| 請大大們提供是否有看過以下透天(別墅)建案的意見... |
| 發表者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-08-24 17:02:58 |
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各位大大, |
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：211.75.125.* | 2006-11-28 21:44:51 |
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中正特區的未來如果循台北腳步，應該像忠孝 商圈一樣，它的腹地包括經國特區，中褔特區 和中路特區漫延到南崁新市鎮以及中壢去。 信義商圈的群聚成果也許指望未來的青埔，不過那也 是要未來不是嗎， 在目前先形成商圈的應該在中正特區這裡，雖然 以後的發展很難說，但中正區已挾小成氣候的事實 有進可攻退可守的戰略地位， 這點我很樂觀看待 |
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：211.75.125.* | 2006-11-28 21:44:49 |
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中正特區的未來如果循台北腳步，應該像忠孝 商圈一樣，它的腹地包括經國特區，中褔特區 和中路特區漫延到南崁新市鎮以及中壢去。 信義商圈的群聚成果也許指望未來的青埔，不過那也 是要未來不是嗎， 在目前先形成商圈的應該在中正特區這裡，雖然 以後的發展很難說，但中正區已挾小成氣候的事實 有進可攻退可守的戰略地位， 這點我很樂觀看待 |
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：211.75.125.* | 2006-11-28 21:44:44 |
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中正特區的未來如果循台北腳步，應該像忠孝 商圈一樣，它的腹地包括經國特區，中褔特區 和中路特區漫延到南崁新市鎮以及中壢去。 信義商圈的群聚成果也許指望未來的青埔，不過那也 是要未來不是嗎， 在目前先形成商圈的應該在中正特區這裡，雖然 以後的發展很難說，但中正區已挾小成氣候的事實 有進可攻退可守的戰略地位， 這點我很樂觀看待 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-11-28 15:19:55 |
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回覆 leda 於 ：2006-11-28 13:29:20 的發言內容
Dear Leda,請問查理王大大，如果傳說的sogo百貨真的確定 就我目前所知,中正特區中縣府規劃的藝文商業特區是裡面佔地16公頃的預定地區域! 現在公設已經完工街廓規劃為北區流行音樂中心預定地，但因為流行音樂中心因為中央已經決定不考慮設在桃園，所以桃園縣府想自行招商投資興建。 而其餘商業區塊抵費地土地 "分還" 地主之後所剩下的11筆大區塊土地，縣府在年底將進行招商標售。 所以16公頃特區內一切建設還是要看年底招標之後會比較明朗！ 也因此，您提到的Sogo，我目前並不確定會在此設立。 不過，就我目前觀察，中正特區從20年前的荒煙漫草(以前貝多芬社區...福利川菜外，很多都還是空地)，到今天的『葛里芬』、『葛里法』、中悅系列紛紛喊出20餘萬/p的房價，很多台北客/投資客進駐是事實，帶動房價升高也是。 但是本人比較在乎總體規劃發展性及市場供需量為參考因素，桃園的藝文特區，總體發展的腹地並不寬廣，比較難造成像台北信義商圈的群聚效益； 不過，根據了解中壢SOGO附近房價，中古大樓約11~12萬/p，但是新建的大樓住宅/套房，約16萬/p，總體漲幅約3成。也因此，未來的上漲空間應該是有的，只是會不會是房價"虛胖"，需要您自己判斷。 畢竟，大有商圈不是也曾經被認為大有可為嗎？若是整體規劃及配套措施未出現，總體經濟不樂觀，加上少子化趨勢，房價上攻的力道可能有限。 不知道您是否有注意國際金融趨勢，國際間的房價是因何而漲？最近的趨勢如何？ 就我所知，美國的房價因為過度炒作，部分地區正在不斷的向下修正，因為資金有排擠效果，若是無法達到收益目標，當然會有投資標的的修正囉！ REITs 的各項績效報告，也可以提供您房地產景氣與否的參考。 以上個人淺見...提供參考！祝大家早日找到理想的窩，也歡迎批評指正。 Regards, |
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：211.75.125.* | 2006-11-28 13:29:20 |
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請問查理王大大，如果傳說的sogo百貨真的確定 在藝文特區落腳，目前的房價仍然算太高嗎？  ! 中正特區目前計劃的建設很多，應該會落實的也 不少，我看來价格目前尚可，只怕未來上漲空間 太大ㄛ 餘屋一定會有啦，但是好的地段有磁吸力量，台 北會漲的就是會漲，很多地方也漲不太多不是嗎。 一點想法和大家分享，希望大家買到理想家 
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-11-27 11:30:11 |
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回覆 於 ： 的發言內容
Hello~~我已經注意到你囉!你已經達到廣告效果了...只是對我而言是負面廣告！ 請不要再打囉....http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119143&cat_en=realestate_north3 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-11-24 14:34:48 |
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回覆 天使心 於 ：2006-11-11 23:55:38 的發言內容
最近看到顏炳立的文章...既然看衰房市.... 深有所感... 所以更正...看衰房價...不是看衰房市！ 供給與需求是不變的市場觀察法則... 桃園地區...大家觀察如何?? |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-11-13 09:44:46 |
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回覆 天使心 於 ：2006-11-11 23:55:38 的發言內容
