| 討論一下南崁的達觀吧 |
| 發表者：Tim 發表數：13 IP：59.115.129.* | 2006-09-17 02:52:36 |
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發現這個案子很久沒有人討論了 |
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| 回覆者：陽光散步 發表數：1 IP：218.168.114.* | 2006-10-10 20:28:07 |
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達觀的視野很好，但是以我是鄰居的觀點來看，選購這裡的房子，必須忍受幾點： 1.鐵路噪音：由於避免造成鐵路所經地點的交通阻塞，所以貨運鐵路大多在半夜或假日加開班次。我們搬來後，已經很久沒在半夜開後窗了，因為會吵到睡不著。至於離鐵道更進的達觀住戶，應該也會如此吧。(綠薇閣也是很近) 2.交通不便：其實這個問題見仁見智。以我剛開始在台北上班而言，其實因為往台北的班次多到一分鐘不到就有一班，所以有時比住在台北縣的同事還早到。不過要搭公車必須走路10-15分鐘，住在南崁，腿力比以前好很多。至於開車的人，其實只要忍一下，上高速公路後就好很多了，我有一次從南崁到大直美麗華，只開了30分鐘不到，所以......應該是要看運氣吧。 達觀所在的麗水巷，原本是蘆竹鄉公所規劃的河濱綠帶，我在看蘆竹鄉公所答覆的內容時，看到這個路段好像有些爭議(因為原本是綠帶，不能開馬路，後來開馬路，說是為了消防車進出，上次鄉民大會，有人提議平時禁止車輛進入，而且還通過了......) 我看地圖上面沒有這個路名，所以不知道這個路是「巷」？還是「路」？ *對了，達觀的這一岸是蘆竹鄉，對岸是龜山鄉，不過學區是屬於龜山鄉的南美國小，不是南崁國小。 |
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| 回覆者：doodad 發表數：3 IP：211.21.162.* | 2006-10-02 23:27:20 |
| 如果對達觀有興趣，你覺得四房加車位應該值多少？ | |
| 回覆者：Tim 發表數：13 IP：211.21.114.* | 2006-10-02 18:38:53 |
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回覆 doodad 於 ：2006-10-02 16:10:20 的發言內容
真巧，我也是南部上來的，我也在找四房的，哪一個建案可以介紹一下嗎？
我也是南部上來的，剛買了一戶四房，一坪約12.7萬不知這價錢是否可以，如有需要本人可代為介紹。 |
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| 回覆者：doodad 發表數：3 IP：59.120.60.* | 2006-10-02 16:10:20 |
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回覆 Tim 於 ：2006-09-19 09:45:33 的發言內容
我也是南部上來的，剛買了一戶四房，一坪約12.7萬不知這價錢是否可以，如有需要本人可代為介紹。
alulu，我也是台北往桃園逃難的人。小時候在南部長大了，以經習慣大的活動空間，面臨差不多要置產的年紀，台北的空間實在買不下去，能否跟你討論一下達觀呢？我對這個案子基本上印象也是好的。 |
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| 回覆者：doodad 發表數：3 IP：211.21.162.* | 2006-10-02 16:05:42 |
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回覆 Tim 於 ：2006-09-19 09:45:33 的發言內容
alulu，我也是台北往桃園逃難的人。小時候在南部長大了，以經習慣大的活動空間，面臨差不多要置產的年紀，台北的空間實在買不下去，能否跟你討論一下達觀呢？我對這個案子基本上印象也是好的。  小弟剛買了一戶四房，平均每坪約12.7萬，過程就是極度的協商後獲得的結果，如果有興趣的話可面授機宜。
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| 回覆者：alululu 發表數：16 IP：140.124.42.* | 2006-09-27 15:09:58 |
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回覆 大貓 於 ：2006-09-27 13:30:16 的發言內容
很抱歉，我對達觀並不是非常了解。alulu你好... 若仔細看之前的發言，我對於達觀的各項優缺點講的並不多。 像它距離油管路的位置，我是看google earth的。 後來我發表的文章是說明我心中的貴或便宜。 都沒有直接說到它的好壞。 它的開價照網站上的價錢最低13.2萬，若我的標準....可能不太準。我在台北看到的新成屋都超過50萬以上，而且視野不一定好。在我看來，桃園的房子都便宜(可能會有人覺得，台北人跑來亂吧！哈哈！) 建材好壞沒概念，麻煩請有概念的人回答吧！ |
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| 回覆者：大貓 發表數： IP：61.219.221.* | 2006-09-27 13:30:16 |
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回覆 alululu 於 ：2006-09-27 01:44:32 的發言內容
alulu你好...感謝幫忙澄清，我一直搞不清楚旁邊叫什麼名字。 看您發表的文章,似乎您對達觀非常了解... 可否請教一下您覺得它的開價每坪多少? 若照您的標準,對您個人而言算是貴嗎?? 若合理或便宜,那請教您 達觀這建案中所使用的建材/或設計有哪些是現在同地區的其他建案比不上的呢? 謝謝回答.......... |
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| 回覆者：alululu 發表數：16 IP：60.244.116.* | 2006-09-27 08:48:19 |
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打錯！ 得到的結果越低，才能叫做貴。 寫反了。 |
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| 回覆者：alululu 發表數：16 IP：60.244.116.* | 2006-09-27 01:44:32 |
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回覆 大貓 於 ：2006-09-27 00:28:13 的發言內容
感謝幫忙澄清，我一直搞不清楚旁邊叫什麼名字。小弟幫忙澄清一下 開價方面，個人認為，若有那個價值，價錢高是正常的。所謂的貴，應該是 建物的總價值除以開價(價值/開價)，得到的結果越高，才能叫做貴。而不是以相對的出價來看。 若整體而言，普普通通，但是開價高，就叫做貴。 若整體而言，普普通通，但是開價也普通，可以叫做一般價格。 若整體而言，普普通通，但是開價低，就叫做便宜。 但是建物的總價值是很難估計的，我是不知道仲介是如何估價的；不然就依照自己對於房子重視的地方來評價吧！(ex. 交通、學區...etc) 所以中悅貴嗎？可能他有他的價值在吧。 達觀貴嗎？他也有他的價值在。 真的如大大所說的，只是看你能不能接受了(因為重視的東西不一樣) |
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| 回覆者：alululu 發表數：16 IP：60.244.116.* | 2006-09-27 01:29:46 |
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To "都好" 你眼光沒有問題，因為不是個案，哈哈！ 若講自私一點，搞這麼大的建築物給保全用，對於用戶來說，有點浪費。用戶享受不到這塊地的公設，還要付比較多的冷氣費，不划算。 |
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| 回覆者：大貓 發表數： IP：59.112.221.* | 2006-09-27 00:28:13 |
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回覆 泡沫化 於 ：2006-09-27 00:16:56 的發言內容
小弟幫忙澄清一下御薇閣離油管路近?? 在油管路旁邊?? 是"綠薇閣"...2年前完工的... 另建議要購買前,可參考建商之前的建案 "航空SMART"...在燦坤旁邊.. 火車吵不吵...據住綠薇閣的朋友說..半夜還真的還有點吵...這方面還需個人據判斷衡量可不可接受..供參考... 開價方面..小弟覺得是有點貴 (跟週遭建案行情作比較拉..看個人接受度囉).. |
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| 回覆者：泡沫化 發表數：331 IP：220.132.83.* | 2006-09-27 00:16:56 |
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回覆 alululu 於 ：2006-09-26 23:50:36 的發言內容
御薇閣離油管路近?? 在油管路旁邊??有失必有得吧！ 這位大大沒搞錯社區吧...?? 
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| 回覆者：都好 發表數：5 IP：125.232.50.* | 2006-09-27 00:06:53 |
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哈哈哈 我也覺得那個巨蛋有夠醜的 業務還說這是比照台北巨蛋來規劃 建設公司就不能弄個正常一點的大廳嗎 還是我眼光有問題? |
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| 回覆者：都好 發表數：5 IP：125.232.50.* | 2006-09-27 00:03:16 |
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哈哈哈 我也覺得那個巨蛋有夠醜的 業務還說這是比照台北巨蛋來規劃 建設公司就不能弄個正常一點的大廳嗎 還是我眼光有問題? |
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| 回覆者：alululu 發表數：16 IP：140.124.42.* | 2006-09-26 23:50:36 |
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回覆 harvey 於 ：2006-09-26 17:05:18 的發言內容
有失必有得吧！個人有幾點意見,僅供參考: 確實叫油管路沒錯，但是在是在麗水巷，它距離油管路不會比旁邊的御薇閣(好像是叫這個名字)近；跟後面的中悅也不會差太多。只是叫油管路而己，大家多慮了吧！ 桃林鐵路只期望它趕快變輕軌電車。半夜也有班次嗎？確定嗎？我只有在晚上11點左右時感覺到附近有火車聲，因為我住的地方看不到鐵路，所以不是很確定。 我不知道行情是如何定義的，一般的認知中達觀這個地方應該要多少才叫合理。 想要離客運近，就要住大馬路附近，空氣不好又吵。不要說中山路那邊也有車可以坐哦！長榮的中山線班次不多，會等到心酸的。 缺點我覺得還有一個，那個巨蛋醜死了，多弄點開放空間比較好吧！ |
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