| 公設比的計算 |
| 發表者：大銘 發表數：47 IP：61.62.153.* | 2005-10-18 19:06:37 |
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1.請問大家知不知道同一建設各棟之公設比怎麼分 配出來的阿?? |
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| 回覆者：出去玩 發表數：220 IP：220.130.177.* | 2005-10-21 09:41:50 |
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回覆 滷肉飯 於 ：2005-10-18 23:23:30 的發言內容
主建物與附屬建物面積的計算方式(長*寬)公設比應該是 中間的房子--牆中心到牆中心間的尺寸 邊間的房子--外牆面到牆中心間的尺寸 獨棟--外牆面到外牆面間的尺寸 |
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| 回覆者：大銘 發表數：47 IP：61.62.153.* | 2005-10-19 00:23:38 |
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之前爬文有讀大某位大大po的文章 如下 "建照面積是計算的牆中心 不肖奸商會計算到牆外面線 所以購屋要小心 別作冤大頭".... 鷹可解答您的問題.... 我還是不太懂....到底現在公設比都很高..建商到底拿去做什麼阿???感覺上看到的公設好像沒麼高阿.... 因為最近看房子...覺得售屋小姐講的資訊都粉很不透明....跟我講說公設比26~28%..但又不講明哪一棟多少..自己小算一下..同一建案同樣權狀40坪..差2%...室內實際可使用坪數就差了0.8坪了耶.... 1.有沒有方法從各棟之戶數...或1F,2F部分空間作公設..或1F為店面,無設計公設設施...等等單純從建物外觀來判斷買哪一棟會比較划算阿???(假設格局都滿喜歡的情況下)...... 2.另外同一樓層公設比是否一樣??大坪數的房子公設比會比同一棟小坪數的低嗎???? 3.窗外的花台也算購買建物權狀的面積內嗎??還是算入大樓全體住戶共同持有的公共面積內呢???? |
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| 回覆者：滷肉飯 發表數：15 IP：211.76.98.* | 2005-10-18 23:23:30 |
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回覆 frank 於 ：2005-10-18 22:22:55 的發言內容
公設比應該是(1)公設比=(室內面積+陽台)/銷售面積 權狀面積-(主建物面積+附屬建物面積)/權狀面積 但是我的疑問是...... 主建物與附屬建物面積的計算方式(長*寬) 到底是以.....(1)內牆面到內牆面間的尺寸計算? 還是以.......(2)牆中心到牆中心間的尺寸計算? 又或者是以...(3)外牆面到外牆面間的尺寸計算? 因為銷售人員告訴我要以(3)的方式來計算 那隔開你跟隔壁戶的那一面牆的厚度不就重複計算了嗎? 實在搞不懂耶!! 有哪位專家可以解答呢?? |
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| 回覆者：滷肉飯 發表數：15 IP：211.76.98.* | 2005-10-18 23:21:23 |
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回覆 frank 於 ：2005-10-18 22:22:55 的發言內容
公設比應該是(1)公設比=(室內面積+陽台)/銷售面積 權狀面積-(主建物面積+附屬建物面積)/權狀面積 但是我的疑問是...... 主建物與附屬建物面積的計算方式(長*寬) 到底是以.....(1)內牆面到內牆面間的尺寸計算? 還是以.......(2)牆中心到牆中心間的尺寸計算? 又或者是以...(3)外牆面到外牆面間的尺寸計算? 因為銷售人員告訴我要以(3)的方式來計算 那隔開你跟隔壁戶的那一面牆的厚度不就重複計算了嗎? 實在搞不懂耶!! 有哪位專家可以解答呢?? |
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| 回覆者：frank 發表數：324 IP：59.104.40.* | 2005-10-18 22:22:55 |
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回覆 大銘 於 ：2005-10-18 19:06:37 的發言內容
(1)公設比=(室內面積+陽台)/銷售面積1.請問大家知不知道同一建設各棟之公設比怎麼分 配出來的阿?? (2)yes,因各棟格局,公設可能不同,so公設比也會略有差異. (3)若多棟住戶共用同一車道出入口,此一公設應由全體住戶共同持分,so不應該會因此而負擔比較高的公設. (4)停車位當然不是公設,而且有買賣權狀,但就算是不買車位的住戶,還是有停車場的面積持分,持有的部份是除了停車位以外的面積,也就是"車道"部份. 當然啦!你買的坪數愈大,所持有的公設面積也就愈多,一般來說,同一建案的各棟公設差異應該極小,但不同建案的公設比就有可能會差很多,從18%到30%以上都有. 以上個人淺見,如有謬誤,煩請各位大大指正. |
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