| 請問有人看過桃園市的湖森堡嗎 |
| 發表者：笨笨小妤 發表數：33 IP：61.222.102.* | 2005-10-25 09:19:53 |
|
|
|
有人看過省道旁的湖森堡嗎..我已經下訂金了..但這是乙種工業用地耶...銷售小姐是說..地價稅.房屋稅.水電都可以和一般水電一樣...只是不能享有優惠貸款...雖然整個案子規劃得很好..價格也很實惠...但.....| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.229.35.* | 2005-11-01 12:26:53 |
|
回覆 笨鈞 於 ：2005-10-25 13:44:12 的發言內容
回小紓:我最近也有去看過這個建案說... 有一則關於最近RCA的整治計劃 "RCA公司在6月份提出廠區汙染整治計畫，因採用ERD（加強還原脫氯系統），用水與糖漿混合物打入汙染指數高的水井中，利用生物防除方式，來清除地下水中的有機溶劑，前測效果很好。 所以，RCA預計利用全廠區54口水井，以4至6年時間，達成整治目的。" RCA廠地目前是商業區用地。如果真的RCA可以在四到六年整治完成，對龍鳳里的居民是長多。 該計劃目前桃園市政府正在審查，可能會在不久後會在桃園市各相關里公告。小紓可注意這則消息 |
 |
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.130.143.* | 2005-10-28 10:27:15 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-27 16:43:34 的發言內容
回笨笨的小鈞:那像乙工的案子...公設水電是由全體住戶負擔的話..那想問一下公設的水電是用工業的水電計價方式..還是用住宅的呢...那公設比高的住戶是不是負擔較重呢...不懂耶... 找到自來水的專家來回答妳這個問題: 合理水價之探討 台灣省自來水公司前財務處經理 王禮忠 台灣省自來水公司財務處組長 賴祐 現行水價情形 統一水價 目前台灣省自來水公司及台北自來水事業處之水費，無論工業、商業、一般用戶或高成本地區、低成本地區均採同一標準收費，按理說，偏遠地區因住戶稀少且分散，所需埋設管線較長及供水設施較多，甚至需多段加壓方可將自來水送達，其成本自然較人口集中之城市高出許多，其水價應較城市為高，方才合理，但一般而言，偏遠地區民眾之所得較低，為照顧該地區民眾之生活並兼顧水資源全民平等共享之精神採而用統一水價。 基本費之收取 由於用戶裝表後，自來水事業必須經常維持足夠水壓及水量以供用戶隨時使用，故無論用戶是否用水，亦須支付所需之人事費、維護費、折舊、利息等基本營運維持費用，基於使用者付費原則，應由用戶負擔部分基本營運維持費用，故按水表口徑大小不同收取基本費。早年自來水事均以訂定基本度數來收取基本費，但由於基本度之設定容易造成用戶「不用白不用」之心態，而造成浪費用水，故台北自來水事業處及台灣省自來水公司分別於民國八十三年間及民國八十六年五月，取消基本度數之設定，改採直接收取基本費， |
|
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.130.143.* | 2005-10-28 10:18:13 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-27 16:43:34 的發言內容
回笨笨的小鈞:那像乙工的案子...公設水電是由全體住戶負擔的話..那想問一下公設的水電是用工業的水電計價方式..還是用住宅的呢...那公設比高的住戶是不是負擔較重呢...不懂耶... 有關於乙工水電部份為: 水、電費方面：工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。 這部份可以由住展今年的七月號取得資訊 另外一個問題妳的重點我不太懂 一般水電都是由權狀面積或是由一戶多少錢去分擔公用的水電及管理費 |
|
| 回覆者：笨笨小妤 發表數：33 IP：61.222.102.* | 2005-10-27 16:43:34 |
| 那像乙工的案子...公設水電是由全體住戶負擔的話..那想問一下公設的水電是用工業的水電計價方式..還是用住宅的呢...那公設比高的住戶是不是負擔較重呢...不懂耶... | |
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.229.35.* | 2005-10-26 10:46:32 |
|
回覆 笨鈞 於 ：2005-10-25 13:44:12 的發言內容
