| 房價成本算法 |
| 發表者：看房子中 發表數：7 IP：211.76.97.* | 2006-11-20 23:26:01 |
|
前天去看了平鎮一個建案，在剎價時業務員就開始算本給我看，土地約23坪，建68坪，業務員說，土地他們1坪買到12萬，現在建一坪約要5萬所以是:23x12=276,68X5=340,再加他所謂的管銷費，這樣算起來他說約要近650萬的成本，所以表價750萬是沒法下殺很多的，是這樣算的嗎??在平鎮這不是一坪約9~10萬而己嗎? |
|
| 回覆者：123 發表數：79 IP：124.8.50.* | 2007-01-12 08:40:10 |
|
 |
| 回覆者：小路路 發表數：12 IP：202.133.228.* | 2006-12-25 14:08:42 |
|
回覆 小辣椒 於 ：2006-11-21 11:00:12 的發言內容
你就是上網一直問網友房價多少好爸爸 然後要對方司下寫MAIL給你卻不回的路人啊?! 真的很差勁ㄟ你 不要把別人對你的信任當成理所當然 我想日後如果也有網友上網然後要求私下MAIL問房價的話 沒人敢ㄌ |
|
| 回覆者：tim 發表數： IP：61.230.12.* | 2006-12-25 12:00:06 |
真希望早點遇到你.....唉 ....小訂都拿了...我真的買貴啦.... 
|
 |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.138.218.* | 2006-12-23 18:02:01 |
| 我只能說中肯有於，實在不足，應該這麼算，土地隨著臨路路寬不同價格不同，因為不清楚路寬所以無法預計，但建商初期跟末期所抓利潤會不同，建築成本是4.5萬~5萬2﹝有無地下室﹞，可是建商通常都會先墊不少錢，土地要是在8米路約在10萬左右..別忘了..成本太高，建商是不會蓋房子 的！ |  |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.138.218.* | 2006-12-23 18:01:43 |
| 我只能說中肯有於，實在不足，應該這麼算，土地隨著臨路路寬不同價格不同，因為不清楚路寬所以無法預計，但建商初期跟末期所抓利潤會不同，建築成本是4.5萬~5萬2﹝有無地下室﹞，可是建商通常都會先墊不少錢，土地要是在8米路約在10萬左右..別忘了..成本太高，建商是不會蓋房子 的！ | |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.138.218.* | 2006-12-23 18:00:44 |
| 我只能說中肯有於，實在不足，應該這麼算，土地隨著臨路路寬不同價格不同，因為不清楚路寬所以無法預計，但建商初期跟末期所抓利潤會不同，建築成本是4.5萬~5萬2﹝有無地下室﹞，可是建商通常都會先墊不少錢，土地要是在8米路約在10萬左右..別忘了..成本太高，建商是不會蓋房子 的！ | |
| 回覆者：好爸爸 發表數：11 IP：61.224.80.* | 2006-11-21 14:00:04 |
|
小辣椒你是要買透天還是大樓呢?地點呢? 你可以買本住展雜誌看,裡頭有寫各建案 的表價及行情價,還滿準的,用低於行情價 開始談,最好找主任或是經理級的談,因為 權限較大,降價空間較大,一般銷售員應該 只有5%空間可談,房子只要喜歡其實價格都 可以再談---祝買屋順利 |
 |
| 回覆者：小辣椒 發表數：22 IP：59.124.159.* | 2006-11-21 11:00:12 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2006-11-21 09:49:27 的發言內容
好爸爸提供你一個計算方法,一般建商土地加建物成本約 請問您是買哪裏的房子ㄚ 可否提供一下買房子的訣竅 賺錢粉辛苦ㄝ 我朋友找好久都找不到勒 謝謝ㄛ |
 |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：220.132.106.* | 2006-11-21 10:40:07 |
|
這位業代說得雖然多一點,但已經是很中肯了. 台北大學附近三鶯交流道下建商平均一?坪標14~16萬成本. 結果土地約20坪，建76坪，他要賣1400萬!居然說成本價最低1280萬ㄛ,所以說你那業代算良心了! 20x15=300 76x5=380 300+380=680 |
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：11 IP：61.224.80.* | 2006-11-21 09:49:27 |
|
提供你一個計算方法,一般建商土地加建物成本約 5~7萬,超過7萬建商就不可能蓋\\\了,你可以自己換算 一下,還有殺價是一定要的,建議你把表價乘上0.8 開始議價慢慢談,現在房子很多不用怕買不到,不要被 業務員的銷售手法給騙人,我最近買了大樓的房子 成交價比表價低一些還附一個車位,那你說殺價空間 大不大,就你目前價格我覺得600~650萬應該差不多 超過650就太貴了,提供你參考 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1