桃園八德 廣豐工商綜合區 房價盤整待漲


2006年12月02日


3塊重劃區已漲3成 全區完工後可再攀高
【連珠君╱桃園報導】「廣豐工商綜合區」是桃園地區極受注意的大型開發案，該案位於八德市，原為廣豐實業八德紡織廠，共有4.7萬坪土地，其中1.65萬坪將作為工商綜合區，加上周邊3塊重劃區的開發及義勇街開通直達大湳交流道利多，去年至今周邊房價漲幅達3成，當地業者預估，隨著工商綜合區開發完成，未來還有2~3成的漲幅空間。
進場卡位
北區房屋八德直營二店店長陳寶妹表示，目前八德市除了大潤發量販店外，已無其他大型的購物百貨，未來廣豐工商綜合區完成後，將帶動八德市、大湳商圈發展，甚至和平路一帶土地發展。現階段有不少建商鎖定義勇街一帶以及忠勇街與東勇北路間的第2鄰重劃區興建透天別墅，不乏千萬元級的別墅社區，因為經由義勇街可快速連通大湳交流道，南來北往相當便利，未來發展潛力最高。




土地價揚推升房價漲
義勇街沿線多為屋齡10~15年的電梯大樓，去年房價每坪約7.5萬元，今年已漲價至每坪9萬元、預售大樓每坪更達12萬元，中古別墅屋齡都在30年以上，且多位在大義里一帶狹小的巷弄裡，土地行情每坪約12萬元，重劃區內的路寬6~8米的土地每坪則約14萬元，若臨主要幹道每坪可達21萬元。
桃大建設業務部經理陳清淮表示，由於八德市區土地成本逐漸上昂，建商為反映成本，預計未來土地面積在1500坪以上的基地，將規劃大樓產品，以政府的容積移轉及容積獎勵措施，來增加獲利空間，透天產品將逐漸減少，可能只有小基地或畸零地會推出透天產品。




商店觀光街年底動工
八德房市發展與廣豐開發案息息相關，據了解，廣豐工商綜合區的商店街、百貨量販店及觀光飯店之招商作業均已完成，預計今年底可動工，未來量販店與觀光飯店採長期租約方式，計劃於2009年陸續完工開始營業，但截至目前，拆除工程尚未進行，當地業者預料，延後開發的機率大增。
陳清淮指出，在細部計劃送審期間，還是有不少廠房和土地出租，但僅簽署3個月1期的短期合約，部分甚至1期僅簽署1個月，均顯示出內部已做好隨時動工的準備。
太平洋房屋桃園大湳加盟店經理韓敬義則持保留態度，他說「在還沒完成以前都是假的」，這個計劃已說了10多年，目前都還沒有動工傾向，動工之後還是要視綜合區內部規劃，以及八德人口增加情況，才能知道是否對於房市有所支撐。
其實不論開發進度如何，廣豐工商綜合區發展勢在必行，如同台灣高鐵一樣，施工再久還是會通車，目前八德房市已進入盤整起漲階段，未來可望搭著廣豐開發案便車一路飆漲，對購屋人而言，即便不奢望增值潛力，光憑八德市鄰近桃園火車站商圈、聯外交通條件及低房價優勢，就值得進場卡位。

專家意見



韓敬義
太平洋房屋
桃園大湳加盟店經理
中古別墅銀貸成數低
八德市區中古大樓與中古透天屋齡差異大，中古大樓屋齡較新，約10~15年間，只要購屋人信用良好，應可貸款到8成，以權狀坪數30坪的電梯大樓，每坪9 萬元，總價約270萬元來說，自備款只要準備54萬元，對於首購族負擔較輕。
但如果購買中古透天別墅，就要特別注意貸款成數，許多整理過、外表新穎的中古別墅，其結構仍在30年以上的屋齡，銀行貸款成數不高，容易造成首購族沉重的自備款壓力，在購買前須多加留意。



陳寶妹
北區房屋
八德直營二店店長
第2鄰里文教味最濃
廣豐工商綜合區附近有3個重劃區，以第2鄰里同福段重劃區最受矚目，享有介壽路舊商圈便利，區內有大勇國小，旁為國中預定地，重劃區學童人數增加後的擴充學區，鄰近大成國中與大忠國小，是教育氣息濃厚的文教區。
義勇街開通後，車程10分鐘可直達2號高速公路大湳交流道，減緩和平路塞車，擁有交通優勢，區域推出新案眾多，重劃區開發速度快，由於容積率僅200%，目前推出的新案以透天別墅案居多，也有少數的華廈個案。

蘋果提醒你
◎環境
．介壽路一、二段及廣福路為商業活動最密集區段，擁有13家銀行、1處郵局及大潤發等各式商店
．鄰近3處重劃區，其中第2鄰里重劃區完成度最高，推案量最大
．桃園火車站提供大型百貨商場逛街的購物需求
◎交通
．義勇街已開通，車程僅10分鐘直達大湳交流道，減少和平路塞車問題
．高速公路桃園內環線高架橋下道路正在施工中，完工程度高
．距離桃園火車站僅10分鐘車程
◎學區
．學區為大勇國小、大忠國小及大成國中
．大勇國小旁為國中預定地，未來可能規劃為大勇國小的完全中學