＃＃ 台北客缺席 桃園房價降 ＃＃ ■ 記者林韋任／台北報導 【2005/10/29 聯合報】

受到台北縣林口、三峽、新莊、中和等地重案強銷的影響，桃園地區房地產的台北客至少掉了三成，桃園市區，房價已鬆動下調，房仲業者認為，年底前桃園房價有下修5%到10%的空間。
台北縣林口、淡水等區域，去年與今年的預售屋、新成屋推案量都不小，稀釋個案銷售率，銷售率都不及五成，住展雜誌企研室主任倪子仁認為，這些地區明年恐將有一場價格保衛的硬戰要打。

供給量大已是不爭的事實，這麼大的量會不會讓明年房價重挫？業者認為，利率走勢是關鍵。業者指出，預期明年會繼續升息，這不利房價，但升息幅度似乎不會太高，有助於支撐房價不致大幅走低。

中央銀行總裁彭淮南日前表示，在考量經濟成長跟物價穩定時，會選擇後者，市場一致解讀，這暗示台灣未來可能繼續升息。業者表示，目前市場上也一致看升利率。

走高多少是關鍵，根據中華經濟研究院日前發布的預測，90天期商業本票利率明年會上升到1.69%，估計明年市場利率會上升0.38個百分點。業者指出，100萬元的房貸利息負擔一年不過比現在多約3800元，負擔並沒有增加太多。

世新大學財金系助理教授楊宗憲表示，目前房地產投資報酬率有5%算不錯，大約比定存利率高出3個百分點左右，如果升息，增加投資成本，房地產報酬率下降，再加上定存投資報酬率提高，部份投資客恐怕選擇退場。

一旦房貸利率走揚，購屋壓力會比較沈重，不過，業者指出，如果央行如預期的只是緩慢升息，增加的購屋壓力並不致太大，不致嚇跑購屋或換屋需求。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2978414.shtml