?!澄清...我不是完全看衰房市...只是覺得應該有合理價格!~~既然看衰房市.... 當然...合理價格因人有異...但是了解建商、代銷手法之後...覺得~~還是要小心黑心的商人罷了! 當然...台灣有很多衝動型消費族群!(不可諱言) 有人希望... 先消費信用...削尖了頭往前衝...先買透天當日後的"套房"(套牢一輩子的房子)...為以後名下的法拍屋(卡奴風暴過後..?)... 我當然不會有意見啦!! 所以... 希望合理房價...給家人合理住屋空間...一個溫暖的窩的買屋人心態... 是看屋投資客的人....不會體會的! 當然...好的仲介...好的代銷不是沒有...也應該被鼓勵...畢竟這也是資訊交流...各盡所長的社會! 只是, 在仲介充斥的版上...以一個單純的自住購屋人的角度...希望以自己的經驗作為分享!而不是以..『獲取利益』為最高指導目標... 也希望更多的人...分享彼此的經驗吧!! |
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| 回覆者：天使心 發表數：54 IP：124.10.97.* | 2006-11-11 23:55:38 |
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既然看衰房市.... 為啥還想看房子....??? 好疑惑喔.... |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-10-30 15:22:58 |
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Soga! 謝謝大大.... 不過..我想你所說的重點就是"產權"問題! 像"乙工(透天)住宅", 就是如此!! 所以~~如果是自住!不改建,不是投資!不考慮增值性...可以考慮買吧!!(哈哈~~有人真的會這樣買嗎?) 所以, 我想我了解您的"真透天"的定義了~~ 雖然~我大概已經稍有研究...不過仍是感謝您的提醒! 此外, 也祝福大家~~早日找到適合的房子! ~~~雖然,本人持續看衰桃園房市~~~ 
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：125.232.70.* | 2006-10-26 21:02:12 |
| 在房地產的理論裡,土地決定建築物本身的價值, 所謂的真透天定義, 不過是你真正可以決定你的房子與土地, 試問如果房子五十年後本身舊了, 你想就地拆除重建, 在假透天的情況下你必須徵求所有住戶同意, (這跟大樓有何不同),而真透天的情況, 你甚至可重蓋成兩層一戶的公寓, 為長久打算, 這是一個買透天的方向, 你可以參考看看 | |
| 回覆者：小胖 發表數：4 IP：61.64.153.* | 2006-10-26 12:22:01 |
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如您有透天需求...可找我 電話0927-308569洽劉先生...目前尚有大竹透天數戶 房地產相關問題也請不吝來信或來電詢問... 部落格�Ghttp://tw.myblog.yahoo.com/toy88ota 信箱：toy88ota@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-10-25 13:43:14 |
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回覆 leda 於 ：2006-10-22 14:45:24 的發言內容
Thanks!有沒有考慮買個真透天來住呢,目前市場的透天,未來保值性及自主性不足,不怕麻煩的話,可以看看中古市場喔 不過...由於本人老婆的喜好... 所以暫時不考慮中古屋... 我也知道目前的透天...有關建地(尤其是乙工住宅!)..還有建材...都不是很優!所以還在觀望.... 而且本人觀察...桃園房市...普遍虛胖...房價也被過度炒作!(尤其本人目前所居住的中正特區更甚!) 所以...本人對未來的房價仍是屬於悲觀立場! 只是...目前居住大樓型住宅, 感覺自有空間不足, 因此尋覓換屋機會!但不以投資為目的! 另外, 請教您所謂的"真透天"為何?? Regards |
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| 回覆者：leda 發表數：36 IP：209.19.4.* | 2006-10-22 14:45:24 |
| 有沒有考慮買個真透天來住呢,目前市場的透天,未來保值性及自主性不足,不怕麻煩的話,可以看看中古市場喔 | |
| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2006-10-20 10:35:03 |
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回覆 jing0821 於 ：2006-10-14 12:16:53 的發言內容
感謝大大,不知道你南桃園有沒有興趣 不過南桃園不考慮囉... 您說的那些建案雖然沒看過...但是有去看過..香草山莊... 真的是有夠給他偏僻的說... 如果說...真的10.8萬/P...可能會要賣很久吧!! 還有...如果說要去新竹上班...Maybe OK!!(JUST MAYBE!) 但是...我在桃園上班都覺得遠了...我想住台北的人應該更不考慮了吧! 我想...會買透天(別墅)的人...應該很多都是想要多點生活品質的人吧!(像我...不想半夜聽到樓上小孩嘻鬧...馬路旁邊的房子..有人叫賣\\\"燒肉粽\\\".etc.) 但是...荒郊僻壤...學區不便...這應該也不是追求的目標吧!! 更何況最近聽到有個建案廣告...『離交流道800公尺...不用忍受市區塞車之苦之類的\\\"說辭\\\"』 但是...有在上班日去看房子的大大... 應該會有感覺...必須忍受高速公路塞車之苦吧!! 畢竟...在台灣有些地區基礎建設不良的狀況之下... 選擇一輩子(or長時間)落腳的地方, 是要多些考慮因素。 或許\\\建商開發有資金的壓力...但是... 消費者應該多看看...多比較... 不應該趁現在所謂的\\\"低利率\\\"..\\\"好時機\\\"...買房子..等日後付不出來的時候...變法拍屋吧!! 現在的利率低... 表示現在取得資金的成本較低... 代表銀行取得放貸資金的成本也低--因為你存款的利息也低啊!(你存錢...他才有錢放給你啊!) 而且,並不表示...你以後等到利率調漲你還是可以享有同樣的低利率啊!(如果這樣...銀行賺什麼?) 祝大家早日找到理想的窩...我也會積極尋覓中!! Regards  |
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