| 買房子對保的時候為什麼要交印鑑證明? |
| 發表者：看房子 發表數：16 IP：220.130.159.* | 2005-10-05 14:27:14 |
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請教大家，一般不是賣房子(賣方)才會用到印鑑證明嗎? 為什麼對保的時候，要順便準備這些印鑑證明給代書? |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：59.116.163.* | 2005-10-08 15:54:48 |
如果建商堅持要用他們的方式辦理,通常一定要你交出印鑑證明,否則就不幫你辦理過戶(通常會這樣變相恐嚇買方),即使買賣合約書裡有標註,你也不必怕違約,這樣的交易明顯違反公平交易原則,你可逕向縣市政府的消保官尋求協助.
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：59.116.163.* | 2005-10-08 15:39:33 |
你的假設並沒有錯,建商或代書都可能拿你的印鑑證明將不動產所有權辦理移轉,所以如果他們不是存心設陷阱讓你入甕,他們所說的說詞只是一種藉口,其實他們是擔心若因為房子有瑕疵,你可能不同意銀行貸款的撥款給付,或是貸款額度不足,他們必須藉控制所有權移轉來控制你;他們說我們會動手腳,那根本是不可能的,因為我們根本不知道他們何時要過戶,我們在沒所有權狀之下(就算補發權狀也沒那麼快),根本賣不掉這房子,所以他們是另有所圖. 再說事實上,把印鑑證明交給別人是風險相當高的行為,而一般建商也已不再向買方提出這樣的要求,所以我建議您可以對他們的要求提出拒絕,而對於他們的顧慮你可以一個公平原則的處理方式~也就是在建商使用執照取得後保存登記完成時,先將將資料送給銀行進行估價你先完成銀行的對保手續,然後房子都沒其他問題時再辦理過戶,完成後即請銀行撥款,其實如果按這樣的步驟,過完戶到完成銀行撥款根本不用3天的時間,這樣雙方不就都沒問題
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