香榭堤景 擁南崁溪景觀 2006年12月30日

客廳挑高3.1米、面寬4.2米，位於G棟的實品屋雖無河岸景觀，但面對棟距30米的社區中庭，室內採光佳。張界聰攝
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每坪13~16萬元約附近豪宅案半價
【楊偉光╱桃園報導】流經桃園縣、市精華地段的南崁溪沿岸，因地段條件稀有，近年新推案多為百坪豪宅。位於桃園南崁市區的新成屋個案「香榭堤景」，擁有面南崁溪第1排景觀條件，採2~4房的一般住家規劃，面溪戶別每坪15~16萬元，僅約鄰近豪宅個案的一半，價格極具競爭力。
建材高檔
「香榭堤景」由桃園知名建商麗寶機構旗下的鵬程建設投資興建，基地位於南昌路與南竹路之間，社區大門面對15米南昌路，後側緊臨南崁溪；南崁溪對岸為光明國中，與商業機能發達的南崁市區，沿南昌路步行5分鐘內可達光明國小，生活便利性佳、小環境鬧中取靜。



主臥位於客廳同側，享有與客廳相同的採光條件，且室內空間寬敞，睡眠區旁可規劃梳妝檯。
臨路規劃5間店面
全案分成2期開發，基地面積各約1800坪，總銷金額合計50億元，目前銷售中的為第1期，採26~59坪、2~4房的一般住家規劃，建商為突顯地段優勢與稀有性，以高檔建材為訴求重點，3樓以下基座全以石材打造，至於位於社區旁的2期，預計將規劃為70坪以上的大坪數產品。
全區共有5棟獨立建物，臨南竹路與南昌路1樓規劃5間店面，其餘1樓空間均規劃為休閒公設，2樓以上為純住家；主力3房產品位於社區前棟，採43、44坪的大3房規劃，面溪戶別則為47坪的大3房，與59坪的4房，全區除了面河戶別以外，每坪開價13~14萬元。




基本資料
單價：
每坪13~14萬元(一般戶)
每坪15~16萬元(面河戶)
坪數：26~59坪
戶數：341戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位70~95萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)222-7979
資料來源：鴻慶廣告



入門玄關旁規劃獨立的餐廳區，利用大面鏡增加空間感。








邱明志
北區房屋南崁直營店店長
專家意見
面溪第1排地段優
南崁市區因發展飽和，大面積的建地原本就不易取得，緊臨南崁溪的基地條件更佳稀有，而「香」案位於南崁市區，生活機能完善，同時也是目前南崁市區最後1塊面溪第1排的大面積基地，加上南竹路對面有國小預定地，地段條件為該案房價最重要的支撐力道。



基地（紅框處）後側緊鄰南崁溪，景觀戶搶手。
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景觀戶保值性佳
本案以河岸景觀為最大賣點，而事實上，南崁溪沿岸的電梯大樓住家，確實也都具有絕佳的保值性，面河第1排的中古社區，價格至今仍維持在每坪15萬元的水準。本案景觀戶開價每坪15~16萬元，開價合理，且與一般戶的價差不大，因坪數規劃較大、總價較高，適合預算充足的消費者，建議優先選購景觀戶，保值性較佳。

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