回笨鈞：我最近也有去看過這個建案說... 有關於地價稅的問題我找到一則由北區房屋總經理的訊息，希望對你有所助益 地價稅自住宅優惠稅率的申請於9月22日之前申辦，當年度的地價稅就可以用千分之二的稅率繳交，而工業用地上的建築物如果是作為住宅使用，也可以申請按自用住宅用地優惠稅率繳交，如果是早期購買工業住宅的消費者，要把握時間提出申請。 座落於工業用地上的住宅，早期均以廠房名義申請使用執照，而實際上作為住宅使用，由於工業用地不能作為住宅使用的規定，地價稅無法申辦自用住宅用地優惠稅率，但是由於國內房價日益高漲，相當比例的消費者無力購買，而在工業用地上變相興建住宅，其售價相對便宜很多，因而工業地建築物作住宅使用的情形日漸普遍，但也使部分早期購買業住宅的所有權人不符自用住宅用地優惠稅率的規定，而須以一般稅率千分之十繳交地價稅。 桃園縣有一位余小姐於民國83年時購買一戶工業住宅，於申辦自用住宅優惠稅率時，才得知自己所有住宅的座落土地為工業用地，不屬自用住宅用地優惠稅率的適用範圍，無法享有優惠。之前雖看過有關自用住宅優惠稅率的報導，但一直認為自已的房子並不能適用。最近才得知稅捐機關已變更認定原則，工業住宅已能申辦自用住宅用地優惠稅率，才備齊文件趕在9月22日之前送件申辦。 北區房屋首席總經理彭培業提醒土地所有權人，早期由於工業住宅用地不能申辦自用住宅優惠稅率，部分納稅義務人就未再辦理，但其後規定改變成以實際使用情況作認定之後，相當多工業住宅的所有權人並不知曉規定變更，而未再提出申請，以致長年以來均以一般稅率繳納地價稅。北區房屋首席總經理彭培業強調，如果符合自用住宅優惠稅率的相關規定，即土地所有權人、配偶或直系親屬設有戶籍，且無出租或營業使用情形者，均可以申辦，只要檢附相關資料，於9月22日之前向稅捐機關提出申請，當年度就可以變更為以自用稅率繳交。 北區房屋首席總經理彭培業強調，工業住宅地價稅，雖改以實際使用認定為原則，若所有權人未主動辦理變更申請時，稅捐稽徵機關並不會主動將地價稅率調整為較低稅率，土地所有權人如未提出申請，每年所支出的地價稅款增加四倍，長年下來也是一筆可觀的支出，土地所有權人記得把握時間出申請。 北區房屋首席總經理彭培業表示，若以優惠稅率與工業用地之稅率的差額計算，可為消費者節省五倍的稅額。因此，可辦理而未辦理地價稅自用住宅優惠稅率之土地所有權人或是曾申辦自用住宅優惠稅率而不符規定之土地所有權人，儘快於9月22日前提出申請，合法的節稅讓您的稅率省五倍，逾申辦時間就得再等下個年頭，千萬別輕忽您應享受的權利。 |
|
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：219.84.134.* | 2005-10-26 09:49:15 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-25 18:53:46 的發言內容
小妤:感謝大家的回應...那這樣的預期發展...湖森堡值得買嗎...我看起來好像是不錯耶..但價格應該多少才合理...真怕自己會買貴了... 北區房屋有第三季的桃竹房屋報導可以提供做為參考 透天別墅出頭天 房價仍呈上揚趨勢 桃竹房價穩定上升 1 ％，分析指出房市看跌未跌無泡沫化現象 ■【2005/10/11 北區房屋 】 2005 年第三季房價指數出爐，桃竹地區整體房價有小幅上升的趨勢，業者表示，長期趨勢呈現微幅且穩定的成長，未來房價仍存有上漲的空間，房市維持平穩成長，顯無泡沫化現象。 北區房屋第三季的房價指數分析報告指出，全區房價 指數較上一季微幅上漲 1.0，由第二季的 82.0上升到本季的 83.0，與去年同期 83.0相較下，呈現不變。長期趨勢線則由第二季的 80.7微幅上揚到本季的 81.0，小幅上揚了 0.3，而較去年的 80.3微幅上揚了 0.7。 觀察各地區房價之變動，桃竹地區房價仍持續穩定攀升。長期趨勢線顯示桃竹地區平穩上揚，其中新竹區上漲力道明顯大於桃園區，當中桃園區與新竹區有天有地的透天、別墅產品，房價明顯有上揚的現象，尤以北桃園與新竹縣兩地區呈現強力揚升的走勢。公寓、大樓產品之房價，僅南桃園地區維持小幅上升外，北桃園小幅下跌而新竹縣市房價則有明顯下跌的現象。 北區房屋首席總經理彭培業表示，桃竹地區整體房市價格揚升 1%且未來房價仍有一波上漲的 原因在於： • 桃竹地區人口成長率連續二年全國前二位，人口持續穩定成長，帶動居住需求成長，進而可維持交易量穩定。 • 桃園地區新增設籍戶數自 2000年至 2005年八月底止，連續五年蟬聯第二位；住宅產品建造執照戶量近五年高居全國前二名，兩者相較之下，民眾需求明顯大於建商供給，表示桃園區房價有潛在上升之力道。 • 桃園市中正特區中心的多功能藝文園區開發，於 94年 9月 29日動土，預計於 95年 5月底完工，除將帶動桃園市商圈轉移及發展外，也將帶動桃園市中正特區房地產行情。 • 區域內的交通建設持續進行，如尚未正式動工機場捷運，己出現投資性買盤；中壢市文中路三期從松江北路至內壢交流道工程已經完工通車，大幅紓解中壢桃園之間壅塞的交通，跨越內壢交流道直通環北路的工程預定興建當中；大竹交流道即將於今年十月通車，更能帶動了區域內的買氣。 • 竹北地區縣治二期及高鐵特定區的開發，帶動週邊竹北、芎林及新竹市的房市買氣，雖遭逢高鐵延宕一年的效應，短期內價格與交易量無明顯上漲，但通車之必然性，長期看來對於外圍區域的新埔、芎林、竹東區域的發展前景仍舊看好，民眾購買房屋的意願依然持續增加。 北區房屋首席總經理彭培業強調，經濟學人調查全世界房市漲過頭的現象，形成泡沫化危機。台灣房市上漲幅度僅有 2.1%，本就落後世界各國，就市場發展階段來看，應屬價格盤整期，現在的市況正是穿越盤整期進入繁榮期的表現，預估未來的一年內應還能維持相當的榮景。解讀北區房屋價格指數的結果，可知不同區域不同產品也有不同的價格表現，正是「區域漲跌互見」的最佳例證。 |
|
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.229.35.* | 2005-10-25 19:13:14 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-25 18:53:46 的發言內容
我看是不會超過十一萬但也不會低於十萬。因為地點還在桃園市。低於十萬是便宜，但高於十一萬是高了些。但還是看規劃及配備。假日去看看再回答妳
感謝大家的回應...那這樣的預期發展...湖森堡值得買嗎...我看起來好像是不錯耶..但價格應該多少才合理...真怕自己會買貴了... |
|
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.229.35.* | 2005-10-25 19:03:49 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-25 09:19:53 的發言內容
這問是很簡單回答。敦化南路或是忠孝東路的辨公室使用分區是一般事務所，你當住家使用也是一樣可以適用於自用住宅的房屋稅，所借的利息也是一樣可以當作個人所得稅的列舉扣除額去扣除。因為國稅局在乎的是實際的用途而不是，使用分區的用途。
|
|
| 回覆者：笨笨小妤 發表數：33 IP：220.135.212.* | 2005-10-25 18:53:46 |
| 感謝大家的回應...那這樣的預期發展...湖森堡值得買嗎...我看起來好像是不錯耶..但價格應該多少才合理...真怕自己會買貴了... | |
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.229.35.* | 2005-10-25 18:03:17 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-25 09:19:53 的發言內容
小妤:
好像旁邊有個埤塘，提供給你桃園縣政府對埤塘的發展計劃 、 計畫目標 本計畫延續綱要計畫所進行之初步調查並針對其規劃發展重點地區進行埤塘及圳路之示範計畫，期以具有生態觀及文化觀之設計理念，建立本縣埤塘保存再利用之模範，本計畫目標包括： (一) 根據本縣城鄉風貌綱要 計畫埤圳篇，進行更細部的調查規劃及設計。 (二) 建立埤塘圳路空間發展及生態網路串連準則。 (三) 透過埤塘景觀風貌的改善，提出未來執行之示範區細部設計及中短程建議。 二、 工作項目 本計畫以全縣埤塘圳路整體發展著眼，工作項目如下： (一) 本縣城鄉風貌綱要計畫埤圳篇指涉之埤塘水圳資源進一步調查 為使本縣埤塘圳路相關資料能有系統地建立彙整，作為本縣城鄉風貌改進工程之推動依據，配合綱要計畫初步之調查結果，再進一步進行埤塘圳路自然、人文及景觀資源的調查，提出整體發展構想。 (二) 民眾參與機制說明 有鑒於埤塘圳路資源與聚落生活的密切性，埤塘圳路空間風貌的改善應具有民眾與社區發展建立良性的互動關係，未來計畫發展的各階段將以社區特色為題，民眾意向為依歸推行。 (三) 埤塘圳路景觀及生態設計準則 全縣埤塘圳路風貌的塑造，除須顧及個別資源特色提擬空間活化計畫之外，更須針對特殊的溼地、水岸生態及相關設施設計制定準則，規範埤塘圳路硬體設施及周邊土地使用發展方向。 (四) 埤塘圳路系統串連計畫 以生態及休閒遊憩角度，考慮埤塘圳路點、線、面的串連，結合藍帶、綠帶、步道、自行車道等整體規劃。 (五) 埤塘圳路示範地區計畫 依據上述原則，擇選至少三處能有效串連之區域進行示範地區計畫(須包括二處埤塘、一處水圳)。 (六) 示範地區埤塘公共空間地區環境改造細部設計。 (七) 透過埤塘景觀風貌的改善，提出未來執行之中短程建議。 三、 預期成果 本計畫之執行將可達成： （一） 延續地方傳統地景特色，強化地方居民認同感。 （二） 改善社區居住環境，營造成為小地方好場所。 （三） 藉由埤塘圳路單元串連的示範，塑造旅遊及生態聯繫的模範。 最後更新時間：2004-05-21 18:26:55 本網頁維護單位: 桃園縣政府城鄉發展局 3322101#5210 | 維護者電話 ： (03)3322101#5212 |
