區就比較有機會穩定成長 越多住戶來關心社區 來監督ㄏㄏㄏ偷雞摸狗的是自然不會有機會發生 
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2007-01-25 12:33:55 |
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我覺得您這個問題並不笨，而且非常好！ 「社區管理」是很多人在買房子時常常會忽略掉的， 大家通常只會注意到房子的地點、交通、環境、建材、售價、建商口碑等， 等到真正搬進社區居住後才會面臨到這個與自己有切身關係的嚴重問題... 我個人目前也是在買完房子後才深刻的體認到這點... 但是這時候再來懊悔已經是來不及了... 除了接受或放棄，也只能設法盡自身的力量去改善它.. 有許多建商都會安排暗樁去擔任或者試圖影響第一屆管委會組織的運作， 以利後續社區公設項目的交接移轉， 這情況在許多新社區內還蠻常見的... 幾乎都快變成一種常態了.. 唉∼ |
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| 回覆者：A1-3F媽咪 發表數：1664 IP：203.203.101.* | 2007-01-25 12:03:23 |
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個人淺見 不敢說直接關係,但接間重要影響一定有 建商若能要求其代銷公司在售屋過程中解說越清楚，有所規範 給購屋者宣達優良建商提供優良社區的規劃 部分代銷不要隨意信口亂承諾頂樓可加蓋突出或可加遮陽窗台 可以這樣那樣，給購屋者錯誤的訊息，後來產生麻煩一定會減少。 售屋代銷期建商請的物管若能積極主動控管，不當成過度期 一開始就跟住戶說清楚講明白 不要誤導或任其發展違規。 那任何社區在管委會接守社區後，勢必不會傷腦筋 或造成住戶間衝突。 管委會有沒有實際監督物管公司的運作 還是社區經營管理好不好的重要因素 不過當然住戶的認知，社區意識的提昇一定是最大的成敗關鍵。 
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