| 新社區要召開第一次住戶大會，住戶達幾成才可成立管委會？ |
| 發表者：*~LEE~* 發表數：129 IP：61.224.235.* | 2006-08-11 19:28:20 |
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我住的是新社區 |
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| 回覆者：風雲騎士 發表數：66 IP：218.161.52.* | 2006-08-12 14:42:42 |
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您好,我們社區的管委會也剛成立,幸好有一些優質住戶,才得以順利成立,但是有一些是要注意的. 1.我記得我們社區總共才78戶,好像是建物完成後取得使用執照半年內必需成立管委會並報請當地機關核准,詳細內容可以參考\\\"公寓大樓社區管理法規\\\" 2.我們是今年四月招開第一次住戶大會,那時只住進來十幾戶,另有建商十幾戶未賣出,地主更分走了一半,那時地主未參加,結果草草流會,直到六月份開立第二次才順利成立,法律規定\\\"第一次\\\"招開大會必須產權所有人須出席一半以上,方得招開,且需全部所有權人半數以上通過,方得成立管委會,若第一次流會,要招開\\\"第二次\\\"則規定較寬鬆,若第一次草草結束,千萬不要列入紀錄,這樣在第二次成立管委會的時候,隨隨便便就成立了,我們那時就提議那一次會議為\\\"住戶同樂會\\\",因為會議所有記錄則為以後所有的呈堂証供,這點要特別注意. 3.需注意建商或地主想急著成立管委會,就是想把所有事情移交給管委會,以方便轉移權責,需注意. 4.另外請注意管委會的成員,別讓建商或地主占去太多席位,會導致住戶很多權益無法伸張. 5.成立管委會後,就要開始收錢了,隨時要注意金錢的收支情形,若有任何不對勁,須立即反應,若沒效果,則可報請政府機關處理. |
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