|
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：220.130.143.* | 2005-10-25 17:58:36 |
|
回覆 笨笨小妤 於 ：2005-10-25 09:19:53 的發言內容
這是桃園縣政府所提供的中福計劃區的計劃給小妤做參考
為配合北二高內環線用地取得、安置重大建設工程拆遷戶、解決中低收入戶住宅需求、及配合產業發展需，提供具國際水準之金融、貿易、展示、辦公等需要，乃於民國81年間申請辦理新訂都市計畫。 行政院於82年10月准予依法辦理新訂都市計畫。 計畫範圍：行政院原核定範圍約580公頃；惟規劃時考量計畫之完整性、連貫性，乃將北側與蘆竹大竹都市計畫銜接之高速公路納入。 計畫總面積為620.46公頃，其中都市土地226.15公頃（農業區佔82 ﹪，公共設施用地佔15 ﹪）非都市土地394.31公頃。 計畫範圍 北以蘆竹（大竹地區）都市計畫為界 東北以南崁都市計畫為界 東南以國際路為界 南以文中路為界 西以龍安街（桃四九號道路）為界 本計畫區面積為620.46公頃 民國110年為計畫目標年。 計畫人口為100,000人，居住密度每公頃約360人。 配合計畫區內自然資源及現有設施形塑活動端點及藍帶、綠帶系統。 規劃以國際經貿、金融中心、行政園區、司法園區、大學城、休閒遊憩、購物、居住為主之空間型態。 最後更新時間：2004-04-30 17:07:57 本網頁維護單位: 桃園縣政府城鄉發展局 3322101#5210 | 維護者電話 ： (03)3322101#5212 |
|
| 回覆者：笨鈞 發表數：3 IP：211.23.200.* | 2005-10-25 13:44:12 |
|
我最近也有去看過這個建案說... 他最大的優點是建蔽率只有44.9％ 所以整個透天社區可擁有的綠地比較多 我也蠻喜歡這裡的... 只是我對以下還有些疑問，可能要麻煩大家幫我解惑： 1.因為是乙工，所以水電、稅率是否有不同。 2.戶籍是否好遷入。 3.貸款利息是否可以抵免所的稅。 4.鄰近RCA，上網查縣府資料為RCA周遭500公尺是污染源，湖森堡是在500公尺外，另外縣府網站是說地下水遭受污染，只要不食用，就沒關係這是我查的相關RCA的資料，不知是否如此。 希望大家互相交流一下... |
 |
| 回覆者：笨鈞 發表數：3 IP：211.23.200.* | 2005-10-25 13:38:00 |
|
我最近也有去看過這個建案說... 他最大的優點是建蔽率只有44.9％ 所以整個透天社區可擁有的綠地比較多 我也蠻喜歡這裡的... 只是我對以下還有些疑問，可能要麻煩大家幫我解惑： 1.因為是乙工，所以水電、稅率是否有不同。 2.戶籍是否好遷入。 3.貸款利息是否可以抵免所的稅。 4.鄰近RCA，上網查縣府資料為RCA周遭500公尺是污染源，湖森堡是在500公尺外，另外縣府網站是說地下水遭受污染，只要不食用，就沒關係這是我查的相關RCA的資料，不知是否如此。 希望大家互相交流一下... |
|
| 回覆者：別墅夢 發表數：9 IP：61.30.18.* | 2005-10-25 12:41:22 |
| 這建案是否在RCA工廠附近, 若是要小心, 因污染範圍蠻大, 小心點查證... |  |
| 回覆者：笨笨小妤 發表數：33 IP：61.222.102.* | 2005-10-25 12:35:39 |
|
http://www.neo-vision.com.tw/Case_Folder/lakes-castle/ 可以看一下這個代銷商做的網頁...銷售小姐是跟我們說後年初完工...真的是一坪不到十萬..而且格局很方正...他們說後面耶個湖未來是中福計劃裡12000坪的公園預定地...我覺得是很不錯啦...建材也應該不會太差..就我去看了幾個建案的比較.....不知道有沒有人去看過了... |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |