桃園市縣府特區 房價重回起漲點 2006年11月25日

縣府特區公共設施完善，為桃園市著名的文教區，中古電梯大樓每坪7萬元起。圖為位於中平路上的桃園縣立游泳池。林鼎皓攝
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公園學校密度高 中古電梯大樓每坪7萬起
【楊偉光╱桃園報導】桃園市「縣府特區」以連結中壢市區與桃園火車站的省道中山路為軸線，外圍有東西向快速道路，交通便利為當地帶來不少南下購屋的台北客，但近年受台北縣林口與三峽等地推案量暴增影響，北客比率大減，房價則向下修正到起漲前水準，中古大樓每坪7萬元起。
文教味濃
北區房屋中山分公司業務副總宋美璇表示，相較於桃園市其他生活圈，縣府特區的商業區不多，但學校、公園、圖書館與運動場所等公共設施的密度高，加上政府機關聚集，居民組成以在附近上班的公務員與老師為主，由於居住環境單純，屬於桃園市的文教區。




新案群聚中平重劃區
縣府特區主要住宅區塊，集中在縣政府周邊，及與中山路垂直的中平路重劃區；宋美璇指出，縣政府周邊生活機能雖佳，但因發展較早，區內幾乎都是屋齡20年以上的傳統2、3樓透天厝，電梯大樓並不多，由於發展飽和，近年電梯大樓的新推案多往中平重劃區集中。
中信房屋桃園縣府加盟店店長曲敬仁表示，縣政府周邊共有3棟指標大樓，除屋齡約4年的知名社區「百金漢宮」，因建材等級高，屬縣府特區豪宅社區，每坪達15~17萬元，其餘2棟大樓「大華圓中園」與「百年皇宮」的屋齡約15年，每坪僅7~8萬元，至於最近在中山路上推出的新成屋個案「戀家」，每坪成交價約11萬元。




中古透天700~900萬
而中平路重劃區因發展僅10餘年，屋齡相對較新，街道也較整齊，區內有透天也有電梯大樓；整體而言，重劃區內的中古透天，總價約700~900萬元，電梯大樓每坪則在7~9萬元之間，而新推出的房屋建案，大樓個案的平均成交價約每坪10~12萬元，透天別墅總價則在1100~1500萬元左右。
曲敬仁指出，縣府特區除面臨北客下滑衝擊，近期也受桃園市發展重心往中正藝文特區移動，及建案間相互競爭影響，住家產品交易降溫，房價則較高峰時期跌1成。
曲敬仁表示，目前縣府特區交易最熱絡產品，屬透天店面與小面積建地，成交行情約較去年上漲1.5成；以透天店面為例，單戶總價約1200~1600萬元，臨6~8米巷弄的建地，每坪可達18~21萬元。

蘋果提醒你
※環境
◎桃園縣政府前廣場假日常舉辦活動，提供親子互動的場所
◎縣政府與包括桃園縣警局等所屬機關，均集中在環狀的縣府路內，縣府路周邊生活機能發達且治安佳，環境鬧中取靜
◎中平重劃區內公設完善，發展自成一格，但最內側的中平路底與宏昌十三街一帶，因緊臨火車鐵道，居家安寧易受干擾
※交通
◎中山路省道為縣府特區主幹道，可連結中壢市與桃園火車站，交通四通八達，但因車流量大，上下班時間容易塞車
◎中山路經龍安街與經國路，可連結上東西向快速道路的南桃園交流道
◎特區周邊除了幾條主要幹道外，其餘道路的路幅較窄，須留意行車安全
◎縣政府周邊不易停車，且為交通取締重點路段，購屋最好能加購車位
※學區
◎縣府特區為文教區，學區完整，且學生素質整齊
◎包括中山國小、中興國中、桃園國中、武陵中學，以及私立的振聲中學，在當地都是風評不差的知名學府
◎中興國中與桃園國中重視學生藝文教育，中興國中設有音樂班、桃園國中則設有美術班