大家好
我在中原與元智大學附近作套房投資已經蠻久了，我自己本身已經有相當的經驗，目前已經有30餘間套房在賺錢中，
為了讓大家了解套房改建的賺錢流程，目前在中原大學有一個物件給大家研究，若想實際參觀也可以來中原看屋，物件描述如下
地址 : 中壢市日新路xx巷xx號3F (中原夜市那條路)
大小 : 約 26 坪
底價 : 225萬 (屋主的委託價，一般都是開的高高的，我說的是真正的委託價)
可改間數 : 5 間套房
改建工程款(含窗簾、凸窗、浴室、即熱式熱水器、衛浴設備、燈、獨立電表、天花板...) : 80萬
家具家電費用 : 15 萬
總成本 : 225 + 80 + 15 = 320萬
出租收入 : 5000 * 5 = 25000/月 30萬/年
出租成本 : 580 (第四台) + 750 (ADSL or Cable) + 水費 約 2000/月
電費收入 : 約 2000/月 (跟房客收3.5~4/度，實際付出不到 3/度)
報酬 : 30萬/320萬 = 9.375%
轉賣售價 : 至少350萬~360萬以上 (我自己曾經成交過的價錢，約半年可以成交)
優點 : 可以邊租邊賣，不會有貸款壓力，賣不掉也不至於虧本
貸款金額 : 未改前 160萬 (看貸款人條件) 改建後 200萬~220萬 (看貸款人條件)
管理 : 專人管理，中原附近租屋公司負責 (免管理費)
出租 : 中原附近租屋公司負責，不管租多久收半個月仲介費 (承租方不收)


大家可以評估一下這物件是否值得投資，其實大家都覺得老公寓怎麼那麼貴，以我的經驗，貴不是重點，重點是能賣多少，
大家算一算半年有10%的利潤，以現在來說是很不錯的，歡迎大家提供意見，我週六週日都在中原大學，
有空可以來中原找我研究，開車的朋友可以把車停在中原旁邊的大潤發(不用錢)。

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